Дело № 2-1584/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 15 августа 2017 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего Гюлумян А.Г.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

с участием прокурора Закировой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сер Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сер Л.А. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по а адресу ... выселении, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ...г., заключенным между ФИО1 и Сер Л.А. истец является собственником вышеуказанной квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, выехал за пределы г.Воркуты, членом семьи не является, договорных обязательств между сторонами не существует, при этом Сер Л.А. сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, чем нарушает жилищные права истца как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие 

Ответчик Сер Л.А. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежаще о месте времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления, сформированный официальным сайтом Почты Росси. В телефонограмме поданной суду 18 июля указала, что требования не признает, поскольку проживает в Москве с 2014г., где и зарегистрирована. 

Прокурор, участвующий в деле, в заключении полагал иск подлежащим удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сер Л.А. и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу ... (л.6)

В п.6 договора Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением(арестом) не состоит в квартире зарегистрирована Сер Л.А.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. сделана запись за ... (л.29-30).

По информации, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по ... Сер Л.А. зарегистрирована в квартире по адресу ..., ... ... по настоящее время (л.д.22) 

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу. Принимая во внимание отчуждение жилого помещения прежним собственником, учитывая то обстоятельство, что договор купли- продажи не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за бывшим собственником после отчуждения права пользования спорной квартирой, ответчик членом семьи нового собственника не является, между новым собственником и ответчиком правоотношений по пользованию жилым помещением не возникло, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению. Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Требование же истца о выселении ответчика, удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств фактического проживания ответчика в спорной квартире истцом не представлено, напротив, согласно доводам иска, ответчик выехал за пределы города Воркуты, данные обстоятельства подтвердил и ответчик в направленной в адрес суда телефонограмме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать Сер Л.А., ... года рождения, уроженку с. ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Сер Л.А., ... года рождения, уроженки с. ..., по адресу: ....

В удовлетворении требований ФИО1 к Сер Л.А. о выселении отказать.

Ответчик – Сер Л.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017г. 

Председательствующий :