Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО3, по доверенности № 

<

данные изъяты> от 10.01.2018г. от имени ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Лондон-Парк» был заключен договор № об участии в ЖСК «Лондон-Парк», предметом которого являлось участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение и реконструкцию жилого помещения для последующей передачи его в собственность члену кооператива.

Пунктами 2-2.1 договора была определена характеристика жилого помещения, а именно строящееся жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО4, 

<

адрес> (Литер 2, этаж 1, общей площадью 24,9 кв.м., количество комнат 1). 

В соответствии с п.1.2,4.3.2 договора, в целях вступления в ЖСК «Лондон-Парк» истец взнес вступительный взнос в кассу ЖСК «Лондон-Парк» в сумме 50 000 руб.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства (приобретения, реконструкции) многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Фактический срок сдачи в эксплуатацию определен как 2 квартал 2016 года, после полной оплаты истцом паевого взноса в размере 512 000 руб., при этом ответчик был обязан передать квартиру истцу после ввода дома в эксплуатацию (п. 5.3 договора).

Согласно п. 4 договора общий размер паевого и вступительного членского взноса составляет 562 000 руб., которые должны быть выплачены членом кооператива в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 312 000 руб. подтверждается, что истцом была произведена оплата в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу кооператива. Таким образом, истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил свои обязательства по договору.

В дальнейшем, в связи с тем, что сроки строительства затягивались и ответчик не исполнял обязанности по договору, ДД.ММ.ГГГГг. по требованию истца между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора. В соответствии с п. 2 указанного соглашения ответчик обязался вернуть уплаченную по договору сумму в течение 90 рабочих дней со дня заключения соглашения о расторжении договора, однако до сегодняшнего дня этого не сделал и продолжает уклоняться от их возврата. В связи с чем, истец ФИО1 просит суд взыскать с ЖСК «Лондон-Парк» в свою пользу сумму денежных средств, уплаченных в счет договора об участии в ЖСК «Лондон-Парк» на строительство жилого помещения в многоквартирном жилом доме в размере 562 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 359,84руб. с перерасчетом на день исполнения решения суда ответчиком, оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 383,60 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика ЖСК «Лондон-Парк» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в члены жилищно-строительного кооператива «Лондон-Парк», что подтверждается договором об участии в ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно п. 4.3.1 договора общий размер паенакопления составляет 512 000 руб., 50 000 руб. – вступительный членский взнос. Истцом был полностью оплачен вступительный членский взнос в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.02.2016г. и паевой членский взнос в размере 512 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 договора установлено, что объектом паевого взноса является строящееся жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО4, 

<

адрес> (Литер 2, этаж 1, общей площадью 24,9 кв.м., количество комнат 1). 

Согласно п. 3.1 договора фактический срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, 2 квартал 2016 года. Однако до настоящего момента договорные обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнены.

Пунктом 9.11 Устава ЖСК «Лондон-Парк» предусмотрено право отказаться от договора, поскольку в нем указано, что любой член ответчика на протяжении всего периода членства вправе подать заявление о выходе из кооператива. В связи с этим истец подал ответчику заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «Лондон-Парк» в связи с односторонним нарушением ответчиком условий договора № от 02.02.2016г. и выплате уплаченных взносов. 

Ввиду данных обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Лондон-Парк» и пайщиком ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора № от 02.02.2016г. об участии в ЖСК «Лондон-Парк». Согласно п. 2 указанного соглашения Кооператив передает путем перечисления всей внесенной суммы из кассы, или с расчетного счета ЖСК на расчетный счет пайщика или наличными средствами из кассы ЖСК в течение 90 рабочих дней. 

19.09.2017г. ЖСК «Лондон-Парк» подтвердил обязательство и намерение кооператива возвратить истцу сумму внесенных денежных средств в счет оплаты вступительного и паевого взноса в кооператив, всего 562 000 руб. в срок до 03.10.2017г.

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 7.5 договора в случае добровольного выхода из Кооператива по причине нарушения Кооперативом обязательств перед членом кооператива, возвращается сумма паенакопления в течение 90 дней с момента принятия заявления о выходе из Кооператива.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, квартира не построена.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в его пользу сумму уплаченных истцом паевых и вступительных взносов в размере 562 000 руб. 

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в п. 9 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством. Согласно же п. 5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах. 

Свои требования о взыскании процентов (пени) истец обосновывает нормами ГК РФ, однако судом не может быть применена общая норма об ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, содержащаяся в ст. 395 ГК РФ, так как правоотношения между ЖСК «Лондон-Парк» и ФИО1 вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства истца в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими). Такие отношения регулируются не Гражданским кодексом РФ, а специальным законодательством: главой 11 (организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов) и главой 12 (правовое положение членов жилищных кооперативов) раздела V (жилищные и жилищно-строительные кооперативы) ЖК РФ, а также Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК «Лондон-Парк». Между тем, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон «О некоммерческих организациях», ни какой-либо иной нормативный акт не предусматривают ответственность кооператива перед своими членами (бывшими членами) в виде выплаты неустойки или процентов за нарушение сроков возврата внесённых членских и/или паевых взносов в случае их выхода из кооператива. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд считает разумным удовлетворить требования ФИО1 о возмещении понесенных им расходов по оплате услуг представителя за представление интересов в суде в размере 10 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 383,60 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Лондон-Парк» в пользу ФИО1 сумму уплаченных паевых и вступительных взносов в размере 562 000 руб., оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 383,60 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский