Дело № 2-126/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 10 марта 2021 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 14 января 2020 в размере 90000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34604руб., а также задолженности по оплате за электроэнергию в размере 6899руб., водоснабжение – 1491,24 руб., отопление, горячую и холодную воду в общей сумме 37728 руб., мотивируя тем, что ответчик в период с 14 января 2020 года по 25 октября 2020года проживал с семьей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. За период проживания ответчиком сумма по договору аренды за 9 месяцев не оплачена, 10000 руб. внесено в январе 2020 года один месяц проживания, кроме того, в период проживания нанимателя образовалась задолженность за электроэнергию, отопление, горячую и холодную воду, а также за водоотведение, которые истец просит взыскать.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще о дне и времени рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежаще, о причинах неявки не сообщил, суд счел возможными рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Материалами дела установлено, что Г.В.ИБ. являлся собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения: квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из 

<

данные изъяты> жилых комнат, по адресу: 

<

адрес>, собственником 

<

данные изъяты> доли являлась его супруга С. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана Ш. и Ш. 

14 января 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения на период с 14 января 2020 года по 14 декабря 2020 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора плата за жилое помещение составила 10 000 руб. в месяц и коммунальные услуги. Плата должна вноситься нанимателем не позднее19 числа каждого месяца в виде авансового платежа за один месяц вперед.

Согласно п. 3.8 при досрочном расторжении договора, либо по истечении срока договора стороны обязаны известить друг друга о своих намерениях не позднее чем за 1 месяц. В ином случае, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и не подлежит расторжению в одностороннем порядке (п. 5.1, 5.2).

Оплата ответчиком по договору найма была произведена при заключении договора за месяц вперед в размере 10 000 руб., истец подтверждает получение указанной суммы.

При этом истец заявил требования о взыскании с ответчика в свою пользу долга по арендной плате и коммунальным услугам за период с 19.02.2020г. по 25.10.2020г.

Ответчиком суду доказательств арендной оплаты, квитанций за оплату коммунальных платежей не представлено, претензия истца о выплате денежных средств, погашении задолженности за коммунальные услуги также оставлена без ответа.

Таким образом, плата за наем жилого помещения должна быть произведена ФИО2 за период с 19.02.2020г. по 25.10.2020г., размер задолженности составляет 90000 рублей, т.к. согласно исковому заявлению, ответчик освободил жилое помещение 25.10.2020г., иного не представлено.

Поскольку срок оплаты, согласно договору, 19 числа каждого месяца в виде авансового платежа, размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты за наем жилого помещения за период по 19.08.2020г. (как было заявлено истцом) составит с указанной суммы задолженности 2 398 руб.78 коп, а не 34 604,00 руб. как заявлено истцом.

Относительно размера платы за коммунальные услуги суд приходит к следующему.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно условиям договора наниматель оплачивает коммунальные услуги (п. 3.4), которые состоят из счетов, выставленных на оплату за электроэнергию, горячую, холодную воду и водоотведение. Истец же заявил требование о взыскании с ФИО2 платы за коммунальные услуги, включая плату за отопление, что не соответствует условиям договора.

Согласно условиям представленного договора найма суд и исходит при разрешении дела, в том числе и в части коммунальных услуг.

Согласно представленным суду квитанциям о начислении коммунальных платежей за рассматриваемую квартиру за период с 14.01.2020г. по 25.10.2020г. ФИО2 подлежат оплате коммунальные услуги (за холодную воду- 1508,50 руб., горячую воду-3734,44 руб., электрическую энергию-6898,11 руб., водоотведение-6165,76 руб.) в размере 18306,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2020г. по 19.08.2020г. на основании ст. 395 ГК РФ – 2398,78 руб.

Исходя из изложенного, исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Всего с ответчика в пользу истца следует взыскать 108 306,81 руб. в счет платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги (90000 руб.+18306,81 руб.), 2398,78руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также государственную пошлину – 3414,11 руб. пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от 14.01.2020г. и коммунальные услуги в размере 108 306,81 руб.; 2398,78руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также государственную пошлину – 3414,11 руб. 

В остальной части в иске отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья В.С. Герасименко