Дело № 2-1-1655/2021 УИД: 64RS0042-01-2021-002501-05

Решение

 

Именем Российской Федерации

18.03.2021 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) квартиру, кадастровый №, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ввиду незнания действующего законодательства данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (муж истца), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (сын истца). Истец, являясь наследником первой очереди после умерших, в ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась к нотариусу ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство после умерших, поскольку наследодатели при жизни не зарегистрировали свое право общей долевой собственности на указанную квартиру в управлении Росреестра, не приобрели право собственности на указанную недвижимость. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать за истцом право собственности на данную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец, представитель ответчик Администрации, третьи лица нотариус ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика Администрации предоставил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства, в отсутствие своего представителя. Третьи лица нотариус ФИО5, ФИО6 представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора № на приватизацию жилого помещения заключенного с Администрацией Энгельсского муниципального района от имени муниципального образования 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью 35,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Указанная квартира согласно техническому паспорту имеет общую площадь 50,6 кв. м., жилую площадь 35,6 кв.м. (л.д. 16-24). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 11 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Суд считает, что запрет на приватизацию жилых помещений, как ограничивающий права человека, в соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ может быть установлен только федеральным законом и только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Из материалов дела следует, что договор не был сдан в регистрирующий орган, в связи с чем переход права собственности на указанную квартиру не был зарегистрирован. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 12-15). 

Судом установлено, что истец ФИО2 является супругой ФИО3, матерью ФИО4 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 24,25).

По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

После смерти ФИО3, ФИО4 было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ФИО2 по доверенности ФИО6

Согласно материалам наследственного дела о своих наследственных правах заявил лишь истец – наследник первой очереди. Как следует из материалов дела, ФИО6 на наследство по всем основанием не претендует. В судебном порядке оспаривать свои наследственные права, а также право на восстановление срока для принятия доли наследства или отказа от этой доли не будет.

Постановлениями нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № и № в выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО7, ФИО4 отказано в связи с тем, что право собственности наследодателей на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру не зарегистрировано в соответствующе органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежность умершим 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру не подтвердилось (л.д. 27-29).

Поскольку при жизни наследодателям принадлежали по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании вышеуказанного договора на приватизацию, который никем не оспорен, не признан недействительным, эти доли вошли в наследственную массу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, нарушенное право истца следует восстановить, признав за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе в порядке наследования по закону после ФИО7, ФИО4

Доказательств наличия иных оснований, препятствующих приобретению истцом права собственности на спорную квартиру, ответчиком суду не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Помощник ФИО1