Уид: 28RS0024-01-2023-000826-29 

Дело № 2-21/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2024 года. г. Шимановск

В окончательной форме решение изготовлено 21 февраля 2024 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С. А., 

при секретаре Федоровой В. С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката М., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество 

<

адрес>,

установил:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ГАУ "Многофункциональный центр Амурской области" в г. Шимановске о признании права собственности на недвижимое имущество 

<

адрес> обратился ФИО1

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в лице Л., действующей по доверенности, заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. С данного момента истец является собственником указанной квартиры, производит все необходимые платежи за жилье. Для регистрации права собственности на данную квартиру он обратился в МАУ МФЦ в г. Шимановске Амурской области и для получения правоустанавливающих документов на квартиру, но им был получен отказ в регистрации и получении свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, первоначальное ДД.ММ.ГГГГ, повторное ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества нет регистрационной надписи, подтверждающей регистрацию в БТИ. Кроме того, при повторном обращении в ГАУ «МФЦ Амурской области» в городе Шимановске им предоставлялись все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, при этом вновь был получен отказ в такой регистрации ДД.ММ.ГГГГ по тем же основаниям. Он полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Истцом при обращении в органы регистрации права были получены документы: технический паспорт жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>, где в разделе «Сведения о принадлежности» указано основание права собственности «Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №», субъект права собственности - ФИО1. Стоимость квартиры указана 14335 рублей. Истцом получена справка Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием того, что он согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, инвентаризационный №, реестровый №, кадастровый №, инвентаризационная стоимость 14335 рублей. Из сведений ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 1 077 568 рублей 40 копеек. На данную квартиру больше никто не претендует с момента заключения сделки купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Истец является фактически собственником, оплачивает все платежи в данной квартире и несёт бремя содержания квартиры. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, 

<

адрес>.

На данное исковое заявление от ответчика ГАУ "Многофункциональный центр Амурской области" поступил отзыв, из которого следует, что специалист МФЦ исполнил свои должностные обязанности в полном объёме и в соответствии с действующим законодательством, никаких нарушений выявлено не было. МФЦ не имеет полномочий на установление ФИО1 факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним на территории Амурской области является Управление Росреестра Амурской области, решение по заявлению ФИО1 принимал Свободненский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Амурской области. Полагает, что ГАУ "Многофункциональный центр Амурской области" является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменён ненадлежащий ответчик ГАУ "Многофункциональный центр Амурской области" на надлежащего – ФИО2

Поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, судом в силу ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика ФИО2 был назначен адвокат.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования искового заявления, просил суд признать право собственности на недвижимое имущество -

<

адрес>. Суду пояснил, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ года он купил квартиру у ФИО2, по доверенности на его дочь Л., передал продавцу деньги за неё, поскольку его забирали родственники жить на 

<

адрес>, переход права собственности не был зарегистрирован. 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, известить его о месте и времени судебного заседания не удалось. Для защиты его интересов в судебном заседании назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат М. в судебном заседании не согласился с требованиями истца, поскольку место жительства его неизвестно, выяснить его позицию по данному делу невозможно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации города Шимановска Амурской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество 

<

адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Согласно ч. 1 - 10 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Л., действующая по доверенности за ФИО2, продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 20 000 рублей. Данная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора приватизации, зарегистрированного Комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный договор удостоверен частным нотариусом Н. ДД.ММ.ГГГГ и имеется отметка, что он подлежит регистрации в БТИ.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не содержит сведений о зарегистрированных правах.

Согласно ответу ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на имеющееся и имевшиеся объекты недвижимого имущества (на правообладателя) на территории Амурской области за ФИО1 отсутствуют.

ФИО1 через ГАУ "Многофункциональный центр Амурской области" в г. Шимановске обратился за предоставлением государственной услуги «Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

От Свободненского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Амурской области (г. Шимановск) в адрес ФИО1 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку предоставленный договор купли-продажи не содержит регистрационную надпись, подтверждающую регистрацию, то есть, не соответствует требованиям, установленным законодательством, действовавшим на момент совершения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ поступил аналогичный ответ ФИО1 от Свободненского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Амурской области (г. Шимановск).

Согласно справке ООО «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно справке АО «Управляющая компания Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ №, по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, основным плательщиком является ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по данному лицевому счёту отсутствуют.

Коммунальные услуги он оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ. АО «Управляющая компания Служба заказчика» прекратило управление данным многоквартирным домом.

Согласно справкам о начислениях и оплатах ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивает услуги за пользование электроэнергией по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии финансово-лицевого счёта №, ФИО1 (плательщик Ф.) оплачивает коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно справке НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, взносы на капитальный ремонт общего имущества по адресу: 

<

адрес>, уплачены (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ (с ноября 2014 года по январь 2024 года).

Также истцом предоставлены квитанции об оплате им коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пояснениям истца, он осуществлял оплату коммунальных услуг с момента покупки данной квартиры, однако, таких сведений не сохранилось, поскольку происходила смена организаций, осуществляющих предоставление таких услуг. Данное обстоятельство никем не оспорено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №, 

<

адрес> зарегистрировано в материалах Свободненского межрайонного отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на праве собственности за гражданином ФИО1 

Также ФИО1 при продаже ему данной квартиры был передан Технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом, договор купли-продажи данной квартиры между ФИО3 и ФИО1, был заключён ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом. 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996, с изменениями от 23.12.1997, действовавшей на момент заключения данного договора купли-продажи), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996, с изменениями от 23.12.1997, действовавшей на момент заключения данного договора купли-продажи), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996, с изменениями от 23.12.1997, действовавшей на момент заключения данного договора купли-продажи), если иное не предусмотрено договором купли - продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996, с изменениями от 23.12.1997, действовавшей на момент заключения данного договора купли-продажи), существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996, с изменениями от 23.12.1997, действовавшей на момент заключения данного договора купли-продажи), в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ (в редакции от 24.07.2023), в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно частям 1, 2 статьи 14 вышеназванного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59, абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 год N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права должен соответствовать характеру правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абзац 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сведения о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам в материалах дела отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. Истец передал деньги ответчику ФИО2 за данную квартиру, претензий по данному поводу он не выражал, форма договора соблюдена; квартира и ключи переданы покупателю после заключения договора купли-продажи.

В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации, однако истцом данное обязательство в нарушение требований, действующего на момент подписания договора, не исполнено.

Как установлено в судебном заседании, истцу не известно местонахождение ответчика с момента продажи квартиры, поэтому истцу известить его о необходимости произведения регистрации перехода права собственности к нему на спорную квартиру, не представилось возможным, поскольку ответчик сразу же после продажи данной квартиры убыл проживать на территорию Украины, миновав обязанность по регистрации перехода права собственности на нового собственника. Истец открыто владеет данной квартирой, платит коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт, не имеет задолженности по оплате.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований законодательства, является признание права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку истец приобрёл спорную квартиру по договору купли-продажи, заключенному сторонами с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, обязательства по договору исполнил полностью, однако ответчик не имеет возможности участвовать в регистрации сделки, то суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий: