Дело № 2-1518/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Шуплецовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на административно-производственное здание общей площадью 1 579,1 кв.м., литер А, А1, с кадастровым номером НОМЕР, с инвентарным номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС; а также на 5272/5702 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под этим зданием, кадастровый номер земельного участка НОМЕР, площадь 5 702 кв.м.

В обоснование требований указано, что данное имущество было предоставлено ответчиком истцу в качестве залога по договору об ипотеке от ДАТА НОМЕР в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам третьих лиц: ООО «Алт-Агро», ООО «Алтайагроинвест», ООО «Россоши», ООО «Рыбное», ООО СПК «Гоноховский», ООО «АПП «Инское». Обязательства по данным кредитным договорам исполняются заемщиками ненадлежащим образом, в отношении заемщиков арбитражным судом вынесены решения о признании их банкротами с внесением требований банка в реестр кредиторов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ДАТА между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке НОМЕР, согласно которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение заемщиками (должниками), указанными в Приложении НОМЕР к настоящему договору, всех обязательств должников по договорам об открытии кредитной линии/кредитным договорам/дополнительным соглашениям к договорам банковского счета о кредитовании счета путем предоставления кредита в форме «овердрафт» и перечисленных в Приложении НОМЕР к настоящему договору, заключенным между залогодержателем (кредитором) и должниками, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: объекты недвижимости (здания), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 настоящего договора; 5272/5702 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены закладываемые здания.

В статье 3 договора ипотеки указано, что предметом ипотеки являются: административно-производственное здание общей площадью 1 579,1 кв.м., литер А, А1, инвентарный НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС; 5272/5702 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер земельного участка НОМЕР, площадь земельного участка – 5702 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации административно-производственного здания и овощехранилища. Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), в размере 23 275 324 руб., в том числе, залоговую стоимость здания – 16 624 658 руб., земельного участка – 6 650 666 руб.

В приложении НОМЕР к названному договору ипотеки указаны обеспечиваемые ипотекой обязательства: 

- обязательства ООО «Россоши» по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 164 600 000 руб., по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 28 000 000 руб.;

- обязательства ООО «Агропромышленное предприятие «Инское» (правопреемник ООО «Алтком») по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 58 000 000 руб., по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 45 000 000 руб.; по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 70 000 000 руб.; по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 60 000 000 руб.; по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 70 000 000 руб.; по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 98 000 000 руб.; 

- обязательства ООО «Алт-Агро» по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 170 000 000 руб., по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 152 100 000 руб., по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 141 500 000 руб.;

- обязательства ООО «Сельскохозяйственный производственный комплекс «Гоноховский» по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 60 200 000 руб.;

- обязательства ООО «Рыбное» по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 123 200 000 руб., по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 59 800 000 руб.;

- обязательства ООО «Алтайагроинвест» по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 160 010 000 руб., по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму кредита в 91 025 000 руб.

Договор ипотеки и ипотека зарегистрированы в Управлении Росреестра по АДРЕС ДАТА.

ДАТА между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от ДАТА, зарегистрированное ДАТА.

ДАТА между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от ДАТА, зарегистрированное ДАТА.

Факт наличия указанных кредитных обязательств подтверждается представленными в материалы дела кредитными договорами банка:

- с ООО «Алт-Агро» от ДАТА НОМЕР (с дополнительным соглашением от ДАТА), от ДАТА НОМЕР (с дополнительным соглашением от ДАТА), от ДАТА НОМЕР (с дополнительным соглашением от ДАТА); 

- с ООО «Алтайагроинвест» от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА); от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА); 

- с ООО «Россоши» от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА, ДАТА), от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА, ДАТА); 

- с ООО «Рыбное» от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА), от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА); 

- с ООО «СПК «Гоноховский» от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА); 

- с ООО «Алт-Ком» (правопреемником которого является ООО «АПК «Инское») от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА), от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА), от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА), от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА, ДАТА), от ДАТА НОМЕР (с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА, ДАТА), от ДАТА НОМЕР с дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА, ДАТА).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА в отношении ООО «Алт-Агро» введена процедура наблюдения сроком до ДАТА, определением от ДАТА требования АО «Россельхозбанк» к ООО «Алт-Агро» по кредитному договору от ДАТА НОМЕР в сумме 145 890 271,10 руб., по кредитному договору от ДАТА НОМЕР в сумме 224 352 285,37 руб., по кредитному договору от ДАТА НОМЕР в сумме 208 304 071,70 руб. признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Алт-Агро»; определением от ДАТА ООО «Алт-Агро» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно расчету банка задолженность ООО «Алт-Агро» по состоянию на ДАТА составляет по договору от ДАТА НОМЕР – 160 433 211 руб., по договору от ДАТА НОМЕР – 248 999 416 руб., по договору от ДАТА НОМЕР – 228 831 240 руб.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА в отношении ООО «Россоши» введена процедура наблюдения сроком до ДАТА; определением от ДАТА требования АО «Россельхозбанк» к ООО «Россоши» по кредитному договору от ДАТА НОМЕР в сумме 44 351 776,97 руб., от ДАТА НОМЕР в сумме 283 921 106,58 руб. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Россоши»; определением от ДАТА срок процедуры конкурсного производства продлен до ДАТА.

Согласно расчету банка задолженность ООО «Россоши» по договору от ДАТА НОМЕР по состоянию на ДАТА составляет 44 351 777 руб., по договору от ДАТА НОМЕР – 283 921 107 руб.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов требования АО «Россельхозбанк» к ООО «Рыбное», в том числе по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму 85 035 364,21 руб., по кредитному договору от ДАТА НОМЕР в сумме 171 567 525,59 руб.; определением суда от ДАТА ООО «Рыбное» признано банкротом, открыто конкурсное производство, определением от ДАТА срок конкурсного производства продлен до ДАТА.

Согласно расчету банка задолженность ООО «Рыбное» по договору от ДАТА НОМЕР по состоянию на ДАТА составляет 171 566 787 руб., по договору от ДАТА НОМЕР – 85 035 364 руб.

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА ООО «СПК «Гоноховский» признано банкротом, открыто конкурсное производство; определением суда от ДАТА признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов требования АО «Россельхозбанк» к ООО «СПК «Гоноховский», в том числе по кредитному договору от ДАТА НОМЕР на сумму 78 009 818,55 руб.; определением от ДАТА срок конкурсного производства продлен до ДАТА.

Согласно расчету банка задолженность ООО «СПК «Гоноховский» по договору от ДАТА НОМЕР по состоянию на ДАТА составляет 77 952 138 руб.

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА в отношении ООО «АПП «Инское» введена процедура наблюдения, определением от ДАТА признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов требования АО «Россельхозбанк» к ООО «АПП «Инское», в том числе по кредитным договорам от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, на общую сумму в 258 879 071,48 руб. (задолженность, не обеспеченная залогом), и на сумму основной задолженности, обеспеченной залогом: по кредитному договору от ДАТА НОМЕР - на сумму в 66 364 846,31 руб., от ДАТА НОМЕР - на сумму в 132 442 073,60 руб., от ДАТА НОМЕР – на сумму в 61 642 108,14 руб., от ДАТА НОМЕР – в сумме 97 016 250,90 руб.; определением от ДАТА срок конкурсного производства продлен до ДАТА.

Согласно расчету банка задолженность ООО «АПП «Инское» по состоянию на ДАТА составляет по договору от ДАТА НОМЕР – 51 766 188 руб., от ДАТА НОМЕР – 51 805 229 руб., от ДАТА НОМЕР – 56 577 765 руб., от ДАТА НОМЕР – 67 024 341 руб., от ДАТА НОМЕР – 77 354 679 руб., от ДАТА НОМЕР – 111 692 750 руб.

В отношении ООО «Алтайагроинвест» Арбитражным судом Алтайского края ДАТА утверждено мировое соглашение, которым стороны установили размер задолженности по кредитным договорам от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДАТА задолженность ООО «Алтайагроинвест» по кредитному договору от ДАТА НОМЕР составила 176 020 242,94 руб., по кредитному договору от ДАТА НОМЕР – 310 665 433,37 руб.

Таким образом, по делу установлено, что по вышеназванным кредитным договорам, в обеспечение которых был заключен спорный договор об ипотеке с ФИО1, имеется задолженность заемщиков перед банком.

Ответчиком и третьими лицами суду не представлено доказательств погашения данной задолженности.

Со стороны истца суду представлены соответствующие справки банка, копии материалов исполнительных производств, решений Арбитражного суда Алтайского края, из которых следует, что задолженность по вышеназванным кредитным договорам не погашена.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение вышеназванными заемщиками обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на имущество залогодателя ФИО1

Принадлежность спорного имущества ФИО1 и нахождение имущества в ипотеке у АО «Россельхозбанк» подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит.

Период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев, общий размер неисполненных обязательств составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости предметов ипотеки была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство Оценки» от ДАТА рыночная стоимость административно-производственного здания, общей площадью 1 579,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, с инвентарным номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 2 650 000 руб., рыночная стоимость 5272/5702 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под зданиями, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка НОМЕР, площадь 5 702 кв.м., составляет 3 710 000 руб., а всего 6 360 000 руб. (с учетом НДС 18 %).

Суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и устанавливает начальную продажную стоимость в размере 80 % от цены, указанной в заключении эксперта, как того требуют положения ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., а также 25 000 руб. по оплате судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

В счет погашения перед АО «Россельхозбанк» задолженности должников: ООО «Алт-Агро» по кредитным договорам от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР; ООО «Алтайагроинвест» по кредитным договорам от ДАТА НОМЕР; от ДАТА НОМЕР; ООО «Россоши» по кредитным договорам от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР; ООО «Рыбное» по кредитным договорам от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР; ООО «СПК «Гоноховский» по кредитному договору от ДАТА НОМЕР; ООО «Алт-Ком» (правопреемником которого является ООО «АПК «Инское») по кредитным договорам от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, по договору об ипотеке от ДАТА НОМЕР между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на имущество, принадлежащее ФИО1:

- 5272/5702 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под зданиями, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка НОМЕР, площадь 5 702 кв.м.,

- административно-производственное здание общей площадью 1 579,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, с инвентарным номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.

Ипотека на указанные объекты недвижимости зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости: на 5272/5702 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – ДАТА за НОМЕР, на здание – ДАТА за НОМЕР.

Определить способ реализации указанных объектов недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 5 088 000 руб. (с учетом НДС 18 %), из которых: 2 120 000 руб. – стоимость административно-производственного здания, 2 968 000 руб. – стоимость 5272/5702 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 6 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 25 000 руб. – в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы, всего взыскать 31 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2017.