Дело № 2-6221/2025

10RS0011-01-2025-007107-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Боюс М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Парк» о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что между ФИО1 и Орденом Трудового Красного Знамени Открытым Акционерным Обществом Трест по строительству железных и автомобильных дорог «ЗАПБАМСТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ» был заключен договор №/Г купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора, продавец продал, а Покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец зарегистрировал право собственности на квартиру в 2004 году. ДД.ММ.ГГГГ истец подарил квартиру ФИО2 В 2004 году, при приобретении квартиры, каждый собственник в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, получал гаражный бокс, номер которого соответствовал номеру квартиры. Истцом также был получен гаражный бокс №б\н, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учетный №. Гаражные боксы собственники квартир получали без оформления права собственности в установленном законом порядке. Позднее, собственники квартир жилого дома зарегистрировали право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке, но истец право собственности на гаражный бокс не зарегистрировал. С момента приобретения гаражного бокса №б\н истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, своевременно производит текущий и капитальный ремонт указанного гаражного бокса, осуществляет все меры по его сохранности. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13

Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; согласно представленному отзыву ТСЖ «Парк» не возражает против удовлетворения заявленных требований, указывают, что с 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № б/н, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав письменные материалы, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается представленными документами, что между ФИО1 и Орденом Трудового Красного Знамени Открытым Акционерным Обществом Трест по строительству железных и автомобильных дорог «ЗАПБАМСТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ» был заключен договор №/Г купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора продавец продал, а покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на квартиру. В 2004 году при приобретении квартиры собственники в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, получали гаражные боксы, номера которых соответствовали номеру квартиры. Истцом был получен гаражный бокс №б\н, расположенный по адресу: 

<

адрес> учетный №. Однако право собственности на объект недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировал.

Собственниками квартир, расположенных по адресу 

<

адрес> было принято решение о размежевании общей парковочной зоны на личные гаражные боксы, путем установки каждым владельцем перегородок и ворот. За каждым собственником квартир был закреплен определенный гаражный бокс, которым впоследствии каждый собственник пользовался. 

ТСЖ «Парк» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Петрозаводске и занимается управлением жилого фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Парк» направило в адрес Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РК г. Петрозаводск, а также в Республиканский центр «Недвижимость» письмо о том, что не возражает относительно возведения перегородок на автомобильных стоянках, размещенных на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оформлению владельцами документов на праве их собственности и государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец подарил квартиру ФИО2 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела (архивным экземпляром технического паспорта на многоквартирный дом (инв.10729), выписками из ЕГРН, реестровыми делами на объекты недвижимости (гаражные боксы)).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 3 статьи 218 названного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №б\н, общей площадью 18,4 кв.м., по вышеуказанному адресу как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается материалами дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на гаражный бокс № б\н, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на гаражный бокс № б\н, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья О.В. Витухина

Мотивированное решение

Изготовлено 09 февраля 2026 года.