дело № 2-2891/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, (Лит А), общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой – 70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999,07 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на указанном участке жилого дома, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой – 19,40 кв.м. В 2010 году истец произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась до 119,5 кв.м. Оформить право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии истец в досудебном порядке не имеет возможности. 

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – Гора И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации 

<

адрес>, администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 36,00 кв.м., в том числе жилой 19,40 кв.м., и земельного участка, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 999,07 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, что подтверждается постановлением администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до 119,5 кв.м. 

Согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 119,5 кв.м., в том числе жилую – 70,0 кв.м.; год завершения строительства – 2010 год, возведен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению ООО «Рустика» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов визуального обследования и оценки технического состояния несущих строительных конструкций индивидуального жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: несущие конструкции не имеют дефектов и повреждений, связанных с осадками грунтов основания, силами морозного пучения, силовыми воздействиями или конструктивными недостатками, которые могли бы отрицательно повлиять на надежность и безопасность их дальнейшей эксплуатации; обследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. 

Согласно заключению ООО «Аргус Групп» № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом соответствует требованиям действующего Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивает безопасную эксплуатацию данного жилого дома.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ жилой дом по адресу: 

<

адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что переустроенный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, относящемуся к категории земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой – 70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой – 70 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой – 70 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева