Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 21.03.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-000178-69

Дело № 2-1245/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11.03.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в обоснование, что ответчик является арендатором по договору аренды от 04.02.2019 

<

 № > земельного участка площадью 13811 кв.м., кадастровый 

<

 № >, расположенного по адресу: 

<

...> в 850 м. на юг от ориентира дом 1, разрешенное использование – для производственных целей, что подтверждается вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.05.2023 (дело № 2-2148/2023). Арендная плата по договору за период с сентября 2023 года по ноябрь 2024 года в сумме 658337, 11 руб. ответчиком не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.01.2023 по 29.11.2024 ответчику начислены пени в сумме 86993, 34 руб. Кроме того, ранее взысканную задолженность по решению суда от 22.05.2023 ответчик также неоплатил, в связи с чем, за нарушение сроков перечисления суммы основного долга за период с 01.01.2023 по 29.11.2024 ему начислены пени – 320522, 27 руб. Сучетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с сентября 2023 года по ноябрь 2024 года – 658337,11руб., пени за период с 01.01.2023 по 29.11.2024 – 407515, 61 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.05.2023, с учетом определения этого же суда от 25.08.2023 об исправлении описки (гражданское дело № 2-2148/2023), между МУГИСО и ООО «Норд» заключен договор аренды 

<

 № > от 04.02.2019 земельного участка площадью 13811 кв.м. с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного по 

<

...> в 850 метрах на юг от ориентира дом 1, разрешенное использование - для производственных целей.

08.04.2021 между ООО «Норд» и ФИО1 был заключен договор уступки права аренды земельного участка площадью 13 811 кв.м. с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного по 

<

...> в 850 метрах на юг от ориентира дом 1, разрешенное использование - для производственных целей. Срок действия данного договора установлен с 19.10.2018 по 18.10.2067 (пункт 1.1 Договора). Указанный договор зарегистрирован 19.10.2018.

Согласно п. 2.2.1 договора аренды, размер арендной платы на землю для каждого арендатора определяется пропорционально площади помещений, находящихся в его собственности, к общей площади помещений здания, расположенного на земельном участке.

Пунктом 2.2.4 указанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Сведениями из ЕГРН подтверждается право ответчика ФИО1 на вышеуказанный земельный участок площадью 13811 кв. м. как арендатора.

Обязанность по внесению арендной платы при переходе прав по договору аренды в силу принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, возлагается именно на ответчика. 

Согласно расчету истца, арендная плата по договору, начисленная за период с сентября 2023 года по ноябрь 2024 года, составляет 658 337, 11 руб. и ответчиком не оплачена. 

За нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.01.2023 по 29.11.2024 ответчику начислены пени в сумме 86 993, 34 руб. 

Кроме того, ранее взысканную задолженность по решению Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.05.2023 ответчик не оплатил, в связи с чем, за нарушение сроков перечисления суммы основного долга за период с 01.01.2023 по 29.11.2024 ему также начислены пени в сумме 320522,27руб.

Расчет задолженности и пени (неустойки) не оспорен, доказательств исполнения денежных обязательств перед истцом ответчиком непредставлено. 

С учетом вышеприведенных правовых норм, расчета, представленного стороной истца, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 25659 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в пользу администрации г.Екатеринбурга (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с сентября 2023 года по ноябрь 2024 года – 658337 рублей 11 копеек (

<

 № >), пени за период с 01.01.2023 по 29.11.2024 – 407515 рублей 61 копейка (УИН 

<

 № >).

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета – 25659 рублей. 

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин