Дело №2-1176/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В., 

при секретаре Жуковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края (далее – Администрация ЗАТО г. Железногорск) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что 21 сентября 2007г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск и ответчиком был заключен (в редакции дополнительного соглашения к нему от 19 апреля 2012г.) договор аренды земельного участка №7813-а, согласно которомуАдминистрация ЗАТО г. Железногорск предоставила, а ФИО1 принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № расположенный по 

<

адрес> для эксплуатации нежилых зданий коммунально-бытового назначения, сроком с 03 сентября 2007г. по 02 сентября 2017г.Согласно п.1.2 Договора на указанном участке имеются: нежилое здание коммунально-бытового назначения общей площадью 418,1 кв.м., нежилое помещение складского назначения общей площадью 836 кв.м.

Истец указывает, что ответчику ФИО1 принадлежало нежилое здание складского назначения общей площадью 836 кв.м. по 

<

адрес>: с 15 июня 2007г. по 18 октября 2012г. на праве собственности; с 19 октября 2012г. по 03 декабря 2012г. на праве общей долевой собственности, доля в праве 764/836; с 04 декабря 2012г. по 05 марта 2013г. на праве общей долевой собственности, доля в праве 716/836, а также в период с 15 июня 2007г. по 06 ноября 2014г. ответчик являлся собственником нежилого здания общей площадью 418, 1 кв.м. по 

<

адрес>

ФИО1 являлся арендатором земельного участка в вышеуказанные период, согласно условиям договора обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. Согласно договору за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени н погашена.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011г. по 05.11.2014г. в размере 55 939, 99 рублей и пени за период с 21.09.2011г. по 19.07.2017г. – в размере 99 916, 59 рублей.

Представитель истца ФИО2 (полномочия на основании доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду заявление, в котором указала, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным лично) извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений по иску и доказательств их подтверждающих, суду не представил.

При указанных обстоятельствах и с согласия истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что ФИО1 являлся собственником нежилого здания складского назначения общей площадью 836 кв.м. по 

<

адрес> в следующие периоды: с 15 июня 2007г. по 18 октября 2012г.; с 19 октября 2012г. по 03 декабря 2012г. (доля в праве 764/836); с 04 декабря 2012г. по 05 марта 2013г. (доля в праве 716/836), а также в период с 15 июня 2007г. по 06 ноября 2014г. ответчик являлся собственником нежилого здания общей площадью 418, 1 кв.м. по 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым №

21 сентября 2007г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Администрация ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) предоставляет, а ФИО1 (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 3340 кв.м., для эксплуатации нежилых зданий коммунально-бытового назначения (п. 1.1), сроком на 10 лет с 03 сентября 2007г. по 02 сентября 2017г. (п. 2.1). На участке имеется нежилое здание коммунально-бытового назначения общей площадью 418, 1 кв.м., нежилое здание складского назначения общей площадью 836 кв.м. (п. 1.2). 

Согласно условиям договора арендная плата по договору начисляется с 01 июля 2007г. (п.3.2).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет Арендодателя (п. 3.5 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате (п. 5.2 Договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды зарегистрирован в регистрационном органе – Железногорском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 10 октября 2007г.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 21 сентября 2007г. №7813-а от 19 апреля 2012г. Администрация ЗАТО г.Железногорск предоставила, а ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 3340 кв.м. (п. 1.1), арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 14.06.2017г.сведения в отношении ФИО1 отсутствуют, а также указано о том, что последний руководителем или учредителем какого либо юридического лица не является. 

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик, пользуясь вышеуказанным земельным участком, свои обязанности по внесению платы в размере и на условиях, установленных Договором, не исполнял.

Согласно справке-расчету по договору аренды земельного участка у ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере с 01.07.2011г. по 05.11.2014г. в размере 55 939, 99 руб.

Ответчиком не оспаривалась обязанность по внесению соответствующих платежей.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период (с 01 июля 2011 года по 05 ноября 2014 года) ответчиком суду не представлено.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и Положением «Об арендной плате за пользование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, утвержденного решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51 Р.

В силу п.п. 3.1 Положения, арендная плата за землю на территории ЗАТО Железногорск уплачивается в денежной форме. Основанием для уплаты арендной платы за землю является договор аренды земельного участка.

Согласно п.п. 2.2, 2.4 решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 г. № 9-51 Р «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование арендная плата при предоставлении земельных участков в аренду на территории ЗАТО г. Железногорск рассчитывается по формуле: А=Кс х К1 х К2, где: А- арендная плата за земельный участок в год; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 

При этом арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского рая и Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным Решением Совета депутатов Закрытого административно – территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51 Р, составляет:за период с 19 октября 2012г. по 03 декабря 2012г. – 4870, 93 руб. в квартал, за период с 04 декабря 2012г. по 05 марта 2013г. – 4673, 14 руб. в квартал, за период с 06 марта 2013г. по 05 ноября 2014г. – 1 722, 81 руб. в квартал. 

Предъявленная ко взысканию задолженность ответчика по арендной плате с 01.07.2011г. по 05.11.2014г. составляет 55 939, 99 руб., размер пени за период с 21 сентября 2011 года по19 июня 2017г. в размере 99 916, 59 руб. судом проверена, признана правильной.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в первоочередном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой сумм арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате.

Судом установлено, что с 01 июля 2011 года ФИО1 арендную плату по договору с истцом не вносил, что стороной ответчика не оспаривается, в связи с чем, с него подлежит взысканию пени, в предусмотренном договором размере. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства, учитывая срок неуплаты арендной платы и пени, снижение пени истцом при заключении с ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды, принимая во внимание, что увеличению суммы неустойки содействовало как ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком, так и несвоевременное обращение истца в суд за защитой права, суд приходит к выводу о том, что размер пени – 99 916, 59 руб. является несоразмерным нарушенным обязательствам, а поэтому суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 40 000 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 95 939, 99 руб., из которых: 55 939, 99 руб. – задолженность по арендной плате, 40 000 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате. 

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований –3078,20 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка от 21 сентября 2007г. №7813-а в размере 95 939 (девяносто пять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 99 руб. (в том числе, сумму основного долга по арендной плате за период с 01 июля 2011г. о 05 ноября 2014г. в размере 55 939, 99 руб., пени в размере 40 000 руб. – за период с 21 сентября 2011г. по 19 июня 2017г.).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 3 078 (три тысячи семьдесят восемь) руб. 20 коп.

Решение подлежит изготовлению в окончательной форме 24 июля 2017г.

Разъяснить ФИО1 его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решение суда. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.