Дело № 2- 1281/ 2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Валиахметовой А.Н., 

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО1; ответчика ФИО2, представителя ответчика по заявлению ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Ан ФИО8 к Ан ФИО9, ФИО2 ФИО10 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ан И.О. обратилась в суд с иском к ответчикам Ан Д.Б., ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что между ними (истцом и ответчиком Ан Д.Б.) зарегистрирован брак с ***, который по настоящее время не расторгнут. В период брака в *** году приобрели в совместную собственность жилое помещение по ****, право собственности на квартиру оформлено на имя Ан Д.Б. В *** г. она (истец) из телефонного звонка узнала от матери ответчика Ан Д.Б. – Ан ФИО11, что последнюю выселили из квартиры на основании решения суда в связи с тем, что квартира Ан. Д.Б. продана ФИО2 Дата сделки ей не известна. Ответчик Ан Д.Б. о продаже спорной квартиры ее (истца) в известность не ставил, ее ( истца) согласия на совершение сделки не спрашивал, фактические брачные отношения прекращены, совместно не проживают на протяжении длительного времени. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана судом недействительной, если она нарушает права лица, оспаривающего сделку. Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В силу ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой и может быть признана недействительной по иску такого лица. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. В соответствии со ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Поскольку такого согласия она (истец) не давала, совершенная сделка по отчуждению совместно нажитой квартиры нарушает ее право собственности, совершена с нарушением требований закона, она подлежит признанию недействительной. Просит признать договор купли-продажи **** в ****, заключенный между Ан Д.Б. и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРПНИ о переходе права собственности на указанную квартиру от Ан Д.Б. к ФИО2 

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования уточнены, признать договор купли-продажи **** в ****, заключенный *** между Ан Д.Б. и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРПНИ о переходе права собственности на указанную квартиру от Ан Д.Б. к ФИО2 и прекращения права собственности ФИО2 на спорную квартиру. 

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю. 

Истец Ан И.О. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что в силу ст. 173.1,253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ сделка является оспоримой. В соответствии с ч 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений. Истцом представлено в качестве доказательства по делу свидетельство о заключении брака от ***, подтверждающее факт наличия между истцом и ответчиком Ан Д.Б. зарегистрированных брачно-семейных отношений. Однако, каких либо доказательств в подтверждение тех фактов, что истец не знала и не могла знать о заключении договора купли-продажи квартиры от ***, что фактические брачные отношения между супругами прекращены и супруги на протяжении длительного времени совместно не проживают, а также не поддерживают отношения и не общаются между собой суду не представлено. Напротив из искового заявления следует, что истец до настоящего времени поддерживает общение и связь с матерью ответчика Ан Д.Б., а соответственно, как минимум, должна была знать о заключенной в *** г., то есть более чем два года назад сделке, поскольку и ответчик Ан Д.Б. и его мать о данной сделке знали, данный факт подтверждается претензией от *** и наличием судебных дел о выселении. Спорная квартира была приобретена ответчиком Ан Д.Б. *** Каких либо доказательств того факта, что за период с *** по *** истец и ответчик Ан Д.Б. успели прекратить фактические брачные отношения, перестали вести совместное хозяйство и общаться между собой, в связи с чем истец не знала и не могла узнать от супруга или иных родственников о заключении договора купли-продажи, не представлено. Ответчик Ан Д.Б. сообщил государственному регистратору что он на момент приобретения продаваемой квартиры в браке не состоял, о чем регистратор сделал соответствующую запись. В паспорте Ан Д.Б. ни каких штампов о регистрации брака не было. Ан Д.Б. гарантировал, что продаваемая квартира в том числе не обременена правами третьих лиц. Истцом пропущен срок давности обращения с иском. Просит его применить в соответствии со ст. 199 ГК РФ. В соответствии со ст. 10 ГК РФ просит применить последствия злоупотребления правом и отказать истцу в защите данного права, путем отказа в удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика по заявлению ФИО3 позицию своего доверителя поддержала.

Ответчик Ан Д.Б. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, в установленном порядке. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки. 

В силу положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В силу положений ст. 35 СК РФ ( в редакции действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Ан ФИО12 и ответчик Ан ФИО13 состоят в браке с *** 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака ... от ***. 

Брак до настоящего времени сторонами не расторгнут. 

В период брака по договору купли-продажи от *** Ан ФИО14 приобрел ****.

По договору купли-продажи от *** Ан ФИО15 продал ФИО2 ФИО16 жилое помещение, расположенное по адресу: ****. 

*** сторонами договора подписан акт приема-передачи спорной квартиры. 

Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке. Государственная регистрация указанного договора произведена ***. 

Поскольку ответчик Ан Д.Б. распорядился спорным имуществом- квартирой ... в ****, которая находилась в совместной собственности супругов( приобретена Ан Д.Б. по договору купли-продажи квартиры от *** ), то предполагается, пока не доказано обратное, что оспариваемый договор купли- продажи спорной квартиры от *** был совершен с согласия истца Ан И.О. 

Из представленных Управлением Росреестра по Хабаровскому краю документов, сданных для регистрации оспариваемого договора, следует, что Ан Д.Б. были сообщены оператору сведения о том, что на момент приобретения спорной квартиры в браке он не состоял, о чем свидетельствует соответствующая запись на заявлении Ан Д.Б. от ***. 

Из представленных документов следует, что нотариально удостоверенное согласие на отчуждение спорной квартиры истцом Ан И.О. для регистрации оспариваемой сделки не предоставлялось. 

Между тем, положениями действующего законодательства не установлено, что само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки, поэтому несоблюдение одним из супругов установленного п.3 ст. 35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки. 

Истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих ее несогласие ( отсутствие воли) на распоряжение спорным имуществом. 

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что денежные средства за продажу спорного имущества – квартиры, были получены супругом истца в период брака и являлись общим имуществом супругов, могли быть израсходованы в период брака, а истец имела возможность воспользоваться указанными денежными средствами, обратное истцом не доказано. 

Кроме того, судом принимаются во внимание возражения ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, что, в силу положений ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Согласно ст. 9 СК РФ, на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом. При применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 - 200 и 202 - 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 35 СК РФ, супруг чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Началом течения срока исковой давности по требованию о признании недействительной совершенной супругом сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, является день, когда супруг, чье согласие не было получено, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Правовое значение имеет осведомленность супруга именно о сделке, на совершение которой он должен был выдать согласие, то есть в данном случае осведомленность о договоре купли-продажи спорного имущества. 

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что о совершенной сделке купли-продажи спорной квартиры истец должна была узнать в том же году, в котором она была совершена, то есть в 2015 г., поскольку на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи приходилась супругой ответчика Ан Д.Б., а потому должна была периодически интересоваться состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, приобретенного в период брака, которое как указывает истец, является их общим с супругом имуществом. 

В ходе рассмотрения дела представителем истца не даны пояснения относительно времени не проживания ее доверителя ( истца) и ответчика Ан Д.Б. совместно, не представлено соответствующих доказательств в подтверждение указанного обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований. 

Государственная регистрация договора купли –продажи квартиры произведена ***, с иском о признании договора купли-продажи недействительным истец обратилась ***, то есть по истечении установленного ст. 35 СК РФ годичного срока исковой давности. 

Утверждение истца о том, что о совершении сделки своим супругом она узнала только в *** года, своего объективного подтверждения в материалах дела не находит. 

Кроме того, у истца не было каких-либо препятствий к своевременному получению достоверной и полной информации о спорной квартире и ее правообладателях, информация о правах на объекты недвижимого имущества в Росреестре является открытой, поскольку при должной степени заботливости и осмотрительности, проживая с ответчиком Ан Д.Б. одной семьей, ведя с ним общее хозяйство, истец имела возможность и должна была интересоваться судьбой совместного имущества, могла и должна была узнать о состоявшейся сделке в отношении спорного недвижимого имущества. 

Суд не соглашается с доводами истца о том, что супруг не поставил ее в известность о совершенной сделке, поскольку истец, являясь супругой ответчика Ан Д.Б. знала о приобретении спорного имущества, о стоимости этого имущества и что это имущество из себя представляет, а также каково предполагаемое бремя содержания этого имущества, в связи с чем не могла не знать о том, что спорное имущество было отчуждено ее супругом. Брак между истцом и ответчиком Ан Д.Б. до настоящего времени не расторгнут.

Принимая во внимание вышеуказанное, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ан ФИО17 к Ан ФИО18, ФИО2 ФИО19 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2017 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-1281/2017