Дело №2-2069/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 25 июня 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего в интересах ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Возрождение» к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

ТСН ТСЖ «Возрождение», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего П.М.Д., Письменной Д. Д. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, в обосновании исковых требований указав, что должники являются собственниками помещения №а по адресу: 

<

адрес>, в спорный период по настоящее время дом находится в управлении ТСН ТСЖ «Возрождение».

На ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, Письменной Д.Д. в пользу ТСН ТСЖ «Возрождение» сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 24 955,59 руб., пени в размере 6867,49 руб. за квартиру по адресу: 

<

адрес>, расходы по оплаченной госпошлины в размере 1445,00 руб.

Представитель истца ТСН ТСЖ «Возрождение» о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился.

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего П.М.Д., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен в части, считает их необоснованными, поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях, где указал, что не согласен с иском в части: электроэнергии; отопления; расчетов по ОДН; содержания и текущего ремонта; пени полностью.

Отсутствие подключения к сетям электроснабжения: в решении Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № управляющей организации (ООО 

<

данные изъяты>) отказано во взыскании задолженности за электроэнергию. Ответчик, обосновывая позицию, указывал на отсутствие подключения квартиры к сетям и непредоставление взыскиваемых коммунальных услуг.

В течение спорного периода ответчик в письмах, направляемых в адрес управляющей организации (ТСН ТСЖ Возрождение) уведомлял об отсутствии подключения квартиры к сетям, решении суда и исполнительном листе, по этим основаниям не выставлять плату за непредоставленные коммунальные услуги, явиться для подключения сетей. Указанные письма отправлялись на адрес регистрации ТСН ТСЖ Возрождение и в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ гражданско-правовые последствия для другого, лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Истцом не доказан факт наличия подключения квартиры к сетям электроэнергии в спорный период.

В соответствии с п. 81, 81(1), 81.(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (Правилами №354) ТСН ТСЖ Возрождение для проведения подключения было приглашено письмом, квартира была подключена к электросетям в конце ноября 2017 года ответчиком самостоятельно с привлечением ПАО «Энергосбыт». Доказательства иного в материалах дела отсутствуют. t

В соответствии с вышеизложенным требования об оплате задолженности за электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконны и необоснованны в полном объеме, (9 572,36 руб.) не подлежат удовлетворению.

Отопление: тепловая энергия, потребляемая домом, расходуется на отопление, во время отопительного сезона и нагрев холодной воды в горячей. В соответствии с нормативными актами, имеющимися в материалах дела, данными и документами, предоставленными истцом, ответчиком произведен контррасчет стоимости отопления за спорный период.

В соответствии с п. 5 Правил, исполнитель коммунальных услуг начинает и заканчивает отопительный период в сроки,.. установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться и заканчиваться не позднее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов или выше 8 градусов, соответственно.

В соответствии с пунктом 2.6.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

Постановление Администрации г.Перми от 13.09.2016 № 685, в редакции постановления №703 от 16.09.2016, установило начать отопительный период и осуществить подачу тепловой энергии: в жилищный фонд с 17 сентября 2016 г., а собственникам сетей произвести в течение 14 дней с момента подачи тепловой энергии регулировку гидравлических режимов систем теплоснабжения и теплопотребления. То есть с этого периода количество тепловой энергии, указанное в документах, отображается как для подогрева воды, так и для отопления.

При расчете размера платы за отопление применяется формула №3 Приложения №2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, если: в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на отопление, не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета на тепловую энергию, расчет размера платы за отопление производится в отопительный период. 

Истец не предоставил информации, позволяющей с сентября 2016 года помесячно оценить объем тепловой энергии, истраченной только на отопление, чтобы произвести вычисления пропорционально площади квартиры, принадлежащей ответчику. Так как фактически количество тепловой энергии, истраченной на отопление - это разница между полученной по счет фактуре и истраченной на разогрев воды. Также не произвел корректировку в подтверждающих документах.

В сентябре 2016 года потребление тепловой энергии на отопление в МКД не производилось. О чем можно судить на основании предоставленных в материалы счетов фактур и актов:

Период

Дата документа

Номер документа

Кол-во Г кал

Тариф

Итого по документу

Июль 

31.07.2016

19,23

1 757,53

33 797,30

Август

31.08.2016

15,99

1 757,53 

28 102,90

Сентябрь

30.09.2016

7405017976

13,01

1 757,53

22 865,47

В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ, обязанность истца доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, этого не сделано. Истец не обосновал и не доказал размер нарушения его права ответчиком для установления фактических обстоятельств дела и фактов, подтверждающих заявленные в иске требования истца их обоснованность, подлежащие судебному установлению для законного и обоснованного рассмотрения и разрешения дела.

Истец - исполнитель услуг; ответчик - потребитель услуг, истец обязан доказывать: факт заключения договора между сторонами, согласие по всем существенным условиям, факт исполнения договорных обязательств со стороны истца, выставление требований об оплате услуг ответчику, факт неисполнения договорных обязательств со стороны ответчика.

В соответствии с этим за период сентябрь 2016 года и май 2017 года указанные в расчете (лицевом счете) размеры задолженности не обоснованы, не доказаны и не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного за спорный период ответчик признает задолженность за отопление в размере 2 079,92 руб. Истцом необоснованно предъявлено за отопление 5 603,32 руб.

Расчеты платы за ОДН:

Правила № регламентирующие расчёт ОДН в спорном периоде, основывались на принципе, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта, оплата прямо пропорциональна площади помещений собственника.

В первоначальных исковых требованиях истец заявил требования по ОДН - ХВС -6,04 руб., электроэнергию -62,06 руб.

Рассчитывая предъявленные затраты за спорный период на 1 м2 площади получает за ХВС 0,32 руб., за электроэнергию 3,28 руб.

Какой бы то ни было информации, отображающей потребление коммунальных ресурсов за спорный период, учтенных по общедомовым приборам учета истцом не предоставлено, обоснованность предъявленных сумм не доказана.

Размер требований по ОДН заявленный в первоначальном иске соответствует по своему размеру и периодам потребления ОДН требованиям, предъявленным другим собственникам в МКД, исходя из принципа пропорциональности площади принадлежащего им помещения, копии лицевых счетов за спорный период приложены.

Исходя вышеизложенного за спорный период ответчик признает: -задолженность за ХВС по ОДН в размере 6,04 руб., необоснованно предъявлено истцом за ХВС по ОДН 8,15 руб.;

задолженность за электроэнергию по ОДН в размере 62,06 руб., необоснованно предъявлено истцом за электроэнергию по ОДН 263,84 руб.; -необоснованно предъявлено истцом за ГВС по ОДН 7,10 руб.

Содержание и текущий ремонт:

В соответствии с п. 13, 14 Правил №, предусмотрено проведение осмотров общего имущества. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Только при наличии указаний в Акте осмотра выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства, на основании решения общего собрания по вопросам, включенным в повестку дня, возникает право на проведение оказанных услуг (работ) и выставление по ним требований на оплату.

В соответствии с п.33 Правил № размер обязательных платежей и (или) взносов связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственника помещений, определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 10.1 Устава, ТСН ТСЖ Возрождение наделено правом распоряжаться общим имуществом исключительно в установленном законом порядке. Для ТСН ТСЖ Возрождение порядок определения платы определяется в соответствии с Уставом п. 9.1. и п.2 ст. 137 ЖК РФ, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, п.3 ст. 137 ЖК РФ устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в нарушение установленного порядка, осмотры не проводились, акты не составлялись, сметы и расходы не обсуждались, общее собрание членов ТСН ТСЖ Возрождение в установленном законом порядке никогда не выносило такие вопросы в повестку дня и не принимало решений о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества, ни об установлении размеров платежей для каждого собственника вообще. Согласно требованиям ст.422 ГК РФ решения общего собрания обязаны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения. В соответствии с п.6 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений относятся к полномочиям Российской Федерации, регулируется жилищным законодательством. Никакому иному не дано право устанавливать свой особый порядок ценообразования. Если в законе указано понятие смета доходов и расходов, то должна быть не просто смета и не смета расходов, а именно смета доходов и расходов.

Отсутствие названных Актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще.

Указанная норма практически продублирована в ст. 37 Закона о защите прав потребителя: "потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после ее принятия потребителем".

Собственники помещений выбрали способ управления МКД, организовав ТСН ТСЖ Возрождение, ТСН ТСЖ Возрождение при ведении деятельности не исполняет требования ЖК РФ, ГК РФ и Правил № 491 и Правил № 354. Это означает, что ТСН ТСЖ Возрождение оказывает услуги ненадлежащего качества и не в полном объеме, такими своими действиями нарушает права и законные интересы собственников по порядку и объему предоставлению услуг по содержанию общедомового имущества.

Истец за спорный период ни разу не выставил платежные документы в каком бы то ни было виде. Непредоставление квитанций о платежах за коммунальные услуги является нарушением ст. 10 Закона о защите прав потребителей, согласно которой исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о стоимости и исполнителе предоставляемых коммунальных услуг.

Указанные в пунктах 31-34 Правил № 491 размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. На отчетном собрании правления ТСН ТСЖ Возрождение ДД.ММ.ГГГГ собственникам сообщили, что на текущий ремонт и содержание истрачено в 2016 году 39 000,00 руб., в 2017 году 36 000,00 руб. и все. По предъявляемым требованиям ТСН ТСЖ Возрождение в месяц должны тратить: 12 месяцев * 4390 м2 * 25,25 руб. = 1329116,4 руб. Это сумма денежных средств по статье в год с площади квартир МКД.

В соответствии с п.2 ст. 154 и ч.1 ст. 157 ЖК РФ потребители обязаны оплачивать не виртуальные, а фактически потреблённые жилищно-коммунальные услуги, исходя из расчета цены по тарифу и качества обеспечивающего ресурса.

В соответствии с п.6 ст. 155 ЖК РФ истец обязан был заключить с ответчиком договор на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг и содержанию жилого помещения для оплаты. Такое же требование содержится в п. 6. Правил №, Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. 

В соответствии с п. 149 и 150 Правил № исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг и вред, причиненный потребителю вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах. Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества, обязан произвести в соответствии с положениями Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Штрафные санкции к исполнителю предусмотрены п. 4 ст. 157 ЖК РФ. При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случаях, указанных в пункте 157 настоящих Правил.

Расчет платы за услугу по содержанию и текущему ремонту реально оказанную ответчику за спорный период 75 000,00 руб. / 4371,00 м2 * 18,2 м2 = 312,28 руб. Исходя из вышеизложенного за спорный период ответчик признает задолженность по содержанию в размере 218,60 руб. и текущему ремонту в размере соответственно 93,68 руб.

Необоснованно предъявлено истцом по содержанию в размере 4 958,94 руб. и текущему ремонту вразмере2081,58руб.

Пени: в соответствии с законом о Защите прав потребителей и ЖК РФ собственник помещения в МКД имеет право требовать от управляющей организации обслуживающей МКД, не только оказывать услуги в полном объеме от возможных в МКД и проводить необходимые работы, но и отчитываться за них перед собственниками путем предоставления сведений. Действуя осмотрительно и добросовестно, ответчик раз в квартал заказными письмами требовал от ТСН ТСЖ Возрождение предоставить подключение к общедомовым сетям ГВС, ХВС, электричества и канализации, в соответствии действующими нормами и решением Индустриального районного суда г Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Все требования были проигнорированы. До декабря 2017 года подключение к сетям отсутствовало. Невозможно получать услуги, так как сети, по которым они поступают в квартиру, не подключены, в спорный период квартира к коммунальным сетям не была подключена, на этом основании исковые требования по водоотведению, ГВС компонента на холодную воду и тепловую энергию, ХВС, электроэнергия, считает необоснованными и незаконными, не подлежащими удовлетворению. Оплата коммунальных услуг в соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. На основании п.6 ст. 155 ЖК РФ собственники, не являющиеся членами ТСЖ.. . вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья... Собственники в спорный период не являлись членами ТСН ТСЖ Возрождение, с ними не заключен договор на предоставление услуг, ни разу за спорный период не было выставлено платежных документов с требованием их оплаты, доказательств обратного истец не предоставил. Наоборот, ответчики постоянно обращались с письмами в ТСН ТСЖ Возрождение с требованиями на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС № произвести подключение 

<

адрес> к общедомовым сетям ГВС, ХВС, канализации, электроснабжения. В связи с тем, что до сих пор нет подключения к сетям ХВС, ГВС, канализации и коммунальные услуги не предоставляются в соответствии с нормами и правилами, что нарушает права собственников во владении и пользовании, на однокомнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, начисления не производить. В соответствии с Постановлением правительства № п.82 и 83 ТСН ТСЖ Возрождение обязаны были производить проверки ИПУ, установленных в квартире, этого не делалось и доказательств обратного суду не предоставлено. Такое же требование содержится в договоре с ООО 

<

данные изъяты>

На этом основании считает требования истца об оплате штрафных санкций незаконными, необоснованными, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Соглашение о компенсации между сторонами:

Также обращает внимание, что истцу было доподлинно известно о отсутствии подключения квартиры к сетям ГВС, ХВС, водоотведения и электричества. Представителем ООО 

<

данные изъяты> в делах Кировского районного суда № и Индустриального районного суда № был ФИО4, в соответствии с выписками участники ООО 

<

данные изъяты> являются инициаторами создания ТСН ТСЖ Возрождение, членами его правления. То есть в течение всего спорного периода умышленно не предоставляли коммунальные услуги, которые имеются в МКД.

В соответствии с п.2 и 3 ст. 54 ГК РФ ответчик направлял в адрес истца заказную корреспонденцию, которая в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ получена истцом. В указанных письмах, отправленных в адрес истца, ответчик требовал произвести подключение к сетям, принять приборы учета, прекратить нарушение прав собственников, а также письма содержали предложение ТСН ТСЖ Возрождение способа компенсации уже нарушенного права: оплату необходимых платежей и затрат, как часть компенсации за нарушенное право собственников во владении и пользовании, берет на себя ТСН ТСЖ «Возрождение». В случае, если в течение 15 дней с момента направления настоящего письма от ТСН ТСЖ "Возрождение" не поступило возражения о несении в качестве штрафных санкций расходов и затрат за 

<

адрес>, акта либо мотивированного отказа, подписания акта или иных действий, данные условия считаются согласованными (принятыми) ТСН ТСЖ "Возрождение" безоговорочно, при этом такими своими действиями, бездействиями ТСН ТСЖ "Возрождение" лишается права на их предъявление в будущем, а также взыскание процентов, штрафов и пени за несвоевременную уплату причитающихся коммунальных платежей с собственника 

<

адрес>. При этом последний считается исполнившим свои обязательства по действующему законодательству надлежащим образом.

В указанный период возражений, несогласия с такой компенсацией нарушенного права со стороны истца не последовало. Следовательно, они признаны безоговорочно, заявленные требования по взысканию задолженности и пени незаконны.

На основании вышеизложенного и в соответствии с действующими нормами права просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, дело о выдаче судебного приказа №, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно 4.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из содержания ст. 158 ЖК Российской Федерации, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по 

<

адрес>, осуществляет ТСН ТСЖ «Возрождение».

На основании сведений выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО3-

<

данные изъяты> доли в праве, П.М.Д.-

<

данные изъяты> доли в праве (л.д.9-10 том 1).

Согласно доводам искового заявления ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам.

Согласно представленных в материалы дела выписок из лицевых счетов и приложенных к ним расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 

<

адрес> в размере 24 955,59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСН ТСЖ «Возрождение» мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1, Письменной Д. Д. в пользу ТСН ТСЖ «Возрождение» суммы долга по оплате коммунальных услуг в размере 49915,73руб.,пени в размере 5402,01 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1445 руб. всего 56762,74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> данный судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений ФИО1 (т.1 л.д.7).

Судом установлено, что ТСН ТСЖ «Возрождение» заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями, а именно договор энергоснабжения с ПАО «

<

данные изъяты>» (л.д.69-78 том 1), договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «

<

данные изъяты>» (т.1 л.д.92-99), договор теплоснабжения с ПАО «

<

данные изъяты> (т.1 л.д.100-112), договор горячего водоснабжения с ПАО «

<

данные изъяты>» (т.1 л.д.113-120).

Управление и эксплуатация жилого многоквартирного дома осуществляется по настоящее время, в подтверждение предоставления услуг и несения расходов представлены акты, счет-фактуры (л.д. 135-223 том 1).

Проверяя расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>, суд не может с ним согласиться.

Как усматривается из представленного лицевого счета на вышеуказанную квартиру, истцом в сумму задолженности включены начисления за электроэнергию за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, судом принимаются во внимание доводы ответчика об отсутствии подключения квартиры к электросетям в спорный период, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд полагает, что выставление задолженности по оплате электроэнергии ответчикам за указанный период является неправомерным.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в сентябре 2016 года потребление тепловой энергии на отопление МКД не производилось, опровергаются представленными в материалы дела отчетами о потреблении тепловой энергии, в том числе за данный период (л.д. 121-134 том 1), наличием соответствующей счет- фактуры (л.д.155 том 1).

Таким образом, контррасчет ответчика по оплате за отопление судом не учитывается, иных доказательств в подтверждение начисления стоимости теплоснабжения в завышенном размере не представлено.

При этом доводы ответчика в части отсутствия между ним и истцом договорных отношений по содержанию имущества многоквартирного жилого дома и в связи с этим отсутствия обязанности по оплате услуг содержания жилья судом отклоняются, поскольку пунктом 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (определяющей иной момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт).

Из этих положений закона следует, что соответствующая обязанность не обусловлена наличием договора между ТСЖ и собственником помещения, не являющимся членом товарищества, а потому не исключается присуждение последнего к исполнению этой обязанности независимо от заключения такого договора. Иной подход приводил бы к возможности образования у собственника неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими для управления многоквартирным домом товарищества.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющей компанией производится начисление в соответствии с Постановлением N 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Администрации г. Перми от 08.07.2015 N 445 для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждены размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников, проживающих в отдельных квартирах, и собственников комнат в коммунальных квартирах многоквартирных домов (в пределах общей площади); Размер платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) равен 17,78 руб./1 кв.м, за ремонт жилого помещения (текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) - 7,47 руб./1 кв.м.

Пунктом 80 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Размер установленных тарифов ответчиками не оспаривается, кроме того, ответчики не лишены права инициировать проведение общего собрания.

Согласно пояснениям представителя истца, ТСН ТСЖ «Возрождение» ежемесячно разносит по домам квитанции на оплату коммунальных платежей и квитанции кладутся в почтовый ящик соответствующей квартиры, между тем ответчиками не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих обратное.

Обязанность истца о вручении платежных документов под роспись собственникам жилых помещений, действующим законодательством, в том числе, включая Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 N 354 не предусмотрено.

Положения ст.ст.153, 155 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату.

В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До достижения указанного возраста дееспособность гражданина ограничена законом, исполнение имущественных обязательств несовершеннолетних возложено на законных представителей несовершеннолетних (родителей).

Согласно ч.1 ст. 1073 ГК РФ за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.

Поскольку П.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является малолетним, ответственность за вред несет ФИО1, являющийся законным представителем.

Задолженность по оплате коммунальных платежей, возложенная на малолетнего собственника П.М.Д., исходя из доли в праве собственности, будет производиться его законным представителям - отцом ФИО1

С учетом изложенного, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению №а за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 15 383,23руб. (24955,59 руб. - 9572,36 руб.), и подлежит взысканию с собственников данного помещения Письменной Д.Д., П.М.Д. по ХА доле: по 7691,61 руб. с каждого.

Поскольку ответчиками своевременно не производилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании пени, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Так как судом произведен перерасчет задолженности за взыскиваемый период, размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков составит 4 189,18 руб. по 2094,59 руб. с каждого, из расчета: на ДД.ММ.ГГГГ 1 114,80 руб. (задолженность за февраль 2016 г.) - 456,97 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 1345,52 руб. (задолженность за март 2016 г.)- 528,28 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 866,49 руб. (задолженность за апрель 2016 г.) - 325,71 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 613,40 руб. (задолженность за май 2016 г.) - 218,95 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 460,97 руб. (задолженность за июнь 2016 г.) - 157,60 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 501,32 руб. (задолженность за июль 2016 г.) - 162,72 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 460,97 руб. (задолженность за август 2016 г.) - 141,12 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 503,31 руб. (задолженность за сентябрь 2016 г.) - 146,25 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 884,19 руб. (задолженность за октябрь 2016 г.) -241,63 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 1225,58 руб. (задолженность за ноябрь 2016 г.) - 313,73 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 1363,71 руб. (задолженность за декабрь 2016 г.) - 326,28 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 1501,74 руб. (задолженность за январь 2017 г.) - 331,66 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 1564,99 руб. (задолженность за февраль 2017 г.) - 322,94 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 1090,89 руб. (задолженность за март 2017 г.) - 206,25 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 1025,07 руб. (задолженность за апрель 2017 г.) - 176,66 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 860,29 руб. (задолженность за май 2017 г.) - 132,95 руб.

Факты нарушения сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела. В связи с уменьшением долга по коммунальным услугам судом скорректирован размер пени, который составляет 4 189,18 руб. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется, ходатайств о снижении размера пени по ст.333 ГК РФ ответчиками не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено квитанцией на сумму 1859,14 руб. (л.д.26 том 1), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований: 19 572,41 руб. (удовл.) х 1859,14 руб. (полный размер госпошлины) : 31 823,08 руб.(цена иска) = 1143,45 руб.: 2 =571,73руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в пользу ТСН ТСЖ «Возрождение» с ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего П.М.Д., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7691,61 руб., пени в размере 2094,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,73руб.

Взыскать в пользу ТСН ТСЖ «Возрождение» с Письменной Д. Д. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7691,61 руб., пени в размере 2094,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,73руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина