Дело № 2-781/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Андриановой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее. ... г. истцу было выдано разрешение № ... на строительство гаража на земельном участке, указанном по генплану застройки участка (...). В соответствии с указанным разрешением ФИО1 произвела строительство гаража до мая 2000 года.

В 2014 году она обратилась в Администрацию Аксайского городского поселения для получения акта ввода в эксплуатацию данного гаража. В выдаче было отказано и при этом разъяснено, что гараж является вспомогательным объектом к основному объекту капитального строительства (жилого дома), на который не требуется выдача разрешения на строительство. 

После чего истец обратилась в Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Однако в регистрации было отказано.

... г. ООО «Экспертно-оценочная компания» Приоритет» провело строительно-техническое исследование гаража расположенного по адресу РО, .... В ходе исследования определялось соответствие объекта строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также угрожает ли объект исследования жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения, объект исследования - гараж по ... в ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил.

Возведённое строение не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, права и интересы других лиц не затрагивает, таким образом, возможно, считать его не подлежащим сносу.

Просила признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 22,2 кв. м. расположенный по адресу ....

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрация Аксайского городского поселения извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечила, об отложении не ходатайствовала.

Третье лицо: КИЗО администрации Аксайского района явку своего представителя не обеспечило, представил отзыв, в котором указал, что гараж возведен истицей на земельном участке, находящемся в долевой собственности, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж, ссылаясь на положения ч.3 ст. 222 ГК РФ и утверждая, что данный гараж является самовольной постройкой. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с положениями п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 проживает в многоквартирном жилом доме по адресу: .... 

... г. ФИО1 Администрацией Аксайского районо Ростовской области выдано разрешение № ... на строительство гаража.

Согласно представленному генплану гараж истцом возведен на земельном участке, находящемся в общем пользовании.

Документов о каком-либо праве на земельный участок истцом не представлено, хотя судом предоставлялась такая возможность, судебное заседание откладывалось, как и не представлено отказа регистрирующего органа.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, на котором находится гараж, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истца не находится, в силу чего за истцом не может быть признано право собственности на спорный гараж.

Довод истцовой стороны о том, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в данном случае судом не принимается во внимание.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Какого- либо распорядительного акта органа местного самоуправления для приобретения права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе и на земельный участок, не требуется. С момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет земельный участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников жилых помещений в силу прямого указания закона - Земельного Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласия остальных владельцев квартир не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 мая 2018 года.

Судья: И.В. Сломова