34RS0017-01-2023-000386-18

Дело № 2-390/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 19 июля 2023 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Ревенко О.В., 

при ведении протокола помощником судьи Чуйкиным Д.А.,

с участием представителя истца - администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и неустойки.

В обоснование заявленных требований глава Иловлинского муниципального района Волгоградской области указал, что 09 января 2019 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключён договор № 1 аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 415,00 кв.м., для размещения магазина на срок пять лет. 

Обязанность по внесению арендной платы Арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем в его адрес была направлена претензия о погашении задолженности. Претензия ответчиком не получена, задолженность до настоящего времени не погашена. За период с 09 января 2019 года по 30 апреля 2023 года размер задолженности по арендной плате земельного участка составляет 204733 рубля 56 копеек.

За неуплату арендной платы в установленный Договором срок, пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрена неустойка, размер которой за указанный период составляет 28675 рублей 21 копейка.

Поскольку в досудебном порядке задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате земельного участка в размере 204733 рубля 56 копеек и неустойку в размере 28675 рублей 21 копейка. 

Представитель истца – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении. Пояснила, что по состоянию на сегодняшний день задолженность по договору аренды земельного участка ФИО2 не погашена. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; конверт с судебным извещением, направленный в адрес ответчика, возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

При разрешении спора судом установлено, что 09 января 2019 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключён договор № 1 аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 415,00 кв.м., для размещения магазина на срок пять лет (л.д. 10-12).

Факт передачи земельного участка между сторонами оформлен актом приема-передачи от 09 января 2019 года (л.д. 13).

Размер арендной платы за земельный участок определяется разделом 3 Договора аренды, согласно которому годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 66075 рублей 66 копеек в год.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнял. 

09 марта 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды земельного участка и необходимости уплаты долга по договору аренды (л.д. 9, 15-18).

Ответчик требования истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, арендную плату за пользование земельным участком не внёс, т.е. нарушил условия договора аренды и не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Таким образом, учитывая, что ответчик, не внося арендную плату, нарушает принцип платности землепользования, при этом принимая во внимание, что в силу приведенных норм права и условий договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что размер задолженности по арендной плате составляет 204733 рубля 56 копеек.

Суд, давая правовую оценку, представленному истцом расчету задолженности, учитывая отсутствие расчета ответчика, полагает расчет представленный истцом соответствующим действующему законодательству и условиям договора аренды, признает его правильным и математически верным.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате по спорному договору аренды в испрашиваемый истцом период ответчиком суду не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 30 апреля 2023 года в размере 204733 рубля 56 копеек подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены установленные договором аренды сроки внесения арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой составляет 28675 рублей 21 копейка.

Расчет размера неустойки, представленный истцом, соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства, является математически верным.

Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец по делу – администрация Иловлинского муниципального района, в силу положений п.п.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования в размере 5534 рубля 08 копеек, что соответствует требованиям пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 9 января 2019 года в размере 204733 рубля 56 копеек, а также неустойку в размере 28675 рублей 21 копейку, а всего – 233408 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 5534 рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года.

Председательствующий О.В. Ревенко