Дело № 2-941/2020, 61RS0017-01-2020-002020-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 г. г. Красный Сулин

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сапожковой Л.В.

при секретаре Калюжиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерство «Управление недвижимым имуществом «На Советской » к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения 

У С Т А Н О В И Л :

Истец Некоммерческое партнерство «Управление недвижимым имуществом «На Советской» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником № доли в собственности на нежилое помещение, литер «А» комнаты в подвале № на 2 этаж №, на 3 этаже №№, в литере «А2» на 3 этаже №, общей площадью 153,6 кв.м., № доли в собственности на нежилое помещение, на 4 этаже, литер «А» комнаты № площадью 45,34 км.м., № доли в собственности на нежилое помещение, на 7 этаже, литер «А» комната №, общей площадью 13,56 кв.м., нежилое помещение, подвал, литер «А», комнаты №, общей площадью 137,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Всего на праве собственности принадлежит 152, 71 кв.м.Некоммерческое партнерство «Управление недвижимым имуществом «На Советской» является управляющей организацией здания по адресу: 

<

адрес> на основании Протокола № от 05.06.2019 г. общего собрания собственников, утвержден тариф эксплуатационных расходов в размере 72,30 рубля за 1 кв.м. 

На основании ст. ст. 210.249,290 ГК РФ,помимо обязанности по оплате расходов на содержание имущества, находящегося в собственности лица, на собственнике также лежит обязанность по несению расходов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме в части соответствующей доли в праве наобщее имущество.

Оплата за содержание и обслуживание общего имущества за период с мая 2019 г. по май 2020 г. (включительно) в сумме 133 986,81 рублей, а также оплата коммунальных услуг с мая 2019 г. по май 2020 г. в сумме 32 077, 39 рублей, Ответчиком не производилась, расходы по содержанию и обслуживанию здания понесла управляющая компания, вследствие чего настороне ФИО1 образовалось неосновательное обогащение в размере 166 064 рубля 20 копеек.

15.05.2020г.ФИО1 была направлена претензия с требованием произвести погашение существующей задолженности за период с мая 2019 г. по май 2020 г. (включительно) в сумме 133 986,81 рублей, а также оплату коммунальных услуг с мая 2019 г. по май 2020 г. в сумме 32 077,39 рублей в течение 3-х дней с момента получения претензии. Однако собственник до настоящего времени требования не удовлетворил.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу НП «УНИ «На Советской» неосновательное обогащение в размере 166 064 руб. 20копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 069 рублей 45 копеек;атакжерасходы по оплатегосударственной пошлины в размере 4 623 руб.

Представитель истца НП «УНИ «На Советской» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно данным почтового идентификатора извещение не вручено- "неудачная попытка вручения", возвращено отправителю. 

В соответствии с п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, в связи с чем, суд считает, что обязанность по направлению ответчику извещения о времени и месте судебного заседания выполнена, в то время как ФИО1 уклонился от получения корреспонденции.

Ответчик надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания,принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также виздержках по его содержанию и сохранению.

Из правового смысла норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит: № доли в собственности на нежилое помещение, литер «А» комнаты в подвале №№ на 2 этаж №, на 3 этаже №№ в литере «А2» на 3 этаже №, общей площадью 153,6 кв.м., № доли в собственности на нежилое помещение, на 4 этаже, литер «А» комнаты № общей площадью 45,34 км.м., № доли в собственности на нежилое помещение, на 7 этаже, литер «А» комната №, общей площадью 13,56 кв.м., нежилое помещение, подвал, литер «А», комнаты №, общей площадью 137,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Всего на праве собственности принадлежит 152, 71 кв.м.

05 июня 2019 года общим собранием собственников нежилых помещений избран способ управления зданием - управление управляющей организацией - Некоммерческое партнерство «Управление недвижимым имуществом «На Советской» (л.д.75). Также общим собранием собственников помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 05 июня 2029 года утвержден размер эксплуатационных расходов на содержание и эксплуатацию здания, который установлен в сумме 72,30рублей за 1 кв. м. площади нежилого помещения пропорционально площади, принадлежащей собственнику на праве собственности в здании, согласно выписке ЕГРН.

С момента начала оказания услуг по эксплуатации общего имущества здания управляющая компания начисляла ответчику плату за оказанные услуги.

Однако ответчик плату за оказанные услуги до настоящего времени не оплатил.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Руководствуясь, положениями статей 210, 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

Отсутствие со стороны собственника помещения в здании действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в здании не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Установив, что ответчик не оплачивает по счетам, т.е. не производит возмещение издержек за работы и услуги по управлению общим имуществом задания, коммунальные услуги суд приходит к выводу, что таким образом ФИО1 неосновательно обогащается за счет управляющей организации, в связи с чем подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с мая 2019 г. по май 2020 г. в сумме 166 064 руб. 20копеек.

Определяя размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, истец руководствовался тарифами, установленными на эксплуатацию здания и коммунальные услуги.

Суд соглашается с расчетом, произведенным истцом при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он является законным и обоснованным, арифметически верным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности, суд считает требование о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения за период с мая 2019 года по июль 2020г. исходя из размера ключевой ставки Банка России в размере 5 069 рублей 45 копеек, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, руководствуясь положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 4 623 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Управление недвижимым имуществом «На Советской » к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу НП «УНИ «На Советской» неосновательное обогащение в размере 166 064 руб. 20 копеек, проценты пользование чужими денежными средствами в размере 5 069 руб. 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу НП «УНИ «На Советской» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 623 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Л.В. Сапожкова 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2020г.