Дело №2-2878/2023

59RS0001-01-2023-002715-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе: 

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л. 

при секретаре Таныгиной Л.С.

с участием истца ФИО1, его представителя, действующей по доверенности от Дата, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа от Дата в размере ...,00 руб., договорной неустойки за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата в размере ... руб., процентов за пользование займом в размере 467 112,33 руб., в возврат государственной пошлины размере 25 415, 56 руб., обращении взыскания на предмет залога - жилой дом с подвалом и гостевой дом назначение жилое, 2-этажный общая площадь 235,1 кв.м., инв.№, лит. А,Б,3 терассы (б,61,62), навес, надворная постройка (Г,Г1). Адрес объекта Адрес, д. Шаркан, Адрес. Кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для содержания индивидуального жилого дома общая площадь 2462 кв.м., адрес объекта Адрес, д. Шаркан, Адрес (кадастровый №) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000,00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований, указано, что Дата между ответчиком и истцом был заключен договор займа, по которому передал ответчику денежные средства в размере ... рублей. Согласно условиям договора займа от Дата порядок погашения долга ответчиком определен графиком платежей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор о залоге от Дата, в соответствии с которым ответчик передал в залог: жилой дом с подвалом и гостевой дом назначение жилое, 2-этажный общая площадь 235,1 кв.м., инв.№, лит. А,Б,3 терассы (б,61,62), навес, надворная постройка (Г,Г1). Адрес объекта Адрес, д. Шаркан, Адрес. Кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Дата года рождения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.06.2013г., о чём в ЕГРП 21.06.2013г. сделана запись регистрации № и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ № взамен 59-БГ № дата выдачи Дата и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для содержания индивидуального жилого дома общая площадь 2462 кв.м. адрес объекта Адрес, д. Шаркан, Адрес. Кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Дата года рождения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.06.2013г., о чём в ЕГРП 21.06.2013г. сделана запись регистрации № и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ № взамен 59-БГ № дата выдачи 21.06.2013г. Залоговая стоимость указанного имущества установлена сторонами на основании отчета об оценке и составила 2 500 000 рублей. Претензию от Дата ответчик оставил без внимания. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец, его представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивают, просят их удовлетворить, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с непредоставлением истцом копии искового заявления ответчику. Ходатайтво ответчика об отложении судебного разбирательства удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик 21.07.2023 ознакомилась лично с материалами граданского дела и имела возможность изложить свои доводы отноительно заявленных истцом требований, однако такой возможностью не воспользовалась, представителя в судебное заседание не направила. 

Во избежание затягивания сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 807, ч. ч. 1 - 2 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец), передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа. Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в размере, установленном законом или договором, либо если данный размер отсутствует, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Дата между ИП ФИО1 (займодавец) и ИП ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику в долг денежные средства в размере ...,00 руб., сроком на 24 месяца с момента получения суммы займа с уплатой процентов в размере 4% за каждый месяц от суммы займа, которые заемщик уплачивает займодавцу согласно графику платежей (л.д. 11-14). Передача денежных средств подтверждается распиской в получении ответчиком денежных средств от Дата на сумму ...,00 руб. (л.д. 15).

С целью обеспечения надлежащего исполнения договора займа Дата между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости) предметом залога по которому, является имущество, принадлежащее ФИО2 («Залогодателю») на праве собственности, а именно: жилой дом с подвалом и гостевой дом назначение жилое, 2-этажный общая площадь 235,1 кв.м., инв.№, лит. А,Б,3 терассы (б,61,62), навес, надворная постройка (Г,Г1). Адрес объекта Адрес, д. Шаркан, Адрес (кадастровый №) и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для содержания индивидуального жилого дома общая площадь 2462 кв.м., адрес объекта Адрес, д. Шаркан, Адрес (кадастровый №). Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата (л.д. 38-45).

Указанный договор не противоречит закону, и соответствует требованиям статей 808 - 811, 819 - 820 ГК РФ, регулирующих ответственность заемщика перед займодавцем, и никем не оспорены. 

Согласно п. 5.1 договора займа займодавец вправе предъявить требование о досрочном возврате суммы займа, уплаты процентов, неустойки, а заёмщик обязан это требование исполнить в течение 3 календарных дней, в случае возникновения просрочки по уплате процентов по займу на срок более 15 календарных дней, требование должно быть предъявлено в соответствии с п. 7.5. настоящего договора. 

Согласно п. 5.3 договора займа заимодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленных графиком указанным в п. 4.2. настоящего договора, более чем на 15 календарных дней, при этом Стороны предусмотрели, что в счет прекращения всех обязательств, вытекающих из залоговых и заемных отношений, предусмотренных настоящим договором займа Залогодатель вправе передать в собственность залогодержателю в качестве отступного Предмет залога.

В соответствии с п. 1.6-1.7 договора ипотеки стороны определили, что оценочная стоимость переданного в залог имущества, указанного в настоящем договоре составляет 3 500 000 рублей. Стороны определили между собой, что сумма в размере 3 500 000 рублей - является согласованной сторонами первоначальной ценой предмета залога на публичных торгах при обращении на него взыскания.

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, ответчик обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов по нему в сроки, установленные договором, не исполнил, своевременно ежемесячные платежи не вносил. Доказательств выплаты суммы займа и процентов по договору займа в полном объеме суду не представлено. 

Согласно выписке из ОГРНИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя – Дата (л.д.31-35). 

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о досрочном возврате суммы займа, а так же уведомление о прекращении истцом статуса индивидуального предпринимателя и смене реквизитов для возврата денежных средств, однако, мер к погашению задолженности в полном размере ответчик не предпринял, возврат займа не произвел (л.д.22-23).

Статьей ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены проценты за пользование суммой займа, которые, если иное не предусмотрено соглашением сторон, взыскиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Кроме того, проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Согласно расчету истца, проверенного судом, за период пользования суммой займа с Дата по Дата сумма процентов за пользование суммой займа составляет ... руб. Требование истца о взыскании с ответчика процентов на сумму займа подлежит удовлетворению, поскольку при заключении договора займа стороны предусмотрели уплату процентов за пользование займом.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате неустойки за пользование заемными денежными средствами от основной суммы долга из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, за период с Дата по Дата в размере ... руб., суд принимает во внимание следующее. 

Согласно п. 5.2 договора займа в случае невозврата Суммы займа или ее части, в том числе договорных процентов, в срок, обусловленных графиком, указанным в п. 4.2. настоящего договора. Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых процента) % от невозвращенной Суммы займа за каждый день просрочки. Стороны определили, что размеры неустойки и пеней, установленные настоящим договором в качестве мер ответственности, не являются завышенными, и определены исходя из взаимных интересов обеих сторон по обеспечению надлежащего исполнения обязательств.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 73 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, а доводы ответчика о сложном материальном положении сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств по возврату суммы долга и уплаты процентов, соотношение размера задолженности по договору займа оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате неустойки за пользование заемными денежными средствами от основной суммы долга за период с Дата по Дата в размере ... руб.

В ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ перечислены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таких обстоятельств судом по делу не установлено. На момент рассмотрения иска просрочка исполнения обязательства составляет более двух с половиной лет, сумма задолженности более 5% от стоимости предмета ипотеки.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

При заключении договора залога сторонами была согласована оценочная стоимость недвижимого имущества в размере ... руб. (п.1.6 договора ипотеки). Истцом заявлена оценочная стоимость недвижимого имущества в размере 2 500 000,00 руб., суд соглашается с указанной стоимостью, поскольку суд не может выйти за рамки предъявленных исковых требований.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному между сторонами, обеспечено договором залога недвижимого имущества, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 25 415, 56 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 415, 56 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ИП ФИО2 ...) в пользу ФИО1 ... сумму долга в размере ..., 00 руб., неустойку в размере ... руб., проценты в размере 467 112, 33 руб., расходы по уплате государственной пошлины 25 415, 56 руб.

Обратить взыскание на предмет залога — жилой дом с подвалом и гостевой дом: назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 235, 1 кв.м, инв.№, лит.А,Б,3, террасы (б,б 1,62), навес, надворная постройка (Г, Г1). Адрес объекта: Адрес, ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания индивидуального жилого дома, общая площадь 2462 кв.м. Адрес объекта: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость ..., 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

... Судья Л.Л.Абрамова

...