Дело № 2-21/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Красноперекопск 

Красноперекопский районный суд 

Республики Крым в составе: 

председательствующего Староверовой А.И., 

при секретаре Смульском П.А., 

с участием истицы ФИО1 и ее представителя Зелинской О.Я.,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и реальном разделе жилого дома, (третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым),

установил:

В производстве Красноперекопского районного суда Республики Крым находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым с учетом уточнений о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и реальном разделе жилого дома. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истица фактически приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 60 лет СССР, 

<

адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., состоящую из двух комнат. До продажи спорного имущества бывшими владельцами летняя кухня была соединена коридором с жилым домом, но указанная реконструкция не была надлежащим образом зарегистрирована в БТИ. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, как 

<

адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 0,10 га, предоставленном для обслуживания жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Истица указывает, что обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации вышеуказанного недвижимого имущества, однако регистрация недвижимого имущества была приостановлена в виду того, что согласно договору купли-продажи недвижимое имущество значится как квартира, а по техническому плану – жилой дом. Постановлением Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по указанному выше адресу была признана жилым домом блокированной застройки. Также истица указывает, что неправильное указание объекта недвижимого имущества препятствует ей оформить право собственности на земельный участок и произвести его межевание. 

В судебное заседание истица и ее представитель – адвокат Зелинская О.Я. поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном объёме, учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась и просила суд произвести раздел жилого дома с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика - Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен..

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее направили ходатайство, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

Согласно пунктам 1, 4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что решением без номера от 24.12.1999г. исполнительного комитета Совхозненского сельского совета для ведения приусадебного хозяйства в частную собственность предоставлены земельные участки в 

<

адрес> РК по 0,06 га: ФИО4 по 

<

адрес> СССР 22/2 (п. 20 решения), ФИО5 по 

<

адрес> СССР 22/1 (п. 21 решения). Заявлений в адрес Администрации об отказе от указанных земельных участков не поступало (л.д. 201-202).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 ФИО2 стала собственником 

<

адрес> СССР в 

<

адрес> РК. ФИО5 ФИО6 продала 

<

адрес> СССР в 

<

адрес> РК ФИО7 на основании договора купли-продажи от 10.02.2000г. Согласно данным БТИ на 1.01.2013г. данных о жилых домах №, 22/1, 22/2 по 

<

адрес> СССР в 

<

адрес> РК отсутствуют (л.д.59-62).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истица приобрела в собственность у ФИО7 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 60 лет СССР, 

<

адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., состоящую из двух комнат, которая расположена на земельном участке 0,10 га. (л.д.5-7). 

В соответствии ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из иска, до продажи спорного имущества бывшими владельцами летняя кухня была соединена коридором с жилым домом, но указанная реконструкция не была надлежащим образом зарегистрирована в БТИ. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, как 

<

адрес>. В ЕГРН также данный объект недвижимости зарегистрирован, как квартира (л.д. 8,19). Данная квартира расположена на земельном участке площадью 0,10 га, предоставленном для обслуживания жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, который в силу ст. 273 ГК РФ перешел в собственность истицы. Истица указывает, что обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации вышеуказанного недвижимого имущества, однако регистрация недвижимого имущества была приостановлена в виду того, что согласно договору купли-продажи недвижимое имущество значится как квартира, а по техническому плану – жилой дом (л.д.26). Постановлением Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> СССР в 

<

адрес> РК признан жилым домомжилым домом блокированной застройки, жилому дому блокированной застройки присвоен адрес 22/1 – владелец ФИО1, 22/2 – владелец ФИО8 (л.д.27, 92, 94-95). Истица указывает, что неправильное указание объекта недвижимого имущества препятствует ей оформить право собственности на земельный участок и произвести его межевание. 

Согласно техническому плану от 26.07.2019г. данный объект недвижимости является жилым домом, год постройки 1975, площадь 65,7 кв.м. (л.д. 9-18).

В рамках настоящего дела была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза №/ от 29.07.2020г., согласно выводам эксперта работы по реконструкции 

<

адрес> СССР в 

<

адрес> РК выполнены в соответствии с санитарными, противопожарными, строительными и градостроительными и иными нормами и правилами, предъявляемыми к жилым домам, а также установленными правилами землепользования и застройки. Степень готовности данного объекта 100%, площадь, указанная в техническом плане от 26.07.2019г.соответствует фактической и составляет 65,7 кв.м. с технической точки зрения реконструированное жилое помещение не нарушает права третьих лиц и не создает по своему назначению и конструктивным особенностям угрозу для жизни и здоровья людей. 

<

адрес> увеличением площади застройки (

<

адрес> №) по 

<

адрес> СССР в 

<

адрес> РК в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, а также правилами землепользования и застройки является жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков.

В блок, принадлежащий ФИО1 входят: помещение № (прихожая площадью 4,8 кв.м.), помещение № (санузел площадью. 0,8 кв.м.), помещение № (кладовая площадь. 1,7 кв.м.), помещение № (кухня площадью 12,3 кв.м.), помещение № (коридор площадью 3,8 кв.м.), помещение № (санузел площадью 3, 1 кв.м.), помещение № (жилая комната площадь. 15,7 кв.м.), помещение № (жилая комната площадью 6,5 кв.м.), помещение № (жилая комната площадью 11,6 кв.м.) общей площадью 60, 3 кв.м.

В блок, принадлежащий ФИО2 входят: помещение № (веранда площадью 5,5 кв.м.), № (коридор площадью 1,8 кв.м.), помещение № кухня площадь. 4,8 кв.м.), помещение № (коридор площадь. 6,7 кв.м.), помещение № (жилая комната площадью 7,0 кв.м.), помещение № жилая комната площадью 16,0 кв.м.), общей площадью 41, 8 кв.м.

С учетом объемно и архитектурно-планировочного решения исследуемого дома, его технического состояния, величины общей площади помещений дома, находящихся в собственности сторон наличие отдельных входов в дом, техническая возможность реального раздела спорного дома имеется. В связи с тем, что помещения в доме изолированы (квартиры), необходимость определения вида, объема и стоимости работ, необходимых для переоборудования дома отсутствует. Поскольку жилой 

<

адрес> СССР в 

<

адрес> РК не находился в общей долевой собственности, а был разделен на 2 квартиры расчет размере компенсации за увеличение (уменьшение) долей невозможен. 

Исследуемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> СССР, 

<

адрес>) в результате реального раздела данного жилого дома будут являться (каждая из квартир) жилым домом и относиться в объекту индивидуального жилищного строительства. (л.д.205-229 ).

У суда нет оснований не доверять судебной строительно-технической экспертизе, выполненной ИП ФИО9, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт предупреждён судом об уголовной ответственности, в связи с чем, данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Министерство экономического развития РФ с учётом вышеприведённых норм права и произошедших изменений законодательства в части кадастрового учёта объектов недвижимости, а также разъяснений приведённых в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-

<

адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» в том числе разъяснило, что в том случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведённого технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации таких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от 31.07.1981г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 31.07.1981г., поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение: часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 

- Жилой дом, часть жилого дома (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании):

- Квартира, часть квартиры (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении). 

- Комната: часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится:

Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следует учитывать позицию Верховного суда согласно которой, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 56-КГ16-1.

Таким образом, в зависимости от того, как квалифицируются образующиеся в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Если эксперт или кадастровый инженер как лицо, наделенное специальным правом, по совокупности признаков, относит дом к дому блокированной застройки (каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки", или "жилой дом блокированной застройки".

Такие блоки не являются частями, а являются самостоятельными зданиями.

Часть здания (в том числе жилого дома) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически будут являться собственниками не помещений в жилом доме, и не части дома, а собственниками здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки" или "жилой дом блокированной застройки", поскольку жилой дом имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседними объектами недвижимости, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел спорного жилого дома в натуре в соответствии с предложенным экспертом вариантом, с сохранением части здания - блока №, принадлежащего ФИО1 в реконструированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> №) по 

<

адрес> СССР в 

<

адрес> РК жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 

блок 1 (

<

адрес>), принадлежащая ФИО1, в который входят: помещение № (прихожая площадью 4,8 кв.м.), помещение № (санузел площадью. 0,8 кв.м.), помещение № (кладовая площадью 1,7 кв.м.), помещение № (кухня площадью 12,3 кв.м.), помещение № (коридор площадью 3,8 кв.м.), помещение № (санузел площадью 3,1 кв.м.), помещение № (жилая комната площадью 15,7 кв.м.), помещение № (жилая комната площадью 6,5 кв.м.), помещение № (жилая комната площадью 11,6 кв.м.) общей площадью 60, 3 кв.м., площадь для кадастрового учета 65,7 кв.м.

блок 2 (

<

адрес>), принадлежащая ФИО2, в который входят: помещение № (веранда площадью 5,5 кв.м.), помещение № (коридор площадью 1,8 кв.м.), помещение № кухня площадь. 4,8 кв.м.), помещение № (коридор площадь. 6,7 кв.м.), помещение № (жилая комната площадью 7,0 кв.м.), помещение № жилая комната площадью 16,0 кв.м.), общей площадью 41, 8 кв.м.

Сохранить блок 1 (

<

адрес>), принадлежащий ФИО1, в который входят: помещение № (прихожая площадью 4,8 кв.м.), помещение № (санузел площадью. 0,8 кв.м.), помещение № (кладовая площадь. 1,7 кв.м.), помещение № (кухня площадью 12,3 кв.м.), помещение № (коридор площадью 3,8 кв.м.), помещение № (санузел площадью 3, 1 кв.м.), помещение № (жилая комната площадь. 15,7 кв.м.), помещение № (жилая комната площадью 6,5 кв.м.), помещение № (жилая комната площадью 11,6 кв.м.) общей площадью 60, 3 кв.м., площадь для кадастрового учета 65,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого 

<

адрес> №) по 

<

адрес> СССР в 

<

адрес> РК: 

выделить в собственность в натуре ФИО1 изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, состоящий из: помещения № (прихожая площадью 4,8 кв.м.), помещения № (санузел площадью. 0,8 кв.м.), помещения № (кладовая площадь. 1,7 кв.м.), помещения № (кухня площадью 12,3 кв.м.), помещения № (коридор площадью 3,8 кв.м.), помещения № (санузел площадью 3,1 кв.м.), помещения № (жилая комната площадь. 15,7 кв.м.), помещения № (жилая комната площадью 6,5 кв.м.), помещения № (жилая комната площадью 11,6 кв.м.) общей площадью 60, 3 кв.м., площадь для кадастрового учета 65,7 кв.м. Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета;

выделить в собственность в натуре ФИО2 изолированный блок, представляющий собой часть здания- жилого дома блокированной застройки состоящий из: помещения № (веранда площадью 5,5 кв.м.), помещения № (коридор площадью 1,8 кв.м.), помещения № кухня площадь. 4,8 кв.м.), помещения № (коридор площадь. 6,7 кв.м.), помещения № (жилая комната площадью 7,0 кв.м.), помещения № (жилая комната площадью 16,0 кв.м.), общей площадью 41, 8 кв.м. Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ