УИД 77RS0022-02-2025-006785-27

Судья 1-й инстанции фио

Номер дела в суде апелляционной инстанции 33-9147/2026

Номер дела в суде первой инстанции 2-9048/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 марта 2026 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Левшенковой В.А.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Груздевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2025 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспортные данные), устранить препятствия в пользовании ФИО1 придомовой территорией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, путем внесения сведений (зарегистрировать) телефона ФИО1 (+7905550010), в приложение, позволяющее открывать шлагбаум (ограждающее устройство), внести сведения об автомобиле марка автомобиля, регистрационный знак ТС, цвет: серый, для обеспечения въезда на придомовую территорию,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании придомовой территорией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, внести сведения о телефоне истца (+7905550010) в приложение, позволяющее открывать шлагбаум (ограждающее устройство), внести сведения об автомобиле марка автомобиля, регистрационный знак ТС, цвет серый, для обеспечения въезда на придомовую территорию.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является сособственником квартиры № 92, по адресу: адрес. В собственности истца находится автомобиль марка автомобиля, регистрационный знак ТС. адрес жилого дома огорожена и въезд во двор возможен только через автоматический шлагбаум, установленный по решению собственников многоквартирного жилого дома. По результатам голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 04.11.2019 года по вопросу № 7 избрано уполномоченное лицо по вопросам эксплуатации ограждений и ограждающих устройств многоквартирного жилого дома - ФИО2, собственник квартиры № 21. На придомовой территории многоквартирного жилого дома имеется парковочное пространство, которым возможно пользоваться на постоянной основе. Однако ФИО2, как уполномоченным лицом по вопросам эксплуатации ограждений и ограждающих устройств многоквартирного жилого дома, чинятся препятствия в проезде на придомовую территорию и парковке принадлежащего истцу транспортного средства. Альтернативные подъездные пути и доступ на территорию многоквартирного жилого дома отсутствуют, чем нарушаются права истца как собственника по пользованию общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ФИО2 по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1, выслушав ответчика фио, третье лицо фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является сособственником квартиры № 92, по адресу: адрес.

В собственности истца находится автомобиль марка автомобиля, регистрационный знак ТС.

В соответствии с Протоколом Общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 04.11.2019 года № 1 по результатам голосования по вопросу №4 принято решение об установлении на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: адрес ограждений и ограждающих устройств для регулирования въезда или выезда транспортных средств на придомовую территорию, установить автоматический электромеханический шлагбаум.

По результатам голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 04.11.2019 года по вопросу № 6 утвержден Регламент эксплуатации ограждающих устройств.

По результатам голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 04.11.2019 года по вопросу № 7 избрано уполномоченное лицо по вопросам эксплуатации ограждений и ограждающих устройств многоквартирного жилого дома № 31, расположенного по адресу: адрес, - ФИО2 собственник квартиры № 21.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 12, 244, 246, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца и обязал ответчика устранить препятствия в пользовании истцом придомовой территорией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, путем внесения сведений (регистрации телефона ФИО1 +7905550010) в приложение, позволяющее открывать шлагбаум (ограждающее устройство) и сведений об автомобиле марка автомобиля, регистрационный знак ТС, цвет серый, для обеспечения въезда на придомовую территорию.

Проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчика фио, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части обоснованности требований истца, при этом полагает необоснованными доводы ответчика о ненадлежащем его извещении о месте и времени рассмотрения дела, поскольку как усматривается из материалов дела (л.д. 49) по месту регистрации ответчика судом заблаговременно было направлено судебное извещение.

При этом, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы жалобы относительно того, что судом не были приняты во внимание положения о порядке проезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно разъяснению Департамента городского имущества г. Москвы № ДГИ-ГР-18309/16-1, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата № 428-ПП установка ограждающих устройств (шлагбаумов) и въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений и иных лиц осуществляется в порядке, установленном решением собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует положениям действующего жилищного законодательства.

Согласно установленному порядку, руководствуясь п. 6 постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП, въезд и парковка транспортных средств на придомовую территорию предоставляется собственникам помещений и зарегистрированным в доме жильцам, на чьё имя зарегистрировано транспортное средство, что подтверждается предоставлением свидетельства о регистрации данного транспортного средства.

Так, согласно Положению, утвержденному решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, основной целью данного Положения является создание на придомовой территории условий, в максимальной степени совмещающих интересы автовладельцев с интересами всех собственников и законных пользователей помещений (далее - Жители) многоквартирного дома:

1.2.1.	создание условий для проезда служебною и специального автотранспорта (служб «Скорой помощи», правоохранительных органов, пожарных машин, такси, служб доставки (доставки воды, пиццы, мебели, стройматериалов и т.п.);

1.2.2.	обеспечение организованного въезда, проезда и выезда автомобильного транспорта;

1.2.3.	обеспечение оптимального размещения личного легкового автотранспорта собственников, нанимателей или арендаторов помещений на придомовой территории в дневное и в ночное время;

Настоящее Положение устанавливает единые правила и порядок организации парковки легковых автомобилей автовладельцев - собственников, нанимателей, арендаторов и законных пользователей жилых помещений многоквартирного жилого дома (далее - «МКД»), членов их семей, их посетителей (гостей), а также иных лиц, внесенных в Список. Положение является обязательным для исполнения всеми собственниками, (нанимателями и арендаторами) помещений в жилом доме, действует с момента оформления протокола общего собрания собственников в окончательном виде и до его отмены (признания утратившим силу) решением общего собрания собственников или решением членов ТСЖ (в случае создания ТСЖ) либо на основании соответствующего судебного решения, вступившего в законную силу.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об установлении шлагбаум во дворе дома и определении порядка въезда/выезда автотранспортных средств, эксплуатации шлагбаумов и пользовании местами коллективных парковок на придомовой территории, судебная коллегия полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда первой инстанции указанием на то, что пользование истцом придомовой территорией осуществляется при условии соблюдения указанного Положения о порядке проезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Дополнить резолютивную часть решения Преображенского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2025 года указав, что пользование ФИО1 придомовой территорией по адресу: адрес, осуществляется при условии соблюдения Положения о порядке проезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного о адресу: адрес, протокол № 1 от 01.11.2019 г.

В остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2025 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.03.2026

Председательствующий

Судьи