Дело № 2- 493/2024

10RS0011-01-2023-011258-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, за сумму 

<

данные изъяты>., договор подписан сторонами, квартира передана Покупателю по акту приема-передачи, Продавцу переданы деньги в сумме 5 

<

данные изъяты> от Продавца получена расписка о получении денежных средств. Истец въехал в указанную квартиру, произвел в квартире необходимый косметический ремонт, несет бремя содержания указанной квартиры. После заключения указанного договора Продавцом не была произведена регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с его срочным отъездом на работу в Республику Крым. На основании изложенного, истец просит произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли- продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной налоговой службы по Республике Карелия.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно представленному заявлению с требованиями согласен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному отзыву Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия указывает, что регистрации договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством не требуется; в случае удовлетворения судом требования о государственной регистрации перехода права собственности, вступившее в законную силу решение суда будет заменять необходимое заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя. Третье лицо ФИО3 согласно представленному отзыву не возражает против заявленных требований. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (п. 4). Договор подписан сторонами. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Покупателю, Продавцу переданы деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, о чем имеется подпись в договоре купли-продажи, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ.зарегистрировано за ответчиком ФИО2 

Как указывает истец, после заключения указанного договора продавцом не была произведена регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с его срочным отъездом на работу в Республику Крым.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости регистрации договора, претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1,2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода нрава собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры полежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом, в силу ч.1,8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ договор купли-продажи жилого помещения не требует регистрации, если он заключен после 01.03.2013. Таким образом, учитывая, что квартира фактически передана во владение и пользование покупателя, а продавцу переданы по договору денежные средства за объект продажи, договор считается заключенным, требования о государственной регистрации договора купли-продажи от 18.12.2017 в данном случае удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исходя из положений вышеизложенного законодательства и обстоятельств дела, учитывая, что ответчик, третьи лица возражений по заявленным требованиям не представили, суд приходит к выводу, что требования истца о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, от ФИО2 (паспорт серии № №) к ФИО1 (паспорт серии № №).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья О.В. Витухина 

Мотивированное решение

изготовлено 07 февраля 2024 года.