РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.

с участием представителя истца адвоката ФИО8

представителя ответчика - адвоката ФИО9, предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Установил:

ФИО1, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование исковых требований, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С 2015 года в квартиру был вселен ответчик по устному договору найма жилого помещения. В настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает. Ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учета в их квартире. Наличие регистрации ФИО3 в квартире истцов создает препятствие при продаже квартиры. Просит прекратить право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югры и снять его с регистрационного учета в указанной квартире.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца адвокат ФИО8 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в период с 2014 года ФИО1 работала в ООО «Агат». В 2015 году ФИО3 был назначен конкурсным управляющим организации. По просьбе директора истец зарегистрировала в своей квартире ответчика. Членом семьи ФИО1 ответчик никогда не являлся, совместного хозяйства стороны не вели, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, вещей ответчика в квартире не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался о месте и времени судебного заседания по предполагаемому месту жительства, а также по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения.

Определением суда в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Игримского филиала № коллегии адвокатов ХМАО-Югры ФИО9

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО9 пояснил, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель заинтересованного лица ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО5 в судебное заседание представил письменное заявление, в котором пояснил, что ФИО1 является его соседкой. С ее слов ему известно, что начальница попросила прописать ФИО3, которого он никогда не видел, в квартире ответчик не проживал.

Свидетель ФИО6 в судебное заседание представил письменное заявление, в котором указал, что ФИО1 является его женой. С ее слов ему известно, что начальница попросила прописать ФИО3, которого он никогда не видел, в квартире ответчик никогда не проживал, его вещей в квартире не имеется.

Изучив материалы дела, принимая во внимание доводы представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югры являются ФИО1 и ФИО2, на основании договора о купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86-АБ 565560 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д.13,14).

Согласно справке Игримского МУП «Тепловодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югры значатся ФИО1 и ФИО3 (л.д.15).

ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.28).

Судом также установлено, что ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении по устному договору найма.

Ответчик в квартире истцов не проживает, личных вещей в квартире не имеет, членом их семьи не является, какого-либо соглашения у ответчика с истцами о сохранении за ним права пользования спорной квартирой не имеется, препятствий для пользования жилым помещением истцы ответчику не чинят, с регистрационного учета по указанному адресу не снят, при этом расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей ответчик не несет.

При этом в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о вынужденном выезде ответчика ФИО3 из жилого помещения или временном характере его отсутствия, наличия препятствий в пользовании жилым помещением, которые могли бы послужить причиной для выезда ответчика из спорного жилого помещения, при рассмотрении дела также не установлено, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик самостоятельно и добровольно выехал из спорного жилого помещения, распорядившись своими жилищными правами.

Обстоятельств, являющихся основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, судом не установлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов, поскольку, являясь собственниками этого жилого помещения, не могут в полной мере осуществлять свои права, и нарушенное право истцов может быть восстановлено путем признания ответчика прекратившим права пользования жилым помещением.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ФИО3 будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования спорной недвижимостью между сторонами не заключалось, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, вещи в спорной квартире не имеет, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес> (три), 

<

адрес> (десять).

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес> – Югры, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) Ж.Ю. Матвеева