Дело № 2-4078/19

78RS0017-01-2019-004843-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербурга 23 сентября 2019 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

с участием прокурора Мазурова Н.Д.,

при секретаре Шаменок В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга, в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» об обязании совершить определенные действия

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Петроградского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском, в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» об обязании произвести в надлежащее техническое состояние общее имущество многоквартирного дома, расположенного в Санкт-Петербурге, по адресу: Чкаловский пр., д.60, лит.А, а именно: восстановить окрасочное покрытие поверхности и штукатурного слоя фасада в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование требований указано, что прокуратурой района была проведена проверка в сфере соблюдения требований жилищного законодательства в части обеспечения надлежащего содержания многоквартирных домов государственного жилищного фонда. Было установлено, что общее имущество многоквартирного дома 60, лит.А. по Чкаловскому пр. в Санкт-Петербурге, содержится ненадлежащим образом, о чем 08.07.19 был составлен соответствующий Акт проверки (л.д.6).

Исковые требования заявлены прокурором Петроградского района Санкт-Петербурга, в соответствии со ст.45 ГПК РФ, в защиту интересов неопределенного круга лиц.

Прокурор Мазуров Н.Д. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик о судебном заседании уведомлен, в суд своего представителя не направил, об отложении рассмотрения не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав прокурора Мазурова Н.Д., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила).

Согласно п.1.1 указанных Правил определяет нормы технической эксплуатации жилищного фонда, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В ходе проведенной проверки было установлено, что в нарушение п.4.2.3.1 Правил, неудовлетворительное состояние штукатурного слоя фасада здания, отслоение окрасочного и штукатурного слоев фасада.

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», в соответствии со ст.ст.36, 161 ЖК РФ и заключенным договором управления многоквартирным домом обязано обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Чкаловский пр., д.60, лит.А..

В соответствии с п.5 ч.1 ст.166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя ремонт фасада.

Согласно п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, решение о проведении капитального ремонта принимается решением общего собрания собственником многоквартирного дома. Без указанного решения ответчик неправе проводить такие работы.

Согласно разделу П Правил, в текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно приложению № 7 к Правилам – Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, по стенам и фасадам к таковым относятся герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

В соответствии с п.п.4.2.3.1 и 4.2.3.2 Правил, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что ныне прокурор испрашивает обязать провести ответчика работы по ремонту фасада, которые являются безотлагательными, поскольку именно ответчик должен не допустить дальнейшего нарушения целостности штукатурного слоя фасада, обеспечить поддержание эксплуатационных показателей фасада здания.

Невыполнение перечисленных в исковом заявлении требований федерального законодательства ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», ставит под угрозу жизнь и здоровье людей и является недопустимым.

Техническую эксплуатацию многоквартирного д.60, лит.А, расположенного в Санкт-Петербурге, по адресу: Чкаловкий пр., осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», которым не обеспечено надлежащее состояние жилищного и нежилого фонда. 

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» является управляющей организацией в отношении д.60, лит.А. по Чкаловскому пр. в Санкт-Петербурге, необходимость выполнения указанных прокурором работ, ответчиком не оспаривается.

Суд полагает требования подлежащими удовлетворению, ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» необходимо обязать произвести в надлежащее техническое состояние общее имущество многоквартирного дома, расположенного в Санкт-Петербурге, по адресу: Чкаловский пр., д.60, лит.А..

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

С учетом характера действий ответчика, неисполнения им приведенной выше нормативной базы, суд полагает разумным и достаточным установить трехмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу для исполнения действий ответчиком.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» по адресу: Санкт-Петербург, Чкаловский пр., д.60, лит.А. провести работы по восстановлению окрасочное покрытие поверхности и штукатурного слоя фасада в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано, прокурором принесено представление в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.09.19.

Судья: М.В.Калинина