Дело № 2-1665/2023 

УИД №74RS0010-01-2023-001817-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 10 октября 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаилов Н.Б.

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи металлического зерно-склада площадью 996,4 кв.м. Согласно указанному договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность объект недвижимости, расположенный: 

<

адрес>. Однако, до настоящего времени ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение, так как ФИО2 свое право собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал. На основании выше изложенного просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: металлический зерносклад площадью 996,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил отзыв.

Представитель третьего лица администрации Агаповского муниципального района Челябинской области принадлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле при надлежащем извещении.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупатель), и крестьянским хозяйством ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи металлического зерносклада. Согласно указанному договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность зерносклад металлический, площадью 996,4 кв.м., профлист. Покупатель обязуется оплатить приобретаемое по настоящему договору помещение общей стоимостью 200 000 руб. (л.д.53).

Продавец выполнил свои обязательства по договору путем фактической передачи недвижимого имущества, а покупатель путем оплаты стоимости помещения.

Стоимость недвижимого имущества оплачена покупателем продавцу в полном объеме в день подписания договора. Стороны претензий в части расчетов друг к другу не имеют.

Из искового заявления следует, что с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно и открыто владеет и пользуется металлическим зерноскладом. 

Из постановления главы администрации Светлогорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объекту недвижимости - складу площадью 996,4 кв.м. адрес: 

<

адрес> (л.д.34)

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости - нежилое здание, площадью 996,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.11). 

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости – земельный участок, площадью 996,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.12). 

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подтверждает наличие нежилого-здания-зерносклада на земельном участке адресу: 

<

адрес>, имеет застроенную площадь 100,8 кв. м. 

<

адрес> здания была рассчитана согласно п. 10.2 требований, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения иди объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, 1 сооружения, помещения, машино-места", и составляет 996,4 кв. м. Разница между застроенной и общей площадью обусловлена толщиной наружных стен (л.д.35-47).

Следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимости: на нежилое здание- металлический зерносклад, площадью 996,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- металлический зерносклад, площадью 996,4 кв.м., расположенный расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ