Дело 2-2936/2019

74RS0028-01-2019-003440-73

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 753 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истец является собственником нежилого здания, площадью 139,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. 26.06.2018 года истец обратился в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации здания. Ответом от ДАТА ему было отказано, поскольку по правилам землепользования и застройки участок располагается в зоне А2.2, которая не предназначена для размещения капитальных объектов, а также необходимо уточнить границы объекта капитального строительства. После устранения недостатков истец вновь обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вновь получил отказ со ссылкой на то, что собственником земельного участка является ФИО3, который продал ему здание. Истец обратился к ФИО3 за документами на землю, но получил отказ, поскольку у последнего документов на землю никогда не было. Из ответа архивного отдела администрации КГО следует, что государственный акт (свидетельство) на право собственности на указанный земельный участок не поступало. Истцом запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок, где не указан собственник, хотя участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР Истцу по его заявлению было отказано в снятии земельного участка с кадастрового учета, поскольку в ЕГРН имеются сведения о правах на указанный земельный участок. ФИО2 обращался в суд с исковым заявлением, в ходе рассмотрения которого из запрошенных судом документов стало известно, что участок ранее был предоставлен в собственность на основании решения от 21.03.1994 года № 474-р ТОО «Строитель», которое в 2000 году передало в собственность ФИО3, как единственному учредителю, нежилое здание и земельный участок. ТОО «Строитель» в настоящее время прекратило свое существование. ФИО3 не оформил надлежащим образом переход права (л.д.5). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.30).

Представительистца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация КГО Челябинской области о дате, месте и времени судебного заседания извещена, ее представитель в судебное заседание не явился (л.д.29). 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца (л.д.31,34). 

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТОО «Строитель» на основании решения администрации города Копейска от 21.03.1994 года № 474-р предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,0753 гектаров земель для эксплуатации здания по оказанию бытовых услуг, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования замелей НОМЕР (л.д.15-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок 21.03.1994 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, адрес: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания по оказанию бытовых услуг (л.д.10-11).

26.03.2000 года между ТОО «Строитель» и ФИО3 заключен договор, в соответствии с которым товарищество передает в собственность, а ФИО3 принимает в собственность нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Указанное здание расположено на земельном участке размером 0,0753 гектаров, принадлежащем товариществу на основании решения от 21.03.1994 г. № 474-р. К ФИО3 одновременно с переходом права собственности на вышеуказанное здание переходит право на ту часть земельного участка, которая занята отчуждаемым зданием и необходима для его использования на тех же условиях, что и у товарищества (л.д.14).

В соответствии с положениями ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на период заключения договора) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению, при этом не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается часть жилого дома без владения домом невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения ФИО3 перешло то право на земельный участок, которое было у собственника здания, т.е. право собственности.

Данный вывод обоснован еще и содержанием п.2 ст.552 ГК РФ, действовавшей на 2000 год. Эта норма подлежит применению по аналогии (п.1 ст.6 ГК РФ), поскольку регулирует сходные отношения, при которых разрешается вопрос о передаче прав на строение и участок.

В силу ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 08.08.2017 года заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое здание площадью 139,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 753 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС (л.д.6).

Из пункта 2 договора следует, что указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора от 26.03.2000 года. Земельный участок на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования замелей НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации здания по оказанию бытовых услуг.

Деньги переданы до подписания настоящего договора (п.3 договора).

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения договорных правоотношений, касающихся земельного участка, необходимого для эксплуатации и использования нежилого здания, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев. Указанной нормой также установлено, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на спорный участок, поскольку в результате исполнения договора купли-продажи от 08.08.2017 года в нежилого здания он стал единоличным его собственником, и в силу ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ к ФИО2 от ФИО3 перешло право собственности на весь спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации здания по оказанию бытовых услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Зозуля Н.Е.