2-841/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 29 августа 2017 года 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н., 

при секретаре Каниной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Великий Устюг», Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и долю жилого дома в силу приобретательной давности 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Администрации МО «Город Великий Устюг», Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и долю жилого дома в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что ее муж С.А. являлся титульным собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 213 кв.м., находящегося по адресу: ..., а также 19/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 72,3 кв.м., находящийся на данном земельном участке. 10.10.2016 г. С.А. умер. После его смерти С.А. все принадлежавшее ему имущество, в том числе указанные 19/20 долей жилого дома, перешло в порядке наследования в ее собственность, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 11.04.2017 г., выданным нотариусом по нотариальному округу Великоустюгский район ФИО2 Другие наследники 1-й очереди по закону ФИО3 (дочь наследодателя) и ФИО4 (сын наследодателя) наследство не принимали, отказавшись от него в пользу ФИО1 Однако указанный земельный участок с кадастровым № нотариус не включила в свидетельство о праве на наследство по закону, сославшись на расхождения в площадях земельного участка, указанных в правоустанавливающих и право подтверждающих документах (Постановлении Администрации города Великий Устюг и Великоустюгского района № 65 от 03.02.1992 «О закреплении земельных участков за гражданами города Великий Устюг» и Свидетельстве о праве собственности на землю от 26.09.1996), согласно которым площадь земельного участка составляла 1 086,4 кв.м., и в кадастровом паспорте, согласно которому уточненная при межевании площадь земельного участка составила 1213 кв.м. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 213 кв.м., находящийся по адресу: ..., в порядке наследования после С.А., умершего 10.10.2016 г.

Также просит признать право собственности на 1/20 долю жилого дома находящегося по адресу: ..., с кадастровым №, ранее принадлежавшую Ф.В. умершему 24.03.1941 г. - деду мужа С.А. С момента приобретения в свою собственность 19/20 долей указанного жилого дома в 1996 г. С.А. вплоть до своей смерти, последовавшей 10.10.2016 (то есть более 20 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным всем целиком указанным жилым домом, включая спорную 1/20 долю, титульным собственником которой являлся Ф.В. При этом С.А. и члены его семьи, включая истицу, пользовались всем целиком жилым домом, постоянно проживая в нем, а также несли бремя содержания данного имущества (осуществляли капитальный и текущий ремонт, производили его неотделимые улучшения, оплачивали коммунальные платежи). После смерти С.А. и до настоящего времени, являясь его универсальным правопреемником (наследником), также добросовестно, открыто и непрерывно продолжает владеть всем целиком указанным жилым домом, включая спорную 1/20 долю, титульным собственником которой являлся Ф.В. В течение всего вышеуказанного времени никто не предъявлял своих прав на спорную долю жилого дома и не проявлял к данному имуществу интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорная доля жилого дома признавалась бесхозяйной, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется. Просит признать за ней право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Определением суда от 03.08.2017 к участию в деле привлечена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по ВО».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на иске по изложенным в нем основаниям. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании 03.08.2017 пояснила, что вступила в права наследования на имущество умершего супруга С.А., права собственности наследодателя на земельный участок и жилой дом не оспариваются. В 1999 г. они с мужем за счет общих средств осуществили газификацию жилого дома, в 2007 г. - подключение жилого дома к центральному водопроводу, в 2009 г. - заменили кровлю дома, в 2015 г. - осуществили капитальный ремонт фундамента дома с заменой нижних венцов стен. В течение указанного периода времени также осуществляли текущий ремонт жилого дома (выравнивали полы и стены, меняли напольное покрытие, оклеивали стены обоями и т.д.). 

Представитель ответчика администрация МО "Город Великий Устюг" в судебное заседание не явился, представил отзыв, указав, что оставляет разрешение вопроса по иску на усмотрение суда. 

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что КУМИ не располагает какой-либо информацией по существу отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объекта «1/20 доля жилого дома и земельный участок», расположенного по адресу: .... В Реестре муниципальной собственности данный объект не числится. Комитет как орган, осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в каких-либо правоотношениях по поводу объекта не участвовал.

Третье лицо ФИО4 с иском согласен, показав, что собственником земельного участка и жилого дома являлся умерший отец С.А.., права собственности которого на земельный участок и жилой дом при его жизни ни кем не оспаривались.

Третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель т.лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по ВО» не явился, представил мотивированный отзыв.

ФИО6 суду показали, что являются соседями истицы. Фактически домом и земельным участком пользовались умерший С.А. и его жена ФИО1, которые осуществили газификацию жилого дома, подключили жилой дом к центральному водопроводу, заменили кровлю дома, окна, поменяли забор.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> С.А.., ... г.р. умер 10.10.2016 года в г. Великом Устюге Вологодской области.

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

...> от 20.02.1971 года ФИО1 является супругой С.А.

Согласно сообщения нотариуса наследником имущества С.А., умершего 10 октября 2016 года, является ФИО1

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судам до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 26 сентября 1996 года, на основании постановления администрации гор. В.Устюг и Великоустюгского района Вологодской области от 03.02.1992 года № 65 и свидетельства о праве на наследство по закону от 22.04.1996 года № 651 комитет по земельным ресурсам и землеустройству Великоустюгского района Вологодской области №9609 С.А. приобрел право собственности на земельный участок площадью 1086,4 кв.м по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли городов. 

В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ... отсутствуют.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.01.2006 ( по документу 26.09.1996), является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладателем является С.А.., сведения внесены на основании инвентаризационной описи КК 35:10:01 03008 от 23.11.2005.

Согласно, межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 20.02.2012, уточнены границы и площадь указанного земельного участка. Площадь земельного участка установлена 1213+12, оценка расхождения 126,60 в пределах минимального и максимального размера земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1 213 кв.м., находящийся по адресу: ... принадлежал до момента смерти С.А. на праве собственности на законных основаниях, а потому подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшегося после его смерти.

Также в судебном заседании установлено, что с момента предоставления земельного участка и до смерти С.А. правовая регистрация права собственности на земельный участок не была проведена. 

В связи с чем, ФИО1 в настоящее время не представляется возможны зарегистрировать право. 

Отсутствие государственной регистрации на земельный участок, при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на земельный участок, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить.

Также ФИО1 заявлены исковые требования о признании за ней право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании технического паспорта от 01.04.1996 собственником 1/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Ф.В. Основание возникновения права не указано. Копии правоустанавливающих документов по запросу суда ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» на указанные 1/20 доли в праве не представило.

Как следует из архивной копии от 04.04.1984 филиала гос.архива 12.08.1929 года между ГОРСОВЕТОМ и Ф.В. был заключен договор о праве застройки сроком на 50 лет земельный участок, в первой части города Великий Устюг, в квартале десятом, под номером сто семьдесят седьмым, по ... улице, граничащей с северо-востока с ... улицей на протяжении двадцати одного и тридцати сотых метра; с юго-востока с земельным участком за номером сто шестьдесят третьим, на протяжении семидесяти четырех и пятидесяти пяти сотых метра; с юго-запада с земельным участком без номера, на протяжении двадцати одного и тридцати сотых метра и с северо-запада с ... улицей на протяжении семидесяти четырех и пятидесяти пяти сотых метра, а всего пятнадцать ар. И восемьдесят семь и девяносто одна сотая квадратных метра. Для возведения одноэтажного деревянного дома.

Ф.В. умер 24.03.1941 года.

Ф.В. являлся дедушкой умершего С.А., указанное подтверждается свидетельством о рождении ... А.Ф. от 20.01.1954 МС №680625 (в графе отец указан- Ф.В.), свидетельством о рождении ... С.А. от 02.01.1947 РГ №781908 (в графе отец указан- А.Ф..). 

20.02.1971 С.А. вступил в брак с ФИО1 (свидетельство о браке 11-МС №192407 от 20.02.1971).

Таким образом, судом установлено, что владение недвижимым имуществом началось дедушкой мужа истицы С.А.- Ф.В., а после его смерти отцом мужа истицы С.А.- А.Ф.., затем мужем истицы С.А. и после его смерти истицей ФИО1, осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении 1/20 доли в праве на жилой дом и не проявляло к нему интереса.

С 1971 г. С.А.., а затем с 2016 года ФИО1 несли бремя содержания недвижимого имущества, уплачивали налоги, сборы и иные обязательные платежи, о чем представлены копии квитанций об уплате налогов и обслуживании жилого дома (оплата электроэнергии, газоснабжения и т.д.)

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что семья ФИО1 добросовестно владеет и пользуется долей Ф.В. более 76 лет ( с 1941 года), несет бремя содержания имущества.

Учитывая изложенное, суд, считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым №, площадью 1 213 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в наследственную массу (наследство) после смерти С.А., умершего 10 октября 2016 года в г. Великий Устюг Вологодской области. 

Признать право собственности ФИО1 по праву наследования по закону на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., площадью 1 213 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Признать право собственности ФИО1 по праву приобретательной давности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., площадью 72,3 кв.м.

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья- Бобкова А.Н.

...