Дело № 2-196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кривошеино 30 июля 2018 года 

Кривошеинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Дутова О.А., 

при секретаре Рыжаковой И.И., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – адвоката Белоусова А.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Майзер А.Е., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кривошеинский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенным по адресу Томская область, Кривошеинский район, с. Кривошеино, . 

В исковом заявлении истец указала, что по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка 21.06.2018 года приобрела у ответчика ФИО2 указанный объект недвижимости, в котором были зарегистрированы ответчики. На основании п. 6 Договора жильцы обязались в срок до 30.06.2018 года сняться с регистрационного учета на указанной жилой площади, но до настоящего времени условие договора не выполнили. После заключения договора купли - продажи ответчики в ее квартире не проживали, и в настоящее время место их фактического проживания ей не известно. Истица просит прекратить право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением ответчиками, так как они не являются членами ее семьи, и их регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ущемляет ее права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, указав, что просит признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, Кривошеинский район, с. Кривошеино, . Фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает. Дополнила, что ей не известно, где в настоящее время находятся ответчики. По месту регистрации они не проживают с момента заключения договора купли-продажи. Родственниками ей не являются, членами семьи тоже не являются. На момент заключения договора не было установлено соглашение, что они будут пользоваться или проживать в данной квартире. Была договоренность, что они в ближайшее вперяя снимутся с регистрационного учета, однако по телефону, по которому она ранее общалась с ФИО2, она дозвониться не может, других сведений о местонахождении ответчиков у нее нет. 

Представитель истца Белоусов А.В. поддержал уточненные требования доверителя, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенном по адресу Томская область, Кривошеинский район, с. Кривошеино, . 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебную корреспонденцию, направленную по указанному заявителем адресу, не получили, принятыми судом мерами установить их местонахождения не представилось возможным, в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков в судебном заседании судом в качестве представителя назначена адвокатМайзер А.Е., которая возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку зарегистрированные по указанному адресу граждане ФИО3 и ФИО4, возможно, даже не знают о продаже данного дома, поскольку не давали своего согласия на его отчуждение ФИО2, в связи с чем в их отсутствие установить причину, по которой они не снимаются с регистрационного учета, не представляется возможным. 

Суд, заслушав объяснения участников судебного разбирательства, показания свидетеля, изучив представленные документы, приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договору купли - продажи от 21.06.2018 года приобрела у ответчика ФИО2 жилой дом по адресу Томская область, Кривошеинский район, с. Кривошеино, . ( л.д.7-8). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является с 25.06.2018 года собственником жилого дома по адресу Томская область, Кривошеинский район, с. Кривошеино, на основании договора купли - продажи от 21.06.2018 года. Ограничения прав и обременения в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы. 

Из справки Администрации Кривошеинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу Томская область, Кривошеинский район, с. Кривошеино, на 24.07.2018 года на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. зарегистрированы до заключения договора купли –продажи дома от 21.06.2018 года, что свидетельствует о том, что ответчики не были вселены по данному адресу ФИО1 в качестве членов ее семьи. 

Согласно п. 6 Договора купли-продажи жилого дома по адресу Томская область, Кривошеинский район, с. Кривошеино, от 21.06.2018 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались в срок до 30.06.2018 года сняться с регистрационного учета на указанной жилой площади. 

Статьей 30 Жилищного кодекса Российсукой Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Свидетель Н.С.И., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ФИО1 знает с начала лета 2018 года, когда она купила дом по соседству с ним по . Кто до этого там проживал, не знает. Дом как построили в 2008-2009 году, так никто там и не жил. Не видел там ни дров, ни дыма из трубы. Даже не помнит, кто строил этот дом и кто его первоначальный хозяин. ФИО2 не знает, не знаком. У ФИО1 ФИО2 и других посторонних людей никогда не видел. Сам проживает по постоянно с 2015 года. 

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи истца ФИО1 не являются, поскольку совместно с ней не проживали и не проживают. Никаких соглашений по поводу порядка пользования жилым помещением между ответчиками и истцом, как собственником, заключено не было. 

Суд принимает во внимание разъяснение, содержащееся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», о том, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , с. Кривошеино Кривошеинского района Томской области. Признание их утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Томская область, Кривошеинский район, с. Кривошеино, , принадлежащим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу Томская область, Кривошеинский район, с. Кривошеино, . 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2018. 

Судья: О.А. Дутов 

Решение суда на моент публикации не вступило в законную силу.