РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К., 

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/19 по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между Акционерным обществом «Нордеа Банк» (прежнее наименование - Открытое Акционерное общество «Нордеа Банк») и ФИО1 «25» октября 2013 года был заключен кредитный договор № №, по условиям которого, Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 935 000 рублей на срок по «26» сентября 2033 года. 10.01.2017г. в соответствии с Договором купли продажи закладных все права (требования) по договору № № от 25.10.2013 г., заключенному между ФИО1 и АО «Нордеа Банк» были уступлены ПАО «Совкомбанк». Дата перехода права 20.01.2017г. Согласно пункту 1.2. Кредитного договора целью предоставления кредита является приобретение в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, расположенной на 2(втором) этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2(одной) жилой комнаты, площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер (или условный номер) №. Погашение кредита ежемесячно 25 календарного числа. В течение 120 месяцев с даты предоставления кредита – 12,5% годовых. За нарушение условий кредитного договора начисляются неустойки. На основании п.п. а) п.3.2.3. Кредитного договора в случае нарушения ответчиком срока, установленного кредитным договором, для возврата очередной части кредита, Истец вправе потребовать от Ответчика досрочного погашения суммы кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, причитающихся Истцу по Кредитному договору. Истец направил ответчику уведомление (требование) о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Уведомление было получено ответчиком 11.02.2019 г., но исполнено не было. На 01.03.2019г. задолженность составляет: 1 772 467,71 руб. – основной долг; 11 047,50 руб. – просроченный основной долг; 20 104,15 руб. – проценты по ссуде; 56 422,28 руб. – просроченные проценты по ссуде; 800,19 руб. – неустойка за несвоевременный возврата кредита; 3 494,85 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № № от 25.10.2013г. согласно п.4.1, и закладной является ипотека квартиры (залог) в силу закона, из чего следует, что Ответчик передал в залог Истцу недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, расположенной на 2(втором) этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2(одной) жилой комнаты, площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер (условный номер) №. В соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на предмет залога. Согласно п.1.2.2. кредитного договора оценочная (залоговая) стоимость квартиры определена сторонами в сумму 2 152 706 рублей. Просят суд взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору № № от 25.10.2013 г. в размере 1 864 363,68 руб.; возврат государственной пошлины в размере 23 521,92 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2(одной) жилой комнаты, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 152 706 руб..

В ходе судебного разбирательства размер исковых требований уточнялся.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании вновь уточнил исковые требования в части взыскания суммы задолженности. Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на 21.05.2019 года в размере 1855 888,31 руб.:- 1764 081,25 руб. – основной долг; 19 433,96 руб. – просроченный основной долг; 13049,37 руб. – проценты по ссуде; 49 091,34 руб. – просроченные проценты по ссуде; - 2 071,38 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; 8 161,01 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Просил взыскать госпошлину в размере 23 521,92 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2(одной) жилой комнаты, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 152 706 руб..

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем имеется собственноручно написанное заявление. Последствия признания иска ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Размер задолженности не оспаривал. С установлением начальной продажной цены заложенного имущества был согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска в данном случае не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Акционерным обществом «Нордеа Банк» (прежнее наименование - Открытое Акционерное общество «Нордеа Банк») и ФИО1 25 октября 2013 года был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 935 000 рублей на срок по «26» сентября 2033 года.

Согласно пункту 1.2. Кредитного договора целью предоставления кредита является приобретение вдвухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, расположенной на 2(втором) этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2(двух) жилых комнат, общей площадью 42,6 кв.м..

В силу пункта 2.2. Кредитного договора погашение кредита осуществляется ответчиком в валюте кредита ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, в 25 календарное число каждого месяца, соответствующее числу, в которое Заемщику был предоставлен кредит..

Согласно пункту 2.4. Кредитного договора за пользование кредитом Ответчик уплачивает истцу проценты в валюте кредита: 

- 2.4.1 в течение 120 месяцев с даты представления кредита в размере 12,5% годовых. Срок окончания действия фиксированной ставки истекает в соответствующее календарное число, в которое Ответчику был предоставлен кредит, последнего месяца срока, определенного в подпункте 2.4.1 Кредитного договора; 

- 2.4.2. начиная с даты, следующей за датой окончания срока действия Фиксированной ставки, определенной в соответствии с п.п. 2.4.1. Кредитного договора, в размере ставки МosPrime Rate, увеличенной на 5 процентных пунктов.

На основании пункта 2.5. Кредитного договора начисление процентов производится на фактическую сумму ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на счет, и заканчивая датой окончательного погашения кредита, определенной в соответствии с п.2.2 Договора.

В соответствии с пунктом 5.1. Кредитного договора в случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по Кредитному договору Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 36,5 процента годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей датой, когда в соответствии с условиями Кредитного договора задолженность Ответчика должна была быть погашена, до даты окончательного погашения Ответчиком указанной задолженности (включительно).

На основании п.п. а) п.3.2.3. Кредитного договора в случае нарушения ответчиком срока, установленного кредитным договором, для возврата очередной части кредита, Истец вправе потребовать от Ответчика досрочного погашения суммы кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, причитающихся Истцу по Кредитному договору.

Судом установлено, что Банк предоставил ответчику кредитные средства на приобретение квартиры, по договору купли-продажи от 25.10.2013г. 

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры: расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору в связи с чем, образовалась задолженность.

С учетом уточнений, задолженность по кредитному договору № № от 25.10.2013 г. по состоянию на 21.05.2019 года составляет 1855 888,31 руб.:- 1764 081,25 руб. – основной долг; 19 433,96 руб. – просроченный основной долг; 13049,37 руб. – проценты по ссуде; 49 091,34 руб. – просроченные проценты по ссуде; - 2 071,38 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; 8 161,01 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как правильный. Доказательств обратного, стороной ответчика, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Ответчик расчет задолженности не оспаривал.

Истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности.

Доказательств исполнения требований уведомления, стороной ответчика суду не представлено.

10.01.2017г. в соответствии с Договором купли продажи закладных все права (требования) по договору № № от 25.10.2013 г., заключенному между ФИО1 и АО «Нордеа Банк» были уступлены ПАО «Совкомбанк». Дата перехода права 20.01.2017г. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 нарушил свои обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, требование банка об оплате образовавшейся задолженности - не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № № от 25.10.2013г..

Согласно п.4.1 Договора исполнение обязательств по возврату кредита обеспечивается ипотекой квартиры.

Согласно п.1.2.2. кредитного договора оценочная (залоговая) стоимость квартиры определена сторонами в сумме 2 152 706 рублей.

Данная стоимость в ходе судебного разбирательства не оспорена. С ходатайством о назначении судебной оценочной экспертизы стороны не обращались.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии п.1.2.2 кредитного договора оценочная (залоговая) стоимость определена сторонами в сумме 2 152 706,00 рублей.

Принимая во внимание признание исковых требований ответчиком в полном объеме, с учетом имеющейся задолженности по кредитному договору, требование истца об обращении взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 2 152 706 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 23 521,92 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 25.10.2013 г. по состоянию на 21.05.2019 года в размере 1855 888,31 руб.:- 1764 081,25 руб. – основной долг; 19 433,96 руб. – просроченный основной долг; 13049,37 руб. – проценты по ссуде; 49 091,34 руб. – просроченные проценты по ссуде; - 2 071,38 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; 8 161,01 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, возврат государственной пошлины в размере 23 521,92 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 67 с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 152 706 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение суда изготовлено: 24.05.2019г.