Дело №2-2/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 09 января 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области 

в составе: председательствующего – судьи Надточиева С.П.,

при секретаре судебного заседания – Ветровой С.Н.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя Авдеевой Г.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в оформлении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 первоначально обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, в соответствии с которыми просила устранить препятствия в оформлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.06.2018 года. Впоследствии, уточнив исковые требования, она просила устранить препятствия в оформлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 28.12.2018 года в координатах указанных в межевом плане. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 34,1 кв.м. Основанием права собственности на земельный участок и жилой дом является решение Хохольского районного суда Воронежской области по делу №2-546/2017 от 18.12.2017 года. Ответчик ФИО2 стала собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, а также земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 36:31:2300003:50, площадью 2200 кв.м., на основании договора купли-продажи от 03.09.2013 года, заключенного с ФИО3 Межевание границ указанных земельных участков ответчицы не проводилось. Истец обратилась к кадастровому инженеру для согласования местоположения границ земельного участка и изготовления межевого плана на свой земельный участок, однако сделать это не представилось возможным поскольку, земельный участок истца имеет наложение с земельным участком ответчика с кадастровым номером №. На основании заключения кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в межевом плане от 28.12.2018 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4200 кв.м., с кадастровым номером № установлено, что площадь уточняемого земельного участка составила 4200 кв.м. В ГКН содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером № с площадью 4200 кв.м. Расхождение уточняемой площади по сведениям ГКН составляет 2 кв.м., что является допустимым и не превышает установленных норм, предусмотренных ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При согласовании границ земельного участка истца ФИО2, являющаяся правообладателем смежного земельного участка, выразила возражения по границе участка от точки н2 до точки н3 в соответствии с настоящим межевым планом. Ввиду поступивших возражений со стороны смежного землепользователя, дальнейшие работы по формированию документов для постановки на государственный учет земельного участка с кадастровым номером № проводить не представляется возможным до момента устранения причин, послуживших препятствием для согласования местоположения границ указанного земельного участка (т.2 л.д.24-26).

ФИО2 в свою очередь обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3838 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту межевания от 12.07.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» ФИО5(т.1 л.д.63-64). Впоследствии уточнив исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 838 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно п.2 выводов и схемы №5 заключения эксперты Воронежского центра судебной экспертизы в границах:

По фасаду – 3,85м.+0,30м.+6,45м. +2,69м.+11,61м.=24,9м.;

По левой меже – 8,54м.+14,02м.+35,45м.+112,38м.=170,39м.;

По тыльной меже – 23,28 м.;

По правой меже – 105,31м.+41,62м.+2,57м.+3,32м.+307м.+11,99м.=176,88м.(т.2 л.д.15-16).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат Авдеева Г.Н. возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3 просили удовлетворить встречные исковые требования.

Истец по первоначальному иску ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо глава Оськинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, о дне и времени рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем до судебного заседания заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положению ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

Согласно ст.8 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, среди которых в частности:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

описание местоположения объекта недвижимости; 

ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 

кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Также, в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, указанные в настоящем законе, в том числе сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Орган регистрации прав вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.41 указанного Федерального закона в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Согласно ст.39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ РФ вышеуказанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. 

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с положениями ст.40 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2 ст.40).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 на основании решения Хохольского районного суда Воронежской области от 18.12.2017 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 25.01.2018 года, о чем в ЕГРПН сделана запись регистрации №№ от 25.01.2018 года (т.1 л.д.7, 23-24).

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.09.2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.20-21,25).

Согласно Постановлению администрации Оськинского сельсовета Хохольского района Воронежской области от 30.11.1992 года №48 ФИО10 (предыдущему собственнику) на праве личной собственности был передан земельный участок, расположенный в границах населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 6200 кв.м.(т.1 л.д.89).

Постановлением администрации Оськинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области №12 от 16.03.2010 года в постановление от 30.11.1992 года №48 администрации Оськинского сельсовета 

<

адрес> внесены изменения, согласно которым: площадь земельного участка ФИО10 – 6200 кв.м. земельный участок сформирован из 2-х земельных участков расположенных:

Участок №1 – площадью 4000 кв.м. – по адресу: 

<

адрес>.

Участок №2 – площадью 2200 кв.м. находится по адресу: 

<

адрес>, уч.№ (т.1 л.д.88)

27.06.2018 года кадастровым инженером ООО «ТЕХСТРОЙ» ФИО4 в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ на местности, существовавших более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, с учетом смежных землепользований и благоустройства данной территории. Площадь уточняемого земельного участка составила 4 198 кв.м. Согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями земельного законодательства и путем извещения о проведении согласования границ на местности данного земельного участка в соответствии с ч.8 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» путем почтового извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. 

Ответчик ФИО2 – правообладатель смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> при согласовании границ, выразила возражения по границе участка от точки н2 до точки н3 в соответствии с представленным межевым планом, которые были приняты к сведению. Ввиду поступивших возражений со стороны смежного землепользователя, дальнейшие работы по формированию документов для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 36:3162300008:38 были приостановлены (т.1 л.д.8-19).

28.12.2018 года кадастровым инженером ООО «ТЕХСТРОЙ» ФИО4 проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №. Согласно представленного заключения, площадь уточняемого земельного участка составила 4200 кв.м. Согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями земельного законодательства и путем извещения о проведении согласования границ на местности данного земельного участка в соответствии с ч.8 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» путем почтового извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Кадастровым инженером приняты к сведению возражения ответчика ФИО2 – правообладателя смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поданные ею 22.06.2018 года. Ввиду наличия возражений со стороны смежного землепользователя, дальнейшие работы по формированию документов для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 36:3162300008:38 были приостановлены (т.2 л.д.27-38).

12.07.2018 года кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» ФИО5 проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Размер земельного участка определен на основании геодезических измерений и составляет 3 838 кв.м. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка, для постановки на кадастровый учет, правообладателем была указана граница земельного участка, которая не совпадает с общей границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.67-79).

Из представленных в материалы дела межевых планов смежных земельных участков следует, что имеется наложение границ земельных участков.

В связи с наличием существенных противоречий в представленных документах о местоположении границ спорных земельных участков, в ходе судебного разбирательства была назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №550 от 05.12.2018 года, в соответствии с представленной на исследование копией свидетельства № о праве собственности на землю участка № от 30.11.1992 года (т.1 л.д.87), а также на основании проведенных замеров 29.11.2018 года, установлено, что фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют линейным размерам и площади, указанным в первичном землеотводном документе (т.1 л.д.87). Несоответствие произошло из-за увеличения линейных размеров границ земельного участка № по фасаду, левой и правой меже, и уменьшения линейных размеров границ участка по тыльной меже, а также уменьшения площади участка на 174,6 кв.м.

В соответствии с представленной на исследование копией проекта межевого плана земельного участка № от 12.07.2018 года (т.1 л.д.67-78), а также на основании проведенных замеров 29.11.2018 года, установлено, что фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют размерам границ и площади участка, указанным в проекте межевого плана от 12.07.2018 года (т.1 л.д.67-78). Несоответствие произошло из-за уменьшения размеров границ земельного участка № по фасаду и левой меже, и увеличения размеров границ участка по тыльной и правой меже, а также уменьшения площади участка на 12,6 кв.м.

На основании сравнительного анализа размеров границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № с кадастровым номером № от 25.01.2018 года (т.1 л.д. 7), а также на основании фактически проведенных замеров 29.11.2018 года эксперты делают вывод о том, что определить соответствие границ земельного участка №, не представляется возможным, так как в представленном на исследование документе отсутствуют линейные размеры и координаты данного участка. 

<

адрес> земельного участка № на момент осмотра составляла 2 242,5 кв.м., площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе (т.1 л.д. 7) составляет 4200 кв.м., на основании выше изложенного фактическая площадь участка меньше площади указанной в представленном документе на 1957,5 кв.м.

В соответствии с представленной на исследование копией свидетельства о праве собственности на землю участка № от 30.11.1992 года (т.1 л.д. 108), а также на основании проведенных замеров 29.11.2018 года, установлено, что фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют размерам и площади, указанным в первичном землеотводном документе (т.1 л.д. 108). Несоответствие произошло из-за уменьшения линейных размеров границ земельного участка № по фасаду и тыльной меже, и увеличения линейных размеров границ участка по левой и правой меже, а также уменьшения площади участка на 1957,5 кв.м.

В соответствии с представленной на исследование копией межевого плана земельного участка № от 27.06.2018 года (т.1 л.д.8-19), а также на основании проведенных замеров 29.11.2018 года, установлено, что фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют размерам и площади, указанным в межевом плане от 27.06.2018 года (л.д.08-19). Несоответствие произошло из-за уменьшения размеров границ земельного участка № по фасаду, левой, тыльной и правой меже, а также уменьшения площади участка на 1 955,5 кв.м. (т.1 л.д.200-230)

Таким образом, из заключения эксперта следует, что фактические границы земельных участков, как истца, так и ответчика не соответствуют представленным сторонами межевым планам и первоотводным документам.

В ходе проведенных 29.11.2018 года замеров земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что площадь земельного участка № составляет 3 825,4 кв.м., в границах:

по фасаду — 3,85м.+0,30м.+6,45м.+2,69м.+11,61м.;

по левой меже – 8,54м.+14,02м.+35,45м.+112,38м.;

по тыльной меже – 23,28м.;

по правой меже — 105,31м.+41,62м.+2,57м.+3,32м.+3,07м.+11,99м.

В ходе проведенных 29.11.2018 года замеров, земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что площадь земельного участка № составляет 2 242,5 кв.м., в границах:

по фасаду – 2,80м.+1,59м.+5,60м.+6,53м.;

по левой меже — 11,99м.+3,07м.+3,32м.+2,57м.+41,62м.+105,31м.;

по тыльной меже – 13,48м.;

по правой меже - 117,27м.+36,06м.+11,74м.+5,88м.+1,59м. (т.1 л.д.200-230)

При проведении экспертизы эксперт не смог ответить на вопрос «кем из владельцев спорных земельных участков нарушены границы», так как при переносе спорной границы в сторону участка № уменьшатся размеры границ и площадь данного участка, что не будет соответствовать площади указанной в правоустанавливающих документах. Если перенести спорную границу в сторону участка № уменьшатся размеры границ и площадь данного участка, что не будет также соответствовать площади указанной в правоустанавливающих документах.

Восстановить границы земельных участков №, № расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, так как в правоустанавливающих документах на данные участки отсутствуют координаты угловых и поворотных точек (т.1 л.д.200-230).

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Экспертиза была проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение эксперта мотивировано, дано компетентным специалистом в соответствующей области знаний. Оснований сомневаться в объективности данного экспертного заключения не имеется.

Истец, указывая в иске на конкретное расположение границ его земельного участка и соответствующую этим границам площадь земельного участка, должен доказать, что они расположены именно так и соответственно, что именно в указанной площади земельный участок принадлежит ему на законном основании.

Из заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от 05.12.2018 года следует, что при исследовании земельного участка истца и определенных в нем границ, фактическая площадь земельного участка, находящегося в его пользовании, составляет 2242,5 кв.м., то есть является меньше на 1955,5 кв.м. чем указано в правоустанавливающих документах.

При этом, необходимо указать, что при проведении выездного заседания в 

<

адрес> судом было установлено использование истцом ФИО3 земельного участка гораздо меньшего размера, чем указано в правоустанавливающих документах. О чем свидетельствовал и забор, установленный по периметру земельного участка ФИО3, отгораживающий дворовые постройки. В указанных границах стороны пользовались земельными участками на протяжении длительного времени, спор возник, когда они решили уточнить границы своих земельных участков и внести сведения в ЕГРН. 

К тому же, между сторонами имелся спор о расположении спорного сарая, который, как первоначально указывала ФИО3, находился на ее земельном участке, однако впоследствии, после проведения экспертизы, уточнив исковые требования, просила установить границы ее земельного участка без включения спорного сарая в указанные границы (т.2 л.д.24-26, 27-38). При этом истцом ФИО3 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в пределах, принадлежащего ей домовладения земельный участок в ее пользовании составляет 4200 кв.м.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО3 и его площадь не соответствуют межевому плану от 28.12.2018 года, в соответствии с которым истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, поскольку они не соответствуют фактически сложившимся на протяжении более 15 лет границам, в части смежной межи с земельным участком №, принадлежащим ФИО2 Такие границы не соответствуют действительности, поскольку между земельными участками сторон граница имеет иное местоположение.

Вместе с тем, рассматривая встречные требования ответчика ФИО2 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3825,4 кв.м., суд приходит к выводу о соответствии указанного в исковом заявлении описания границ, заключению проведенной судебной экспертизы (т.2 л.д.15-16, т.1 л.д.200-230). Кроме того, в ходе проведенного выездного заседания судом была установлена соответствующая конфигурация земельного участка ФИО2 

С учетом совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО3 частично и установления границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, а также удовлетворения требований ФИО2 и установления границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами установленными согласно п.2 заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы».

Установление границ земельных участков, принадлежащих сторонам в соответствии с фактическим пользованием, как установлено экспертом и подтверждается иными доказательствами по настоящему делу, в том числе установлено судом на выездном заседании, является наиболее приемлемым и целесообразным, обеспечивает независимое использование земельных участков истца и ответчиков. При этом площади земельных участков будут соответствовать сложившемуся порядку пользования земельными участками между смежными землепользователями. При этом права иных лиц не будут нарушены. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2242,5 кв.м:

по фасаду – 2,80м.+1,59м.+5,60м.+6,53м.;

по левой меже — 11,99м.+3,07м.+3,32м.+2,57м.+41,62м.+105,31м.;

по тыльной меже – 13,48м.;

по правой меже - 117,27м.+36,06м.+11,74м.+5,88м.+1,59м.

В остальной части исковые требования ФИО3 к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3825,4 кв.м.:

по фасаду — 3,85м.+0,30м.+6,45м.+2,69м.+11,61м.;

по левой меже – 8,54м.+14,02м.+35,45м.+112,38м.;

по тыльной меже – 23,28м.;

по правой меже — 105,31м.+41,62м.+2,57м.+3,32м.+3,07м.+11,99м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2019г.