Дело №2-1916/2020

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при ведении протокола помощником судьи Расуловым Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество 

у с т а н о в и л:

ПАО «Татфондбанк» обратился в суд с иском о взыскании со ФИО2 задолженности по кредитному договору, заключенному xx.xx.xxxx года, обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении представитель истца – представитель конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» указал, что согласно кредитному договору от xx.xx.xxxx. Кредитор ОАО АИБК «Татфондбанк» обязался предоставить Заемщику ФИО1 кредит в размере 650000 рублей со сроком кредитования xx.xx.xxxx месяцев и сроком возврата xx.xx.xxxx года, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 

<

данные изъяты>% годовых. Порядок погашения суммы кредита определен в «Графике платежей». Кредитор выполнил обязательства, что подтверждается банковским ордером т xx.xx.xxxx. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека комнаты, находящейся п адресу: .... Договором предусмотрена неустойка в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности и неуплаченных процентов за каждый день просрочки Ответчик обязательства должным образом не исполняет, в результате чего xx.xx.xxxx. Банк направил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки. По состоянию на xx.xx.xxxx. просроченная задолженность составила 559025,39 рублей, неустойка по кредиту 111735,81 рублей, неустойка по процентам 23711,66 рублей. Просит взыскать указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество. Стоимость предмета залога по договору составляет 790000 рублей, начальная продажная цена предмета залога, которую просит становить истец для продажи с торгов, устанавливается в размере 632000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена судом по месту регистрации по месту жительства и месту нахождения комнаты, являющейся предметом ипотеки.

Изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

xx.xx.xxxx. между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор__ По условиям договора Кредитор ОАО АИБК «Татфондбанк» обязался предоставить Заемщику ФИО1 кредит в размере 650000 рублей со сроком кредитования xx.xx.xxxx месяцев и сроком возврата xx.xx.xxxx года, на приобретение комнаты, расположенной по адресу: ... а Заемщик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 

<

данные изъяты>% годовых (в период страхования заложенного имущества и причинения вреда жизни и здоровья заемщика – 

<

данные изъяты>% годовых). Порядок погашения суммы кредита определен в «Графике платежей».

xx.xx.xxxx. ФИО1 выдана сумма кредита, что свидетельствует об исполнении обязательства кредитором.

До xx.xx.xxxx. ответчиком платежи в счет погашения основного долга и уплаты процентов вносились с просрочками, последний платеж xx.xx.xxxx. Согласно графика платежей на xx.xx.xxxx. остаток основного долга должен составить 490318,48 рублей, фактически составил 559025,39 рублей. Начисленные по графику проценты и просроченные проценты были оплачены.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов, суммы неустойки, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительная.

Исковое заявление было подано в суд xx.xx.xxxx. За xx.xx.xxxx месяцев до указанной даты должно быть произведено xx.xx.xxxx ежемесячных платежей в последний календарный день месяца и платеж xx.xx.xxxx. Фактически платежи внесены xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx и в сумме, недостаточной для погашения образовавшейся задолженности по уплате основной суммы кредита. Таким образом, у истца имелись основания требовать от ответчика досрочного возврата всей суммы кредита.

В соответствии с п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита, уплаты процентов, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

За период с xx.xx.xxxx. xx.xx.xxxx. начисленная за просрочку оплаты кредита неустойка составила 112330,91 рублей, оплаченная 595,10 рублей; за тот же период начисленная неустойка за просрочку уплаты процентов составила 27081,16 рублей, оплаченная 3369,50 рублей. Таким образом, задолженность по уплате неустойки составила: по кредиту 111735,81 рублей, по процентам 23711,66 рублей.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму долга по кредиту 559025,39 рублей, неустойку за просрочку уплаты кредита 55867,91 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов 11855,83 рублей.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору обеспечивается ипотекой комнаты, расположенной по адресу ....

В соответствии с ч.1,2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законом или договором. Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требование о досрочном возврате кредита в адрес ФИО1 было направлено кредитором xx.xx.xxxx. что подтверждается списком почтовых отправлений. Требование было направлено и в адрес, по которому ответчик зарегистрирован, и по адресу, указанному в кредитном договору для осуществления переписки между кредитором и заемщиком.

Поскольку обязательство по досрочному возврату кредита ФИО1 не было исполнено, суд считает правомерным со стороны банка требовать обращения на заложенное имущество.

Отчет об оценке заложенного имущества истцом в суд представлен не был. Ответчик не направила в суд возражения относительно установления рыночной стоимости заложенного имущества стоимость комнаты на дату заключения кредитного договора. В п. 1.6 кредитного договора стороны согласовали стоимость предмета залога - 790000 рублей. Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная цена комнаты для продажи с публичных торгов устанавливается в 632000 рублей.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в размере 16144,73 рубля.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору в размере основного долга 559025,39 рублей, неустойку за просрочку уплаты кредита 55867,91 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов 11855,83 рублей, в счет возмещения судебных расходов 16144,73 рублей, всего взыскать 642893,86 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату площадью 18,8 кв.метров, находящуюся по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 632000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2020г.