Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Никишенко Т.Н., 

при секретаре Матюшенко Е.Ю.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2021 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у совхоза «Пятиозёрный» приобрел квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор не был удостоверен надлежащим образом. Согласно сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> данная квартира за истцом не зарегистрирована, кроме того правоустанавливающие документы отсутствуют, по данным инвентаризации от 09.06.20218 года и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 59,9 кв.м.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в 2007 году сделал капитальный ремонт с перепланировкой и реконструкцией квартиры, к квартире был пристроен балкон в виде жилой комнаты, площадью 16 кв.м. 

Регистрация в БТИ всех изменений в квартире ранее не была произведена в ввиду отсутствия технической документации на жилой дом и квартиру истца.

На обращение истца в администрацию 

<

адрес> Республики Крым и администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о предоставлении технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако получены ответы об отсутствии документации.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений 18-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании был рассмотрен вопрос о согласовании капитальной пристройки к 

<

адрес> на земельном участке придомовой территории. Единогласно все собственники, присутствующие на общем собрании согласовали пристроенный к дому балкон к моей квартире на земельном участке придомовой территории, согласие подтверждено подписью.

Земельный участок по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, под кадастровым номером 90606:110101:2496.

Пристроенный истцом балкон к жилому дому, площадью 16.0 кв.м. никак не затрагивает и не нарушает интересы собственников других квартир жилого 

<

адрес>, поэтому на общем собрании они согласовали и не возражали против пристройки, которой истец и члены его семьи пользуются в течении 14 лет.

В связи с чем, просит сохранить 

<

адрес>, состоящую из помещений общей площадью 59.9 кв.м: коридора – 1, площадью 4,5 кв.м, туалета -2, площадью 0,9 кв.м., ванной – 3, площадью 2,4 кв.м, кухни-4, площадью 8,3кв.м., жилой комнаты – 5, площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты – 6, площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты -7, площадью 9,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно заявления, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца – ФИО1, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1975 году между совхозом «Пятиозерный» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, который не был оформлен надлежащим образом (л.д. 7-8).

Согласно данных паспорта, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 17). 

Согласно сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. 66, согласно архивным данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирована за ФИО2, правоустанавливающие документы отсутствуют, по данным инвентаризации от 09.06.20218 года и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 59,9 кв.м. (л.д 18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> – поставлен на кадастровый учет, под кадастровым номером 90606:110101:2496, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13-14).

Согласно сведений Администрацией Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, акты ввода в эксплуатацию, отсутствуют (л.д. 16).

Согласно сведений 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, акты ввода в эксплуатацию, отсутствуют (л.д. 15).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений 18-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании был рассмотрен вопрос о согласовании капитальной пристройки к 

<

адрес> на земельном участке придомовой территории. Единогласно все собственники, присутствующие на общем собрании согласовали пристроенный к дому балкон к моей квартире на земельном участке придомовой территории, согласие подтверждено подписью (л.д.19-24).

Согласно технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 59,9 кв.м. (л.д. 9-12).

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца – ФИО1 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес> нарушений градостроительных и строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм не допущено.

Проведенная в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым реконструкция нарушает права, охраняемые законом интересы истца и (или) иных лиц, в том числе проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Пристройка осуществлена на придомовой территории многоквартирного жилого дома и затрагивает интересы собственников помещений многоквартирного дома, так как согласно статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом является общим имуществом. Таким образом, произошло уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в виде земельного участка в размере 12,0 кв.м.

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство на несущую способность конструкций дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию. Пристроенное помещение не пересекает коммуникации и не передает несущим конструкциям и фундаментам вертикальную нагрузку - не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное. Дефектов, свидетельствующих о влиянии пристройки на ограждающие конструкции здания, балконов, расположенных на фасаде жилого дома не обнаружено. Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов пристроя, а также дефектов, влияющих на техническое состояние здания, к которому пристроено помещение кухни, не обнаружено.

Нарушений положений "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, при проведении перепланировки, истцом допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно сохранение квартиры в реконструированном состоянии, а также использование ее по прямому назначению.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности указанной экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника по владению и распоряжению имуществом на законных основаниях.

Учитывая, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что техническое состояние строительных конструкций, их несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, а также с учетом того, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарно - эпидемиологических норм, действующих на территории Российской Федерации, несмотря на то, что в результате реконструкции произошло уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в виде земельного участка в размере 12,0 кв.м., на что истцом получено согласие собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном (переустроенном) состоянии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., состоящую из помещений: коридора – 1, площадью 4,5 кв.м, туалета -2, площадью 0,9 кв.м., ванной – 3, площадью 2,4 кв.м, кухни-4, площадью 8,3кв.м., жилой комнаты – 5, площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты – 6, площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты -7, площадью 9,5 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко