2-3220/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31октября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Сумбаеве А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, с категорией земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Своими силами и за свой счет истец возвел на земельном участке жилой дом (литер Ж) общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 129,1 кв.м. Основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, здание пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Истец обращался к ответчику, с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако было отказано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер Ж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 177,9 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 к, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 мая 2007 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 660 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 29 июня 2007 года.

Из технического заключения ООО «САРБТИ» о состоянии основных конструктивных элементов нового жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что на основании визуального обследования жилого дома (литер Ж), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действующими Сводами правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» были сделаны следующие выводы: основные несущие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии; при визуальном обследовании основных конструкций жилого дома отмечено, что отсутствует неравномерная осадка, трещины, сколы и деформации, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозийной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их долговечность и устойчивость; наличие в здании основных помещений: жилые комнаты и кухня со столовой с окнами для инсоляции, туалет и ванная, отопления от АОГВ отвечают нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к жилым домам; здание обеспечено самостоятельными инженерно коммуникациями в соответствии с санитарными нормами проживания людей; объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Состояние основных конструкций жилого дома (литер Ж)-обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни здоровью. Наличие в здании основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома. 

Из заключения ООО «Негус-ПБ» по экспертизе противопожарного состояния объект «объект нового строительства: 2-х этажный индивидуальный жилой дом литер «Ж» по адресу: 

<

адрес>» № 66/2017 от 21 августа 2017 года, следует, что расположение 2-х этажного индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за № 4092 от 05 сентября 2017 года условия проживания в жилом доме литер Ж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке ООО «СарБТИ» № 573 от 15 марта 2017 года домовладение состоит из жилого дома литер Ж с мансардой, жилой площадью 129,1 кв.м, общей площадью 177,9 кв.м, площадь застройки 114,6 кв.м.

Из технического паспорта № 767 следует, что жилой дом литер Ж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2016 года постройки, общая площадь жилого дома, составляет 177,9 кв.м, жилая площадь 129,1 кв.м, два этажа.

Как следует из справки о местоположении жилого 

<

адрес> литер Ж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 13 октября 2017 года были выполнены топогрофические работы (съемка) геодезическим прибором, в присутствии заказчика ФИО1 Результаты выполненных работ по определению координат местоположения границ земельного участка и жилого дома на нем подтверждают, что построенное здание находится границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Схема расположения жилого дома прилагается.

Смежные землепользователи, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, каких либо возражений суду не представили.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-3982 от 26 сентября 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной постройки жилого дома по адресу 

<

адрес> не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер Ж) расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 177,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.