УИД № 57RS0022-01-2024-00789-22 Производство № 2-1202/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Третьяковой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого помещения,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого помещения.

В обоснование требований указано, что в муниципальной (адрес обезличен) в (адрес обезличен), зарегистрированы по месту жительства: истцы ФИО1, ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4

Согласно техническому паспорту данная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 66 кв.м., жилой площадью 43 кв.м.

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.

Установлены доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 66 кв.м. и заключены отдельные договоры на оплату:

- с ФИО3 на состав семьи два человека: он и ФИО4, исходя из приходящейся на них 1/2 доли общей площади квартиры, что составляет 33 кв.м.;

- с ФИО1 на состав семьи два человека: он и ФИО2, исходя из приходящейся на них 1/2 доли общей площади квартиры, что составляет 33 кв.м. 

Между тем, в настоящее время ФИО3 занимает комнату площадью 17,4 кв.м., ФИО4 - комнату площадью 13,1 кв.м. В то время как ФИО1 и его несовершеннолетняя дочь занимают комнату площадью 11,5 кв.м.

По изложенным основаниям, просили суд выделить истцу ФИО1 и его несовершеннолетней дочери ФИО2 долю в натуре жилой площади 9 кв.м. из жилой площади ФИО3 – 17,4 кв.м., который занял данную комнату и закрыл ее на ключ. Кроме того, во избежание конфликтной ситуации обязать ФИО3 изолировать свою часть комнаты от комнаты истца ФИО1 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Орла, отдел опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, физической культуры и спорта администрации г. Орла.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 против удовлетворения иска возражали. 

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, физической культуры и спорта администрации г. Орла ФИО8 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указала, что недееспособная ФИО4 имеет свою комнату, но залом площадью 17,4 кв.м. она также пользуется, там хранятся ее вещи.

Представитель администрации г. Орла ФИО11 полагал исковые требования необоснованными, возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в частности жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу положений ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

На основании ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», с целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации) ч. 1 ст. 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи, не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) значится в реестре муниципального имущества г. Орла и закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Жилищное управление г.Орла».

В данной квартире, общей площадью 66 кв.м., зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата обезличена), данная квартира состоит из трех комнат жилой площадью 43 кв.м. (17,4 кв.м., 13,1 кв.м. и 12,5 кв.м) и вспомогательных помещений площадью 23 кв.м.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 04.12.2023 по делу №2-3011/2023 удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №1», ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.

Установлены доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 66 кв.м. и заключены отдельные договоры на оплату:

- с ФИО3 на состав семьи два человека: он и ФИО4, исходя из приходящейся на них 1/2 доли общей площади квартиры, что составляет 33 кв.м.;

- с ФИО1 на состав семьи два человека: он и ФИО2, исходя из приходящейся на них 1/2 доли общей площади квартиры, что составляет 33 кв.м. 

Согласно информации ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» от (дата обезличена) в жилом помещении (номер обезличен) разделены для оплаты лицевые счета на основании решения Заводского районного суда г.Орла от 04.12.2023. 

Стороны не оспаривали, что ФИО4 занимает комнату площадью 13,1 кв.м., ФИО1 – комнату площадью 12,5 кв.м. При этом несовершеннолетняя ФИО2 проживает отдельно от истца, ее точное место жительства согласно пояснениям представителя ФИО5 отцу неизвестно. Что касается ФИО3, он занимает комнату площадью 17,4 кв.м., но фактически проживает вместе с супругой ФИО9 по адресу: (адрес обезличен)

Постановлением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) над недееспособной ФИО4, (дата обезличена) года рождения, установлена опека, опекуном назначен ее сын ФИО3 Последний пояснял в ходе судебного разбирательства, что ежедневно навещает свою недееспособную мать ФИО4, опекуном которой является.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий, составленного главным специалистом сектора по (адрес обезличен) отдела опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, физической культуры и спорта администрации г. Орла ФИО7, следует, что в спорной квартире проживают 2 человека – недееспособная ФИО4 и ФИО1 Из беседы с ФИО4 выяснилось, что опекун ФИО3 навещает ее ежедневно, привозит продукты питания и все, что она у него просит. Уходом ФИО4 довольна, претензий к опекуну не имеет.

Возражая против удовлетворения иска, ФИО3 пояснял, что причиной его подачи послужили сложившиеся неприязненные отношения между сторонами. Истец ФИО1 всячески старается сделать пребывание ФИО3 в спорной квартире невыносимым, затруднить ему возможность навещать свою недееспособную мать ФИО4, опекуном которой он является. Так, (дата обезличена) ответчику ФИО3 и его супруге ФИО9 истцом были нанесены побои, по данному факту в настоящее время правоохранительными органами проводится проверка. 

Согласно материалам дела на рассмотрении в ОП (номер обезличен) (по (адрес обезличен)) УМВД России по (адрес обезличен) находятся материалы проверки КУСП (номер обезличен), (номер обезличен) от (дата обезличена), КУСП (номер обезличен) от (дата обезличена) по сообщению ФИО9 по факту причинения ФИО1 (дата обезличена) телесных повреждений ей и ее супругу ФИО3 

В соответствии с характеристикой ст. УУП ОУУП и ПДН ОП №2 (по заводскому району) ФИО10 по адресу регистрации и проживания ФИО1 со стороны соседей характеризуется неудовлетворительно, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает общественный порядок и конфликтует с родственниками.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание, что жилищное законодательство не предусматривает возможности выдела доли в муниципальной квартире, учитывая, что все наниматели жилого помещения пользуются в соответствии с Жилищным кодексом РФ равными правами и несут равные обязанности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска.

. Предъявляя требования о выделении в натуре доли жилого помещения, истцы по существу просят изменить условия договора социального найма, что действующим законодательством не допускается.

Из анализа положений ст. ст. 61, 67, 69 ЖК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой путем выделения в пользование нанимателя (одного из нанимателей) конкретного жилого помещения квартиры, фактически представляет собой спор об изменении существующего договора найма, тогда как жилищное законодательство не предусматривает такой возможности.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2024.

Судья И.В. Шалаева