Дело №2-3037/17 Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Добрякове В.А.

с участием истца ФИО1, представителя Администрации Великого Новгорода и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Великого Новгорода ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании недействительным права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, площадью в № кв.м., ссылаясь в обоснование заявленных требований, что данное помещение является общим имуществом дома – подвалом, где проходят все инженерные коммуникации. Подвалом в настоящее время занимаются собственники дома, провели большой объём работ по поддержанию его в исправном состоянии. Администрация незаконно зарегистрировала право собственности, хотя это и является общим имуществом дома. На основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Впоследствии ФИО1 уточнил заявленные требования и просил признать незаконным право собственности Администрации на указанное нежилое помещение.

Истец в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нём изложенным.

Представитель Администрации и КУМИ Администрации иск не признал по основаниям, отражённым в отзыве на иск.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что муниципальное образование городской округ Великий Новгород является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, площадью в № кв.м, что следует из выписки из реестра муниципального имущества от 14 июня 2017 года №№ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 19 января 2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Администрации Новгородской области.

Истец утверждает, а Администрация не оспаривает, что такое нежилое помещение является подвалом дома, это подтверждается и копией технического паспорта на помещение от 31 мая 2002 года.Также представитель Администрации не оспаривал, что в данном подвале проходит общее имущество собственников – инженерные коммуникации.

В силу ст. 290 ГК РФ (приведена редакция, действовавшая на момент государственной регистрации права – 2004 год) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Поскольку в подвале имеются инженерные коммуникации, обслуживающие весь многоквартирный жилой дом, постольку Администрация незаконно приобрела право собственности на такое имущество.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, требования надлежит удовлетворить, признав незаконным право собственности Администрации на спорное имущество.

Истцу следует возвратить госпошлину на основании подп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ и подп.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным право собственности Муниципального образования Великий Новгород (в настоящее время городской округ Великий Новгород) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, площадью в № кв.м.

Настоящее решения является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Муниципального образования Великий Новгород (в настоящее время городской округ Великий Новгород) на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №, площадью в № кв.м.

Возвратить ФИО1 из бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей, уплаченную по чеку-ордеру ПАО «Сбербанк России» от 20 февраля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года