Дело № 2-730(1)/2019

64RS0034-01-2019-000703-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое здание - склад сельскохозяйственной продукции (литерС,С1), общей площадью 445,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, возведенного на земельном участке площадью 345491 кв.м. с кадастровым номером №.

В обосновании которого указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 345491 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>. Истцом без получения соответствующих разрешений было возведено нежилое здание - склад сельскохозяйственной продукции. Поскольку строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, истец полагает, что право собственности на него может быть приобретено в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили. 

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 собственником земельного участка, площадью 345491 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка № от 19.12.2017.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.13-15).

В 2011 г. ФИО2 изготовила проект для строительства склада сельскохозяйственной продукции на земельном участке.

Постановлением № администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 29.08.2011г. был утвержден градостроительный план № земельного участка.

08.02.2011г. Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области выдано разрешение на строительство № № склада сельскохозяйственной продукции.

В 2011г. хозяйственным способом начала на данном земельном участке строительство склада, и в 2018г. постройка завершена.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что из представленных документов, построенный объект недвижимости, имеет площадь 445,7 кв.м., что не соответствует выданному разрешению на строительство.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» на основании определения суда, установлено, что объект расположен за пределами населенных пунктов Михайловского муниципального образования градостроительные нормы разрешенные параметры его строительство не регламентируют; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не несет; нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, на соседние земельные участки не накладывается.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельного участка и жилого дома. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - склад сельскохозяйственной продукции (литер С,С1), общей площадью 445,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 345491 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина 

Секретарь: