Дело № 2- 2192/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи А.А. Хановой, при секретаре Н.Г. Русиевой, с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6 обратились с иском к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 09.03.2006 истцы приобрели в совместную собственность земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2006. Приобретенный истцами деревянный дом был построен в 1974 году и в дальнейшем перестраивался трижды, в связи с чем в 2013 году истцы снесли деревянный дом и на том же фундаменте построили новый кирпичный дом. В 2018 году строительство двухэтажного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, завершено. Однако истцы не могут поставить на государственный кадастровый учет и провести государственную кадастровую регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома. На обращения в администрацию городского округа г.Нефтекамск РБ для получения разрешения на реконструкцию жилого дома истцы получили отказ. Истец не может оформить право собственности на новый дом, так как построил его без получения разрешения на строительство. 

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал по изложенным в нем доводам, просил признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

Представитель ответчика администрации городского округа город Нефтекамск РБ в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что они прав и законных интересов истцов не нарушали, дом возведен без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ, но так как дом соответствует техническим нормам, не возражала на удовлетворение иска.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что ее права и права других собственников, данным заявлением не затронуты. Жилой дом С-вых им не мешает. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что ее права данным заявлением не затронуты. Жилой дом С-вых им не мешает.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

На основании договора купли-продажи от 09.03.2006 ФИО5 и ФИО6 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.06.2006. 

Согласно технического паспорта здания по состоянию на 11.03.2004 общая площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Дом состоял из литеры А (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), литеры А1 (ДД.ММ.ГГГГ год постройки), литеры А2 (ДД.ММ.ГГГГ год постройки). 

В 2013 году истцами снесен бревенчатый дом с пристроями, и на указанном земельном участке был построен новый жилой кирпичный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 14.06.2018, составленным Нефтекамским филиалом ГУП БТИ РБ. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается результатами топографической съемки, составленной в 2018 году ООО «Кадастровой агентство». 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, истцами не получено разрешение на строительство, предусмотренное ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Материалами дела, в том числе ответом заместителя председателя комиссии по правилам землепользования и застройки городского округа г.Нефтекамск №№ от 07.07.2017, ответом председателя данной комиссии №№ от 31.07.2017, ответом Администрации городского округа г.Нефтекамск №№ от 14.07.2017, подтверждено, что истцы принимали меры для получения разрешения на ввод жилого дома в установленном порядке. Письмом Администрации городского округа город Нефтекамск от 14.07.2017 ФИО5 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию соответственно, на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

Определением от 26.09.2018 к участию в деле были привлечены третьи лица - собственники земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>- ФИО7, ФИО3, а также собственники земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-ФИО8, ФИО9, ФИО4, поскольку указанные земельные участки граничат с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО9, как установлено в судебном заседании, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти и свидетельством о праве на наследство по закону, в связи с чем был исключен из числа третьих лиц. Его правопреемником является ФИО4

Третьи лица и представитель ответчика суду подтвердили, что их права и законные интересы сохранением возведенного истцами жилого дома не нарушаются. 

Руководствуясь п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых ФИО5 и ФИО6, создавшие самовольную постройку, предприняли меры.

Также судом установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников и пользователей прилегающих участков.

Из технического заключения по результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленном ООО «ФулХаус», следует, что основные несущие конструкции обследуемого здания в целом находятся в «работоспособном состоянии», не представляют угрозы жизни и здоровью людей. Обследуемое здание пригодно для проживания. 

Из свидетельства о заключении брака серии № от 14.03.2003 следует, что ФИО5 и ФИО6 состоят в зарегистрированном браке. Следовательно, в соответствии с положениями п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за истцами права совместной собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., двух этажный, в том числе мансарда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6 право совместной собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд. 

Судья А.А. Ханова