Дело № 2-1028/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к АО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на квартиру, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО УК «Восточная Европа» заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, расположенную в корпусе № 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Обязательства по оплате указанной квартиры истцом выполнены в полном объеме.

После окончания строительства и введения жилого дома в эксплуатацию, спорная квартира передана истицу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако она не может оформить на нее свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчик – АО УК «Востояная Европа» в лице конкурсного управляющего ФИО2, против удовлетворения иска не возражал. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО УК «Востояная Евнопа» заключен Договор участия в долевом строительстве №4415, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 4 секции 4 этаж 1, номер на площадке 5, площадью 41,4 кв.м. 

<

адрес> (л.д. 20-30).

ФИО1 приняла на себя обязательство принять объект долевого строительства и уплатить за него обусловленную договором цену. 

При этом, пунктом ч.4.1.2 предусмотрено обязательство сторон подать на государственную регистрацию Договор в установленном законом порядке в течение пяти рабочих дней с даты его подписания. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По окончании строительства застройщиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 

<

адрес> передана истицу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ АО УК «Восточная Европа» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

Сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> за ФИО1 в ЕГРН по договору участия в долевом строительстве отсутствуют (л.д. 64). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках возникших между сторонами правоотношений, ввиду неисполнения ответчиком обязанности о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, и отсутствия возражений ответчика против удовлетворения иска, право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за истцом в судебном порядке. 

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО1 ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренным Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд московской области в течение одного месяца.

Судья О.Д. Колесникова