ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 12 марта 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-281/2026 (2-1754/2025) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПромБизнес» к Сурковой 

<

Данные изъяты>, ФИО1 ФИО7, Сурковой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПромБизнес» обратилось в суд с исковым заявлением к собственнику жилого помещения о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что ООО «ПромБизнес» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес обезличен> на основании решения общего собрания собственников помещений от 01.11.2014. УК ООО «ПромБизнес» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания общего имущества дома. Обеспечивает бесперебойную подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (газоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), а для этого заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. УК ООО «ПромБизнес» обязательства по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по обеспечению коммунальными ресурсами, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, выполняются в полном объеме. Собственник квартиры расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен> свои обязательства по оплате услуг, оказанных УК ООО «ПромБизнес» не исполняет. Задолженность перед управляющей компанией по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных ресурсов, обеспечивающих содержание общего имущества за период с 11 ноября 2022 года по 30 ноября 2025 года составляет 80 357 руб. 33 коп. Согласно ч. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Просил суд взыскать с собственника жилого помещения расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в пользу ООО «ПромБизнес» задолженность по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 80 357 руб. 33 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг в размере 59 955 руб. 84 коп., государственную пошлину за подачу иска в размере 4 000 руб.

Определением суда от 04.02.2026 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание представитель ООО «ПромБизнес» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из прямого толкования вышеуказанных правовых норм следует, что члены семьи собственника и (или) нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением (в том числе и по оплате коммунальных услуг).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством. Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. «а» ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил № 354, "Потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. (пп. «и» п. 34 Правил № 354).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. (п. 37 Правил № 354).

В соответствии с п. 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении. (п. 40 Правил № 354).

В силу п. 42 Правил № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Порядок начисления, расчета и внесения платы за коммунальные услуги определен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года, (далее Правила № 354).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, (п. 36 Правил № 354).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, (п. 37 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В нарушение положений жилищного законодательства РФ, Ответчики своевременно оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производит, в связи с чем, перед ООО «ПромБизнес» сформировалась задолженность.

Согласно расчету ООО «ПромБизнес», задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> за период с 11 ноября 2022 года по 30 ноября 2025 года составляет 80 357 руб. 33 коп.

Вышеуказанная задолженность не погашена до настоящего времени, что подтверждается справкой по лицевым счетам жителей по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).

Имеющимися в материалах дела доказательствами установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, ответчики несут обязанность по своевременной оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ООО «ПромБизнес» заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> за период с 11.11.2022 по 30.11.2025.

Поскольку лицо, являющееся собственником жилого помещения, несет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд учитывает, что иск предъявлен обоснованно к ответчикам.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ПромБизнес» на основании принятого собственниками решения, Договора № 15 от 01.11.2014 управления многоквартирным домом, заключенному между ООО «ПромБизнес» и собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

Адрес обезличен> (далее - МКД), ООО «ПромБизнес» принимает на себя обязательства оказывать услуги и осуществлять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. В приложении к договору, содержится перечень и периодичность оказания услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в МКД.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный ООО «ПромБизнес», поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, с применением утвержденных в конкретные периоды тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, математически верен.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих правильность произведенных начислений, со стороны ответчиков при рассмотрении спора не представлено. На неверное применение при расчете задолженности тарифов либо необоснованность начислений, равно как и на необоснованное начисление пени, ответчиком в ходе рассмотрения спора не указано, расчет истца не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.

Руководствуясь статьей 30 ЖК РФ, статьями 153 – 155, 158 ЖК РФ, статьей 210 ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, разъяснениями, данными в п. 9 и п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязан вносить управляющей организации плату за содержание жилья и коммунальные услуги; истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги; своего расчета данной задолженности ответчик не представил, расчет задолженности истца не опроверг; ответчиком не представлено суду доказательств, как оплаты указанной задолженности, так и неправомерности ее начисления.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ПромБизнес» о взыскании задолженности с Ответчиков являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несвоевременной уплатой коммунальных услуг начислены пени за пени за просрочку исполнения обязательств в размере 59 955 руб. 84 коп. за период с 12.12.2022 по 30.11.2025.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из содержания вышеуказанной нормы права следует, что неустойка начисляется на неоплаченную сумму долга.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения, ответчиками обязательств, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, суд пришел к выводу, что требования ООО «ПромБизнес» о взыскании пени в размере 59 955 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования ООО «ПромБизнес» о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт РФ серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> Отделом УФМС России по 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>, кп 630-023), ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт РФ серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> ГУ МВД России по 

<

Адрес обезличен>, кп 630-004), ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, в лице законного представителя ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт РФ серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> ГУ МВД России по 

<

Адрес обезличен>, кп 630-004) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПромБизнес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 80 357 рублей (восемьдесят тысяч триста пятьдесят семь) рублей 33 (тридцать три) копейки, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг в размере 59 955 (пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 84 (восемьдесят четыре) копейки, государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, а всего взыскать 144 313 (сто сорок четыре тысячи триста тринадцать) рублей 17 (семнадцать) копеек.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026 года.