2-100/2024

УИД 61RS0043-01-2023-001096-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 февраля 2024 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В., с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО1 «О взыскании задолженности по арендной плате наследодателя»,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения обратился в Морозовский районный суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> руб., заключенного с наследодателем ответчика – ФИО2 Исковые требования мотивированы неисполнением заемщиком, при жизни своих обязательств. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО7 письменными возражениями просил в иске отказать, поскольку стоимость обязательств наследодателя превысила стоимость наследственного имущества, что подтверждается решением Морозовского районного суда по делу № от 

<

дата>. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во исполнение пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право распоряжения земельными участками, государственная собственность на который не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Морозовское городское поселение» наделены органы местного самоуправления Морозовского городского поселения в лице Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения.

Судом установлено, что 

<

дата> между Отделом по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0014004:35, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена, сроком по 

<

дата>.

Земельный участок принят Арендатором в пользование 

<

дата> по передаточному акту.

Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления на указанные в Договоре реквизиты.

На основании пункта 6 подпункта 2 статьи 39,3 ЗК РФ указанный земельный участок передан в собственность ответчика за плату без проведения торгов по договору купли-продажи № от 

<

дата>. Участок передан покупателю по акту приема-передачи от 

<

дата>. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован за ответчиком 

<

дата>. 

Основанием заявленных исковых требований является взыскание платы за фактическое пользование земельным участком за период прекращения договора аренды в связи с заключением договора купли-продажи, до регистрации перехода права собственности с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Поскольку земельный участок в указанный период находился в фактическом пользовании арендатора, а обязанность по внесению арендной платы им исполнена не была, суд находит обоснованным начисление истцом арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> истцом произведено начисление пени арендатору в сумме 

<

данные изъяты>.

Общая сумма задолженности, исчисленная истцом составляет 209025,79руб.

Обращение истца в суд с данным иском к ФИО3 мотивировано тем, смертью ФИО2, наступившей 

<

дата>. 

Из представленной информации нотариусом Морозовского нотариального округа ФИО8 следует, что, наследником умершего ФИО2, принявшим наследство и оформившим свои права, является его сын – ответчик по делу ФИО3. 

В соответствии со ст. 1110, 1120 ГК РФ, в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти, в том числе и его обязательства имущественного характера, связанные с его предпринимательской деятельностью.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, в силу закона ответственность по долгам наследодателя несут его наследники. 

Из вступившего в законную силу решения суда от 

<

дата> по иску ООО «Ванта» к ФИО3 о взыскании долга по договору займа за счет наследственной массы следует, что ответчику ФИО9 в порядке наследования, после смерти ФИО2 нотариусом, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, рыночная стоимость которых, на дату открытия наследства, согласно экспресс-оценки (эксперт ФИО10) составляла 

<

данные изъяты> руб.

В виду частичного исполнения ответчиком обязательств наследодателя, из объема наследственного имущества выбыли: 

1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № стоимостью 

<

данные изъяты> руб., и № в соответствии с соглашением об отступном от 24.05.2022г. в пользу ФИО11 и ФИО12 Земельный участок - кадастровый №; Земельный участок -кадастровый №; Земельный участок - кадастровый №; Земельный участок - кадастровый №, на основании решения Морозовского районного суда от 09.06.2022г. Земельный участок - кадастровый № ;3емельный участок -кадастровый №; Земельный участок - кадастровый №, на основании определения Морозовского районного суда от 29.06.2022г.

Решением Морозовского районного суда от 

<

дата> с ФИО3 в пользу ФИО11 взыскана задолженность по договору займа, в пределах стоимости наследственного имущества в сумме 

<

данные изъяты> руб. Определением Морозовского районного суда от 

<

дата> утверждено мировое соглашении по делу, по иску ООО «РостХимАгро» к ФИО1 о взыскании задолженности в порядке перехода обязательства по наследованию, которым ФИО3 принял на себя обязательства погасить задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. до 

<

дата>. 

Этим же решением суда от 

<

дата>, частично удовлетворены требования ООО «Ванта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа за счет наследственной массы, в связи с достижением предела стоимости наследственного имущества, взыскано 

<

данные изъяты> руб., вместо заявленных 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования по данному делу, превысили в совокупности с требованиями других кредиторов размер обязательств ФИО2 исполнение которых возможно его наследником за счет наследственного имущества, ввиду его недостаточности. 

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Исковое заявление подано в суд 

<

дата>. Следовательно срок исковой давности пропущен истцом по платежам за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в данной части. 

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Отделу по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО1 «О взыскании задолженности по арендной плате наследодателя» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца 

Решение суда изготовлено 12 февраля 2024 года.

Председательствующий