УИД 61RS0019-01-2025-005255-85 

дело № 2-3632/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Они являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, регистрационное удостоверение № от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 47,4 кв.м., в том числе жилая – 28,2 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 63,9 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в квартире была выполнена перепланировка и переустройство с присоединением помещения общего пользования.

Помещения, которые присоединены к квартире, числились как помещения полуподвального этажа: кладовая № площадью 17,8 кв.м., кладовая № площадью 5,1 кв.м., кладовая № площадью 9,6 кв.м. Присоединяемые помещения находились только в пользовании истцов и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Выполненная перепланировка с переустройством заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- в стене между помещениями № и № 

<

адрес> (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен с оборудованием ниши;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № 

<

адрес> (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком;

- в помещении № 

<

адрес> демонтировано инженерно-техническое оборудование, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № 

<

адрес> (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня0 площадью 12,9 кв.м., № (санузел) площадью 2,8 кв.м.;

- в наружной ограждающей стене помещения № с восточной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен, в наружной ограждающей стене помещения № (номера до перепланировки) с северной стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями общего пользования № и № полуподвального этажа (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение цокольного этажа № (жилая комната) площадью 14,6 кв.м., которое включено в состав 

<

адрес>;

- в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое оборудование;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование

Данные работы были проведены с разрешения всех собственников помещений многоквартирного дома, с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 81,7 кв.м., в т.ч. жилая – 42,7 кв.м.

В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 81,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> №, помещение № (коридор) площадью 1,5 кв.м. учтено в составе помещений 

<

адрес>.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации 

<

адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 81,7 кв.м.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, регистрационное удостоверение № от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 47,4 кв.м., в том числе жилая – 28,2 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 63,9 кв.м.

По данным технического паспорта ООО «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству, с присоединением помещений общего пользования. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 81,7 кв.м., в т.ч. жилая – 42,7 кв.м. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО5 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 81,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № №, помещение № (коридор) площадью 1,5 кв.м. учтено в составе помещений 

<

адрес>.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственником помещений многоквартирного дома, на котором никто не возражал против сохранения 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО4 

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 81,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года.