Дело № 2-76/2026

УИД 33RS0010-01-2025-001667-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2026 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре судебного заседания Кучиновой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального округа Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального округа Владимирской области (далее - КУМИ администрации Киржачского муниципального округа) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №Т от 20.02.2024 года за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 года в сумме 25 795,98 руб., пени за период с 16.12.2024 по 01.07.2025 года - 2 140,28 руб.; расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1999 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка находящегося в государственной собственности. Ответчику был предоставлен в аренду указанный выше земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора аренды земельного участка, образовалась задолженность по внесению арендной платы и начисленной неустойке (пени). Истец направлял ответчику письменное предписание о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы и неустойки (пени), однако до настоящего времени указанная задолженность в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором поддержала заявленные требования в полном объёме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд извещал ответчика о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по известному суду адресу его регистрации (жительства). По правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в данном случае, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения искового заявления была размещена заблаговременно на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.

Таким образом, судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) требования по направлению ответчику судебных извещений.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Определение суда о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №Т от 20.02.2024 года (далее - Договор аренды), КУМИ администрации Киржачского муниципального района (Арендодатель) передало ФИО1 (Арендатор) в аренду на срок 20 лет с 20.02.2024 по 19.02.2044 года земельный участок площадью 1999 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее - Земельный участок).

По Договору аренды размер арендной платы за Земельный участок составляет 29 973 руб. в год и вносится Арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - не позднее 1 июля, за 2 полугодие - не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на счет Федерального казначейства суммы, указанной в приложении № расчет арендной платы (п. 3.1. и п. 3.2. Договора аренды).

Арендная плата, установленная Договором аренды, ответчиком в спорный период в полном объеме не внесена, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан арифметически и логически верным. Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен. С учетом суммы задатка, внесенного ответчиком 21.02.2024 года в размере 14 986,50 руб. за участие в электронном аукционе на право заключить Договор аренды, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по Договору аренды за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 года в сумме 25 795,98 руб., в том числе: за 2 полугодие 2024 года - 10 809,48 руб., за 1 полугодие 2025 года - 14 986,50 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора аренды.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены, а доказательства обратного суду не предоставлены.

Расчет размера пени судом проверен и признан математически верным. Ответчиком расчет пени не оспорен. Учитывая условия Договора аренды, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с 16.12.2024 по 01.07.2025 года в сумме 2 140,28 руб. (10809,48 х 0,1% х 198).

В соответствии с п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нарушении Арендатором условий Договора аренды, установленных п.п.4.4.1-4.4.5, п.4.4.7 Договора аренды, а также при не внесении арендной платы более чем за 1 (один) платежный период, установленный п.3.2. Договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направлял по месту регистрации ответчика предписание, из которого усматривается предложение оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за Земельный участок, а также подписанное Арендодателем Соглашение о расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

На основании вышеуказанных норм права, условий Договора аренды и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжения Договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать истцу по акту приема-передачи Земельный участок.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход, а критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности заявленных требований.

Согласно с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, согласно ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 000 руб. (за имущественные требования до 100 000 рублей - 4 000 руб., а также за требования неимущественного характера - 20 000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального округа Владимирской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального округа Владимирской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №Т от 20.02.2024 года за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 года в сумме 25 795 (двадцать пять тысяч семьсот девяносто пять) рублей 98 копеек, пени за период с 16.12.2024 по 01.07.2025 года - 2 140 (две тысячи сто сорок) рублей 28 копеек.

Расторгнуть договор аренды №Т от 20.02.2024 года, находящегося в государственной собственности земельного участка.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в течение двух недель со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального округа Владимирской области (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1999 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко