Дело №2-474/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шумерля 28 июня 2019 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 463 616, 81руб.; компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей; взыскании штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что истцом по договору уступки прав требования была приобретена однокомнатная ........................ находящейся на 15 этаже, общей проектной площадью 44,79 кв.м. в том числе площадь лоджии 4.2 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительству адресу: ........................, кадастровый номер земельного участка № ___________. Цедентом по договору выступало ООО «СЗ «_____________». Стоимость квартиры составляет 1 881 180 руб.

Застройщиком многоквартирного дома Акционерное общество «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик).

Квартира строится по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ........................ от "___" ___________ г., заключенного между ООО «СК «_____________» и АО «_____________». "___" ___________ г. ООО «СК «_____________» права на квартиру переуступлены ООО «СЗ «_____________», с которым у истца заключен договор.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ........................ принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................ после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передан, Участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиру под условным номером 334.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается:

- справкой АО «_____________» в адрес ООО «СК «_____________» от 30.06.2017г. об оплате 1 881 180 (один миллион восемьсот восемьдесят одна тысяча сто восемьдесят) руб.

- справкой ООО «СК «_____________» в адрес ООО «СЗ «_____________» от 08.08.2017г. об оплате 1 881 180 (один миллион восемьсот восемьдесят одна тысяча сто восемьдесят) руб.

- справкой ООО «СЗ «_____________» в адрес АО «_____________» от 25.12.2018г. об оплате Истцом 1 881 180 (один миллион восемьсот восемьдесят одна тысяча сто восемьдесят) руб.

В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее 4-го квартала 2017г.

Однако объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.

Таким образом, Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Срок просрочки составляет 477 дней _____________

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от _____________ в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сумма неустойки составляет: 463 616, 81 руб. 

Истец разведена, воспитывает двух несовершеннолетних детей в размере не превышающим минимальный прожиточный минимум на обоих детей, имеет третью группу инвалидности, моральные и нравственные страдания, связанные с несвоевременной передачей квартиры Истец оценивает в 30 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит:

Взыскать с АО «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 463 616, 81 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей; штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из заявления усматривается, что она свои требования поддерживает в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, из телефонного сообщения усматривается, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования истца поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель АО «Городское управление капитального строительства» в судебное заседание не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования истца не признают по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо – представитель ООО «СК «_____________» в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо – представитель ООО «СЗ «_____________» в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 25 мая 2017 года между АО «Городское управление капитального строительства» и ООО «СК «_____________» заключен договор № ___________участия в долевом строительстве многоквартирного ......................... 

Данный договор был зарегистрирован "___" ___________ г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике.

Далее, "___" ___________ г. между ООО «СК «_____________» и ООО «СЗ «_____________» заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым права на указанную выше квартиру переуступлены ООО «СЗ «_____________», который зарегистрирован "___" ___________ г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике.

В свою очередь, между ООО «СЗ «_____________» и истцом ФИО1 заключен договор уступки прав требований, согласно которого истцу переуступлены по договору от "___" ___________ г. права участника долевого строительства по договору № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного ........................ от "___" ___________ г., в части квартиры под условным № ___________, общей проектной площадью 44,79 кв.м. на 15 этаже, заключенным между АО «_____________» и ООО «_____________».

Данный договор был зарегистрирован "___" ___________ г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике.

Предметом данного договора является строительство многоквартирного дома по адресу: ........................ Республики, ......................... 

Объектом договора является квартира, под условным № ___________, общей проектной площадью 44,79 кв.м., расположенная на 15 этаже.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют: справка АО «_____________» от "___" ___________ г., справка ООО «СК «_____________» от "___" ___________ г., справка ООО «СЗ «_____________» от "___" ___________ г.. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно п.2.7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее 4-го квартала 2017 года.

Следовательно, последний день передачи объекта участнику долевого строительства является 31 декабря 2017 года.

Поскольку последний день срока передачи объекта долевого строительства приходится на нерабочий день (31 декабря 2017 года), исходя из правил исчисления процессуальных сроков, день окончания срока следует считать следующий за ним рабочий день – 09 января 2018 года, следовательно, период просрочки срока передачи объекта долевого строительства начинается с 10 января 2018 года.

Как усматривается из представленного Передаточного акта от 03 июня 2019 года за № ___________, объект долевого строительства был передан истцу ФИО1 03 июня 2019 года.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома составил 463 616, 81 руб.

Ответчиком в возражении указано, что истцом неверно произведен расчет неустойки, а именно, истцом неверно определено начало срока. Суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком.

Следовательно, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом:

Количество дней просрочки – 476 (с 10 января 2018 года по 30 апреля 2019 года).

Цена договора – 1 881 180 руб.

Процентная ставка – 7,75%

Таким образом неустойка за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 30 апреля 2019 года составляет сумму в размере 463 616, 81 руб. (1 881 180 * 476 * 2 * 1/300 * 7.75%)

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размеров неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющем предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным Судом РФ правовой позиции, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, оценив расчет неустойки, произведенной истцом, учитывая период просрочки исполнения обязательства, сумму денежного обязательства, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях вследствие несвоевременной передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, и уменьшает ее до 170 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Представителем ответчика в возражении на исковое заявление заявлено ходатайство об уменьшении размера компенсации морального вреда.

Суд принимает во внимание, что ответчиком нарушено право истца как потребителя и определяет размер компенсации морального вреда - 5 000 рублей.

Размер денежной компенсации морального вреда определен судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий (нарушения ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве, периода просрочки исполнения обязательств), исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что претензия истца в добровольном порядке ответчиком исполнена не была, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, размер которого в данном случае, с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, составляет: (170 000 руб. + 5 000 руб.) х 50% = 87 500 руб.

Ответчик в своем отзыве просит суд уменьшить размер подлежащего взысканию штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, понимая с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки (к одному из видов которой относится штраф) последствиям нарушения обязательства выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним, приходит к выводу о том, что взыскание в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб. отвечает критерию соразмерности (позиция изложена в апелляционном определении гражданской коллегии Верховного Суда Чувашской Республики от 21.11.2018 года за №33-5272/2018).

По изложенным основаниям суд применяет правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу и уменьшает его до 30 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 250 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 30 апреля 2019 года в сумме 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, а всего: 205 000 (двести пять тысяч) рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 250 (пять тысяч двести пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2019 года