56RS0009-01-2023-005550-17, 2-399/2024 (2-4461/2023;)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., 

при секретаре Светлаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав, что 13.10.2023 между ними заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Согласно условиям указанного договора, стоимость квартиры составляет 2 400 000 руб. Расчет за квартиру производится в следующем порядке: 500 000 руб. передаются до подписания договора, что подтверждается распиской, 1 900 000 руб. – кредитными денежными средствами ПАО «Сбербанк», 450 000 руб. – в течение пяти дней после перехода права собственности на квартиру. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 16.10.2023. ПАО «Сбербанк» 17.10.2023 перечислил денежные средства в сумме 1900000 руб. 31.10.2023 ФИО2 перечислила ФИО1 денежную сумму в размере 330000 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 170 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4600 руб., представительские расходы в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 124 руб.

Определениями суда от 12.12.2023 и протокольным определением от 17.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ИП ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 

Истец в судебном заседании просил иск удовлетворить, ссылаясь на то, денежные средства в размере 170000 руб. ему переданы ответчиком не были.

Ответчик и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что денежная сумма в размере 500 000 руб. ею была передана реелтору истца 08.09.2023 до подписания договора купли-продажи, а также денежная сумма в размере 70000 руб. передана реелтору истца 31.10.2023, что подтверждается распиской ФИО3 При этом ею понесены убытки на вскрытие двери в размере 6500 руб., поскольку истец долгое время на связь с ней не выходил; оплатила за истца задолженность за содержание жилого помещения в размере 1149,47 руб. и взносы за капитальный ремонт – 3202,15 руб. Денежные средства в размере 39148,48 руб. обязалась возвратить. 

Представитель третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании ссылалась на то, что ФИО3 услуги сторонам не оказывала, расписки не составляла, денежные средства от ФИО2 не получала, подпись в расписках не принадлежит ФИО3

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 13.10.2023 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, ФИО4, от имени которого действует законный представитель ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно п.1.1. договора продавец продал, а покупатель купил в долевую собственность ФИО2, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2 договора, стоимость квартиры составляет 2 400 000 руб. Расчет за квартиру производится в следующем порядке: 500 000 руб. передаются до подписания договора в качестве аванса. Получение денежных средств Продавцом подтверждается распиской. 1 900 000 руб. – кредитными денежными средствами ПАО «Сбербанк», 450 000 руб. – в течение пяти дней после перехода права собственности на квартиру путем перечисления на расчетный счет Продавца в ПАО «Сбербанк». Получение денежных средств Продавцом подтверждается распиской.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 16.10.2023. 

ПАО «Сбербанк» 17.10.2023 перечислил денежные средства в сумме 1900000 руб. 

31.10.2023 ФИО2 перечислила ФИО1 денежную сумму в размере 330000 руб. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что полная оплата по указанному договору ответчиком не произведена. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи и, в соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Истцом заявлено к взысканию сумма задолженности за квартиру по договору купли-продажи от 13.10.2023 в размере 170000 руб., с учетом перечисленной ФИО2 суммы в размере 330000 рублей и денежных средств перечисленных ФИО1 ПАО «Сбербанк» в размере 1 900 000 руб. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела указанная сумма задолженности оспаривалась.

Ответчик утверждала, что денежная сумма в размере 500 000 руб. ею была передана реелтору истца ФИО3 08.09.2023 до подписания договора купли-продажи, а также 31.10.2023 передана реелтору истца ФИО3 денежная сумма в размере 70000 руб., ссылаясь на копии расписок ФИО3

Между тем в судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 - ФИО6 отрицала факт передачи ФИО3 денежных средств по указанным распискам, ссылаясь на то, что стороны ей не знакомы, никаких услуг им она не оказывала, денежные средства от ФИО2 не получала, подпись в расписках ей не принадлежит. 

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оспаривая сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 170000 руб., ответчик ссылается на копию расписки ФИО3 от 08.09.2023, в которой указано на получение от ФИО2 денежных средств в сумме 50000 руб. в качестве аванса за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, а также копию расписки от 31.10.2023 на сумму 70000 руб. в которой указано о получении ФИО3 денежных средств в качестве расчета за оказанные юридические услуги по продаже объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, за ФИО1

Учитывая, что в договоре купли-продажи от 13.10.2023 указано на необходимость передачи денежных средств Продавцу и обязательное оформление об этом расписки, при этом доказательств передачи ФИО1 спорной денежной суммы ФИО2 либо ФИО3 в судебное заседание не представлено, при этом ФИО3 отрицалось получение денежных средств от ФИО2, суд приходит к выводу, что доказательств передачи денежных средств в размере 120 000 руб. (50000 руб. + 70000 руб.) ответчиком истцу не нашел своего подтверждения.

Доводы ответчика о том, что невыплаченная задолженность по договору купли-продажи должна быть уменьшена на сумму убытков по вскрытию двери в размере 6500 руб., оплаты задолженности за содержание жилого помещения в размере 1149,47 руб. и взносов за капитальный ремонт в размере 3202,15 руб., несостоятельны, поскольку предметом спора являются правоотношения сторон по договору купли-продажи от 13.10.2023. 

Понесенные ответчиком расходы по вскрытию двери в размере 6500 руб., оплаты задолженности за содержание жилого помещения в размере 1149,47 руб. и взносов за капитальный ремонт в размере 3202,15 руб., предметом настоящего спора не являются. 

Встречных исковых требований относительно указанных сумм ответчиком не заявлено, следовательно, в рамках настоящего гражданского дела данные правоотношения не подлежат рассмотрению.

Поскольку задолженность в размере 170000 руб. по договору купли – продажи от 13.10.2023 до настоящего времени ответчиком не погашена, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от 13.10.2023 в размере 170000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 4600 руб., почтовые расходы в размере 124 руб., за оказание юридических услуг истец оплатил 3000 рублей, что подтверждено документально, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, - удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору купли-продажи, в размере 170000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4600 руб., представительские расходы в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 124 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ботвиновская 

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024.