РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ГСУ-625, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией г.о. Самара, Управлением Росреестра по Самарской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ответчику ГСК-625 о признании права собственности на гараж, просил признать за ним право собственности на гараж по адресу: адрес площадью *** кв.м.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец свои обязательства по договору полностью выполнил, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на указанный гараж, введенный в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 30.12.2004 года между правлением ГСК-625 и ФИО1 был заключен договор № 34-3/2 о строительстве гаража в здании ГСК № 625 на ул. Лесной-Волжском проспекте г.Самары. 

Согласно условиям договора, стоимость строительства гаража составляет *** руб. и может измениться пропорционально уровню инфляции на оставшуюся сумму платежа. Заказчик обязуется до 31.12.2004 года внести свой паевой взнос в сумме *** руб.и до 1 июля 2005 года окончательно рассчитаться за строительство данного гаража.

В соответствии со справкой ГСК-625 от 08.07.2010г. № 871, ФИО1 является членом ГСК-625, ему принадлежит на праве собственности гараж №... по адресу: адрес ГСК-625. Паевой взнос выплачен полностью на 01.07.2004г.

Гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту площадь нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адресА, адрес, составляет *** кв.м. Сведения о реконструкции гаража, иного самовольного изменения его конфигурации отсутствуют.

ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный гараж в связи с тем, что договор аренды земельного участка для строительства не был зарегистрирован.

Судом также установлено, что гаражи по ул. Лесной построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, а также постановлением Главы г. Самары № 2297 от 08.09.2005 года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от 11.03.1999 года №83 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по улице Лесной и Волжскому проспекту в Октябрьском районе для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по ул. Лесной и Волжскому проспекту площадью 0,31 га в аренду сроком на 2 года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей.

Постановлением Главы г. Самары от 14.04.2004 года № 988 «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от 16.08.2002 № 386 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от 11.03.1999 №83 «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на 8 (восемь) лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2539,30 кв.м., в том числе площадью 241,00 кв. м. и земельный участок площадью 829,60 кв. м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу улица Лесная в Октябрьском районе г. Самары. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 1003,10 кв. м.

На основании Постановления № 83, 29.08.2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-625 и 1-м Самарским городским общественным Фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был заключен договор №005558з от 24.08.2000г. аренды земельного участка, площадью 3100,00 кв.м. по улице Лесная, угловая проспект Волжский на срок до 10.03.2001 года под коллективную гаражную стоянку. К данному договору аренды были заключены дополнительные соглашения от 23.09.2002г., 17.05.2004г. и 16.05.2006г., согласно которому площадь арендуемого участка составляет 3368,90 кв. м., а срок действия договора истекает 10.03.2007года.

Согласно распоряжению № 2206 от 23.12.2002г. Администрации Октябрьского района г.Самары гаражу-паркингу по ул. Лесной присвоен адрес: 

<

...>.

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс № 330 истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.

Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж №... во внесудебном порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области.

Отсутствие регистрации данного договора ответчиком в Управлении Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж адрес.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 29.04.2019.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь