Дело № 2-201/2025 (2-2696/2024)

37RS0005-01-2024-003899-47 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

17 января 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Угодниковой И.О., 

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Новоталицкого сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Новоталицкого сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что решением Ивановского районного суда Ивановской области от 3 июля 2024 года признано право общей долевой собственности в 1/4 доле за истцом на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Матери истца ФИО1 был передан в собственность бесплатно земельный участок, площадью 500 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Администрации Новоталицкого сельского поселения. С 1999 года истец проживал одной семьей с матерью ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № располагался при 

<

адрес> Истец возделывал данный участок, так как был единственным трудоспособным по возрасту, мать истца оплачивала земельный налог. После смерти матери истец в права наследства не вступал, за земельным участком продолжал ухаживать, возделывать его, использовать по целевому назначению. Истец с 1999 года по настоящее время, в течение 23 лет непрерывно, добросовестно и открыто пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным при 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке, являющимся предметом спора, он относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО6 установлены границы спорного земельного участка по характерным точкам. По изложенному истец, ссылаясь на ст.ст. 218, 225, 234Гражданского кодекса РФ, просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, в границах координат характерных точек: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, АдминистрацииНовоталицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Новоталицкого сельского поселения от 26 апреля 2024 года ФИО16 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вид права: не определено.

По запросу суда Администрацией Новоталицкого сельского поселенияпредставлены копии из похозяйственных книг за 1997-2001, 2002-2005, 2010-2014, 2015-2019 о наличии у ФИО1 земельного участка, площадью 500 кв.м, 

<

адрес>. В выписках значится ФИО23 (1997-2001), ФИО8 (2002-2005, 2010-2014, 2015-2019). 

В разделе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. указано: 0,05 га при доме. 

В разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» похозяйственной книги за 2002-2006 г.г. указано: 0,05 га. Аналогично указано в том же разделе похозяйственной книги за 2010-2014 г.г. и добавлено «огород».

В разделе «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посадками …» похозяйственной книги за 2015-2019 г.г. указано: 0,05 га. 

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно справке о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № являлся супругом ФИО16 (до брака ФИО22) В.П. По данным комитета Ивановской области ЗАГС ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ, поэтому указание о нем в похозяйственной книге за 2015-2019 г.г. не соответствует действительности. 

ФИО24. скончаласьДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ФО № и справкой комитета Ивановской области ЗАГС.

Вместе с ней на дату смерти по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: сын ФИО3, сын ФИО19, внук ФИО9

По сведениям комитета у ФИО16 имелись дети: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

К имуществу ФИО16 нотариусом Ивановского нотариального округа Ивановской области ФИО17 заведено наследственное дело №, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя ФИО19 и ФИО18 Младший сын ФИО3 отказался от наследства в пользу брата ФИО19 Свидетельства о праве на наследство были выданы вотношении прав на денежные средства: ФИО18 –в 1/3 доле, К.А.ЛБ. - в 2/3 долях.

Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, поскольку право на него в ЕГРН за наследодателем не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. 

Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале № (2004 год) в перечне земельных участков в границах кадастрового квартала № (Приложение №) под №п/п инв. 139 значится ФИО2, почтовый ориентир (местоположение): д. Иневеж, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: государственная собственность, дата регистрации права: 08.10.2003, площадь: 500 кв.м, примечание (основной источник информации и пр.): список налогоплательщиков, 08.10.2003.

Факт уплаты земельного налога ФИО1 подтверждается налоговыми уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ год, №ДД.ММ.ГГГГ год, №ДД.ММ.ГГГГ год, №ДД.ММ.ГГГГ год,№ДД.ММ.ГГГГ год и квитанциями об оплате налогов.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 ООО «Ивгеопроект» от 6 ноября 2024 года земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, расхождение с данными ЕГРН - 0 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлены сведения о характерных точках границ уточняемогоземельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 начала пользоваться спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно не позднее 1997 года. После того, как вышла замуж за ФИО8, участком пользовались совместно оба супруга вплоть до его смерти в 2013 году.

ФИО25 как добросовестный землепользователь уплачивала за участок налог. При этом суд учитывает, что в налоговых уведомлениях указан другой кадастровый номер земельного участка № и № однако его местоположение: 

<

адрес> расчетная площадь 500 кв.м соответствуют характеристикам земельного участка с кадастровым номером №, из чего суд делает вывод о том, что в налоговых уведомлениях допущена техническая ошибка в указании кадастрового номера земельного участка. По данным ЕГРН земельный участок с номером № на праве собственности так же, как и №, ни за кем не зарегистрирован, в инвентаризационной описи участок под номером 191 не значится. По участку № в инвентаризационной описи указано, что ФИО2 включена в список налогоплательщиков от ДД.ММ.ГГГГ по указанному участку. То есть ФИО16 уплачивала налог за пользование участком с кадастровым номером №

Поскольку право ФИО26 на спорный участок в представленных суду документах не определено, правоустанавливающий документ отсутствует, невозможно сделать вывод о том, что спорный участок принадлежал ей на праве собственности, потому он не мог войти в состав наследственной массы и быть унаследованным.

В то же время истец ФИО3, как установлено вступившим в законную силу решением Ивановского районного суда Ивановской области от 3 июля 2024 года по делу № 2-1373/2024, с 1999 года открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением в 

<

адрес>, в связи с чем удовлетворены его требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 13 августа 2024 года и исполнено: согласно выписке из ЕГРН за ФИО5 зарегистрирована доля в праве собственности на указанный объект недвижимости 26 августа 2024 года. 

ФИО16 владела спорным земельным участком, находившимся при данном жилом помещении (приусадебный земельный участок, огород). При ее жизни и после смерти данный участок стал обрабатывать истец ФИО5, владевший, как установлено вступившим в законную силу и жилым помещением, при котором этот участок находится, против чего возражений ответчиками и третьими лицами не заявлено. В связи с чем к сроку владения спорным земельным участком ФИО5 подлежит присоединению срок владения участком его правопредшественником ФИО16 Общий срок добросовестного владения и пользования земельным участком истцом и его предшественником составляет 27 лет. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости необходимо ввести в гражданский оборот, препятствий к признанию права частной собственности истца на данный земельный участок не имеется, а также принимая во внимание позицию Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Новоталицкого сельскогопоселения,привлеченных к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд находит исковые требованияФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению, но без указания координат характерных точек, поскольку в указанной части при рассмотрении настоящего дела спор о праве с привлечением собственников смежных земельных участков не установлен, и вопрос может быть решен в административном порядке путем обращения ФИО5 непосредственно в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет. 

Так, в соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.03.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.03.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав), который в том числе обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в объеме, предусмотренном положением, указанным в части 9 статьи 7 настоящего Федерального закона, обеспечивает информационную безопасность данной информационной системы.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (ч. 3 ст. 3).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены в ст. 14 настоящего Закона. 

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.03.2015 № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права. 

Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.03.2015 № 218-ФЗ).

В силу ст. 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 13 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке») раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в томчисле, смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

Далее, в статье 43 Федерального закона от 13.03.2015 № 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. По смыслу данной статьи, сведения об уточнении местоположения границ земельных участков вносятся регистрирующим органом на основании решения суда только в том случае, если имеет место земельный спор (ч. 6 ст. 43). В остальных случаях действует административный (заявительный) порядок, не требующий вмешательства органов правосудия.

В рассматриваемом деле усматривается наличие спора о принадлежности земельного участка, ранее учтенного, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а не земельный спор об установлении границ данного земельного участка, даже и в том случае, когда сведения о координатах характерных точек его границ в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка могут быть внесены в ЕГРН государственным регистратором при обращении правообладателя. Вопрос разрешается, как правило, во внесудебном порядке по результатам межевания границ земельных участков. В случае, если при этом усматривается земельный спор, который не может быть разрешен путем согласительных процедур, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права. 

При рассмотрении настоящего дела истец на подобные обстоятельства не ссылался, потому предъявление требований о признании права собственности на земельный участок с указанием координат характерных точек преждевременно и, по сути, направлено на подмену административной процедуры судебной, что недопустимо.

По вступлению настоящего решения в законную силу истец как собственник вправе обратиться в Управление Росреестра с предоставлением межевого плана для внесения в ЕГРН сведений о границах координат характерных точек земельного участка. При отсутствиипротиворечий, реестровых ошибок, наложения границ земельных участков друг на друга и нарушения прав смежников государственный регистратор внесет предоставленные истцом сведения, а при наличии спора о праве истец не лишен возможности обратиться с соответствующим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ПредседательствующийН.В. Фищук