Дело № 2а-1996/2021

УИД 59RS0011-01-2021-002991-12 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники Пермский край 09 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Корякина М.В., 

при секретаре судебного заседания Костаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права, 

У С Т А Н О В И Л:

административный истец Управление Росреестра по ..... обратился в суд с административным иском об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права. В обоснование административных исковых требований указано, что в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., внесены следующие сведения: в кадастр недвижимости ЕГРН – одноэтажный панельный жилой дом площадью 107,9 кв.м.; в реестр прав ЕГРН – запись о праве общей долевой собственности (1/2 доля) за гр.Ч.В., ..... года рождения, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ....., зарегистрирован ПОРП ..... за №. Запись актуальна. На объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ..... внесены следующие сведения: в кадастр недвижимости ЕГРН – часть одноэтажного панельного жилого дома с подвалом, состоящего, в том числе, из ..... площадью 145,9 кв.м.; в реестр прав ЕГРН – 1. запись о праве общей собственности за гр.Ч.А. на основании двух документов: 1) соглашение от ..... (о разделе дома в натуре) 2) свидетельства о праве на наследство по закону от ....., выдано нотариусом гр.Г.М., реестровый №, наследодатель по свидетельству – гр.Ч.В.. Запись погашена в связи с переходом права; 2. запись о праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) за гр.Х.С., гр.Ч.А. на основании договора купли-продажи ..... доли в праве на жилой дом и земельного участка от ...... Записи внесены ....., погашены в связи с переходом права; 3. запись о праве общей долевой собственности (1/2 доля) за гр.М.Н., на основании договора купли-продажи ..... доли жилого дома и ..... доли земельного участка от ...... Запись внесена ....., запись актуальная; 4. запись о праве общей долевой собственности (1/2 доля) за гр.М.Е., на основании договора купли-продажи ..... доли жилого дома и ..... доли земельного участка от ...... Запись внесена ....., запись актуальная. Таким образом, объект с кадастровым номером № (часть жилого дома, состоящая, в том числе, из .....) был образован из объекта с кадастровым номером № (жилой дом). В состав части жилого дома, состоящей из ..... согласно техническим документам (информация из технического паспорта, план, экспликация) вошли: квартира площадью 71 кв.м. из дома литер А с кадастровым номером № и вновь возведенный к дому пристрой литер А1 площадью 74,9 кв.м. ..... части жилого дома с учетом вновь возведенного пристроя составила 145,9 кв.м. Однако, при внесении записей в ЕГРН об объекте № (части жилого дома, состоящая, в том числе, из .....), исходный объект - № (жилой дом) ошибочно не ликвидирован, право собственности умершей - гр.Ч.В. не прекращено. Не прекращение в отношении объекта № записи об объекте, записи о праве собственности составляют ошибку, допущенную государственным регистратором при внесении записи о праве собственности на объект №. Учитывая изложенное, регистрационная запись за гр.Ч.В. № от ..... в объекте с кадастровым номером № должна быть погашена, записи в кадастре недвижимости ЕГРН об объекте надлежит присвоить статус «архивный». Ошибка, допущенная органом регистрации прав, установлена органом местного самоуправления (УИЗО администрации .....). Просят вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН путем прекращения записи № от ..... о праве долевой собственности за гр.Ч.В. в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., д. Малое Романово, присвоении объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., д. Малое Романово статуса «архивный».

Представитель административного истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заинтересованные лица – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Учитывая положения части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть административное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их присутствие в судебном заседании судом не признано необходимым, ходатайств об отложении рассмотрения дела ими не заявлялось, что не является препятствием к разрешению поставленного вопроса по существу, при этом суд учитывает краткие сроки рассмотрения дел данной категории, а также, что информация по рассматриваемому делу является общедоступной на официальном сайте суда, то есть стороны должны пользоваться своими правами добросовестно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В ходе судебного заседания установлено, что ..... в регистрирующий орган обратился заместитель начальника УИЗО администрации ..... гр.Ж.Е. с заявлением об обнаружении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером №, который ошибочно не ликвидирован, право собственности умершей - гр.Ч.В. не прекращено.

Судом установлено, что в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ..... внесены следующие сведения: 

в кадастр недвижимости ЕГРН – одноэтажный панельный жилой дом площадью 107,9 кв.м.; 

в реестр прав ЕГРН – запись о праве общей долевой собственности (1/2 доля) за гр.Ч.В., ..... года рождения, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ....., зарегистрирован ПОРП ..... за №. Запись актуальна. 

На объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу..... внесены следующие сведения: 

в кадастр недвижимости ЕГРН – часть одноэтажного панельного жилого дома с подвалом, состоящего, в том числе, из ..... площадью 145,9 кв.м.; 

в реестр прав ЕГРН – 1. запись о праве общей собственности за гр.Ч.А. на основании двух документов: 1) соглашение от ..... (о разделе дома в натуре) 2) свидетельства о праве на наследство по закону от ....., выдано нотариусом гр.Г.М., реестровый №, наследодатель по свидетельству – гр.Ч.В.. Запись погашена в связи с переходом права; 2. запись о праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) за гр.Х.С., гр.Ч.А. на основании договора купли-продажи ..... доли в праве на жилой дом и земельного участка от ...... Записи внесены ....., погашены в связи с переходом права; 3. запись о праве общей долевой собственности (1/2 доля) за гр.М.Н., на основании договора купли-продажи ..... доли жилого дома и ..... доли земельного участка от ...... Запись внесена ....., запись актуальная; 4. запись о праве общей долевой собственности (1/2 доля) за гр.М.Е., на основании договора купли-продажи ..... доли жилого дома и ..... доли земельного участка от ...... Запись внесена ....., запись актуальная.

Таким образом, объект с кадастровым номером № (часть жилого дома, состоящая, в том числе, из .....) был образован из объекта с кадастровым номером № (жилой дом). В состав части жилого дома, состоящей из ..... согласно техническим документам (информация из технического паспорта, план, экспликация) вошли: квартира площадью 71 кв.м. из дома литер А с кадастровым номером № и вновь возведенный к дому пристрой литер А1 площадью 74,9 кв.м. ..... части жилого дома с учетом вновь возведенного пристроя составила 145,9 кв.м. 

Органом регистрации прав была допущена техническая ошибка при регистрации права собственности на объект №: не прекращены в отношении объекта № записи об объекте, записи о праве собственности. При внесении записей в ЕГРН об объекте № (части жилого дома, состоящая, в том числе, из .....), исходный объект - № (жилой дом) ошибочно не ликвидирован, право собственности умершей - гр.Ч.В. не прекращено.

Регистрационная запись за гр.Ч.В. № от ..... в объекте с кадастровым номером № должна быть погашена, записи в кадастре недвижимости ЕГРН об объекте надлежит присвоить статус «архивный».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку исправление технической ошибки не нарушает права ФИО1, ФИО2, являющихся собственниками объекта недвижимости. Спор о правах относительно недвижимого имущества в рамках настоящего дела отсутствует.

Внесение подобных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество может быть осуществлено в порядке исправления технической ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права, удовлетворить. 

Исправить техническую ошибку в записях реестра прав Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при государственной регистрации, путем прекращения записи № от ..... о праве собственности за гр.Ч.В. в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., с последующим присвоением объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... статуса «архивный».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья подпись М. В. Корякин

Копия верна.

Судья М. В. Корякин