Дело № 2-1157/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора г.Троицка Челябинской области Пановой М.Н., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала на то, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Троицком филиале Южноуральской регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки дома, истец в браке с ответчиком не состояла. С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован ответчик. Прожив вместе около 5 лет, истец и ответчик зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака отношения между истцом и ответчиком испортились, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. После расторжения брака ответчик добровольно выехать из дома отказывается. В настоящее время он перестал быть членом ее семьи, совместное хозяйство с ним не ведется, участия в содержании дома ответчик не принимает. Ссылается на то, что регистрация ответчика нарушает ее права собственника, поскольку она решила продать дом, однако регистрация ответчика препятствует ей в этом.

Истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.06.2020 года (л.д. 5) в судебном заседании участвовала, исковые требования ФИО1 поддержала, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участвовал, пояснил, что с исковыми требования ФИО1 не согласен, поскольку считает, что имеет право проживать в спорном доме, так как там зарегистрирован, выселяться из спорного жилого помещения не намерен, поскольку другого жилья он не имеет, ему некуда идти. В случае удовлетворения заявленных требований просил рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на 1 год.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки дома истец в браке с ответчиком не состояла. 

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик 

<

данные изъяты>. 04.03.2013 года решением мирового судьи судебного участка №4 г.Троицка Челябинской области 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой о заключении брака, свидетельством о расторжении брака (л.д.13, 14).

Из пояснений представителя истца следует, что после расторжения брака между истцом и ответчиком, ответчик добровольно освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказался. После расторжения брака каких-либо устных или письменных соглашений о дальнейшем проживании и регистрации ответчика, истец на себя не брала. В настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, ведет аморальный образ жизни, часто употребляет спиртные напитки, скандалит, угрожает жизни истца. Весной 2020 года истец подала объявление в газету о продаже дома, так как решила переехать на постоянное место жительства в другой город, при этом повторно предложила ответчику добровольно освободить спорное жилое помещение. После подачи заявления о продаже дома, истцу стали поступать звонки от покупателей, но потенциальный покупатель отказался приобретать дом с обременением в виде регистрации постороннего лица.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-9), договором купли-продажи (л.д. 10, 11), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из справки о заключении брака № усматривается, что брак между ФИО2 и ФИО1 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия ФИО1 (л.д.13).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39). 

На основании решения мирового судьи судебного участка №4 г.Троицка Челябинской области от 04.03.2013 года брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, о чем отделом ЗАГС администрации г.Троицка Челябинской области составлена актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника. Указанное жилое помещение приобретено ею до заключения брака, является ее личной собственностью, на ней лежит бремя содержания указанного жилого дома, в том числе и с учетом количества зарегистрированных на жилой площади лиц. 

Судом установлено, что ФИО2 приходится истцу бывшим супругом, она зарегистрировала ответчика в спорном жилом помещение в 2004 году, в настоящее время брачные отношения прекращены, какие-либо соглашения о пользовании квартирой он с собственником не заключал.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, прекращение семейных отношений является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по требованию собственника.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. 

ФИО2 членом семьи собственника не является, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступил, поэтому в соответствии с положениями ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ следует признать, что он право пользования спорным жилым помещением утратил. 

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорной квартирой.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Ответчик заявил ходатайство о предоставлении отсрочки выселения на один год, в котором он ссылается на то, что имеет право на часть спорного жилого дома, ему необходима помощь адвокатов, кроме того, иного жилья не имеет, в связи с чем не имеет возможности выехать из жилого помещения в осенне-зимний период. 

Срок, на который предоставляется отсрочка или рассрочка исполнения судебного решения, не должен быть слишком длительным, иначе снижается эффективность судебного решения. Возможная отсрочка или же рассрочка исполнения решения суда также должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников судебного разбирательства.

Оценивая представленные в обоснование заявления доказательства, суд полагает, что совокупность обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика иного жилья, может негативно отразиться на его состоянии здоровья, в связи с чем, является исключительным обстоятельством, объективно препятствующими исполнению решения суда, и считает необходимым удовлетворить заявление ФИО2 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении, предоставив отсрочку на срок до 01.05.2021 года.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представила суду своих возражений против иска и доказательств в их обоснование. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда до 01 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 сентября 2020 года