УИД 63RS0№-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в интересах ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> (далее по тексту - Управление) в интересах ФИО2 обратилось в суд с указанным иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" о взыскании неустойки в размере 986 455,89 руб., морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между ООО СЗ "Самолет-Алхимово" и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №АЛХ-3/7/572-208И. Предметом договора являлась квартира в многоквартирном 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, секция 5, этаж 8, проектный №, 1 ккв, общей площадью 37,19 кв.м., стоимостью 8 184 092,02 руб. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 

<

дата> (п. 2.5. договора), однако в указанный срок дом не был сдан. 

<

дата> истцом к ответчику была подана претензия о возмещении денежных средств, в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Ответчик уклонился от урегулирования ситуации в претензионном порядке. Ссылаясь на изложенное, просит исковое заявление удовлетворить. 

В судебном заседании представитель Управления по доверенности ФИО4 и истец ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО СЗ "Самолет-Алхимово" и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №АЛХ-3/7/572-208И. Предметом договора являлась квартира в многоквартирном 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, секция 5, этаж 8, проектный №, 1 ккв, общей площадью 37,19 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составила 8 184 092,02 руб., из которых 6 434 092,02 руб. за счет собственных средств, 1 750 000 руб. за счет кредитных средств ПАО Сбербанк (п.3.2 договора). 

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 

<

дата> (п. 2.5. договора). 

Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве №АЛХ-3/7/572-208И, застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира фактически была передана истцу 

<

дата>.

<

дата> истцом ответчику подана претензия о возмещении денежных средств в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. 

Ответчиком истцу дан ответ о невозможности исполнить претензию, поскольку невозможно установить размер неустойки, рассмотреть претензию возможно после подписания акта приема-передачи. Таким образом, ответчик уклонился от урегулирования спора в претензионном порядке.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 8 указанного Федерального закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пункт 8.1 договора участия в долевом строительстве устанавливает, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Уплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных договором, не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору.

Согласно сообщению ООО СЗ "Самолет-Алхимово" от 

<

дата>, на указанную дату акт приема-передачи объекта долевого строительства не был подписан.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 

<

дата> по 

<

дата> в размере 986 455,89 руб.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу и об удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объект в размере 986 455,89 руб. 

Оснований для снижения неустойки судом не установлено, мотивированного ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Судом установлен факт нарушения прав потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 

<

дата> № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из указанных выше норм законодательства, суд полагает, что требования истца о взыскании в его пользу с ответчика штрафа также обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку при обращении истца к ответчику с претензией, последний в добровольном порядке выплату указанной истцом суммы не произвел, чем нарушил права потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит уплате штраф в размере 249 113,97 руб. Оснований для снижения штрафа судом не установлено, мотивированного ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ суду не представлено.

Согласно подпункта 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

В рассматриваемом случае с иском в защиту прав ФИО2. обратилось в суд Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес>, следовательно, с ответчика в пользу Управления подлежит взысканию штраф в размере 249 113,97 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 13 364,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово", ИНН 

<

***>, КПП 775101001, в пользу ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

...> выдан УВД 

<

адрес> 

<

дата> (к/п 632-007), неустойку в размере 986 455,89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 249 113,97 рублей, а всего 1 245 569 (один миллион двести сорок пять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 86 копеек.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово", ИНН 

<

***>, КПП 775101001, в пользу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, КПП 631601001, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 249 113 (двести сорок девять тысяч сто тринадцать) рублей 97 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" в доход муниципального образования г.о.Самары государственную пошлину в размере 13 364 (тринадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина 

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.