Дело № 2-1115/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

гор. Махачкала 20 февраля 2019 года

Ленинский районный суд гор.Махачкалы в составе:

Председательствующего- судьи Дагировой З.Н.,

При секретаре- Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Икар» об освобождении имущества из-под ареста, признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Икар» об освобождении имущества из-под ареста.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> 20.03.2015 ФИО1 приняла долевое участие в строительстве 9-этажного 80 квартирного жилого дома по 

<

адрес> дома, строительство которой истица финансировала, представляет собой магазин, расположенный на втором этаже, общей площадью 245 кв. м. Указанный жилой дом был возведен ответчиком и истцом получен технический паспорт в БТИ на данный объект. После технической инвентаризации площадь магазина была уточнена и составила 283,4 кв. м. В последующем истец затребовал у ответчика необходимые документы для регистрации права собственности на магазин, однако, ответчик сообщил, что на данное помещение и другие помещения наложен арест, в связи с чем, регистрация права собственности не представляется возможной. Однако, никакого суда не было, истца никто не вызывал, копию решения суда о сносе построек не направлял. Истец пытался связаться с кем-нибудь из судебных приставов по поводу ареста, однако в отделе истцу ничего подробно выяснить не удалось, истцу сообщили, что ему следует обратиться в суд. Просит суд обязать ответчика освободить от ареста нежилое помещение магазина литер А на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г.

В ходе судебного разбирательства истец дополнила иск требованиями о признании состоявшейся сделку № 15 от 20.03.2015 купли-продажи нежилого помещения, площадью 283,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

К такому выводу суд приходит на основании следующих данных, установленных в судебном заседании.

Согласно договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> «Г» от 20.03.2015 заключенного между ООО «Икар» в лице директора ФИО2 ФИО7 и ФИО1 ФИО8, заказчик принимает участие в строительстве 9-этажного, 80-квартирного жилого дома по 

<

адрес> «Г».

Заказчик заказывает, инвестирует и принимает от исполнителя представляет собой магазин, расположенный на 2м этаже. 

<

адрес>ю 283 кв.м. Единственным собственником данного помещения (недвижимости) после выполнения условий настоящего договора, становится заказчик.

Общая стоимость приобретаемого помещения составляет 12 130 000 рублей.

Из технического паспорта усматривается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «Г» представляет собой нежилое помещение, общей площадью 283,4 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец оплатила стоимость помещения в полном объеме.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «Г», второй этаж, фактически передано истцу. 

ФИО1 несет бремя содержания помещения, произвела ремонтные работы.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение. 

В силу ст. 304, 305 ГК РФ владелец имущества по основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В силу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, законный владелец вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ в ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно.

Однако, заявленное истцом ФИО1 ходатайство об истребовании доказательств не соответствует указанным требованиям. В нем не указано, какие доказательства просит истец истребовать, место нахождения этих доказательств.

Истцом также не представлено в суд доказательств обращения за получением доказательств, причины, препятствующие получению доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено в суд доказательств, обосновывающих его требования о снятии ареста со спорного нежилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 об освобождении имущества из-под ареста. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить в части. 

Признать состоявшейся сделку № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения, площадью 283,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную между ООО «Икар» и ФИО1 ФИО10.

Признать право собственности ФИО1 ФИО11 на нежилое помещение, площадью 283,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 на нежилое помещение, площадью 283,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО13 об освобождении нежилого помещения, площадью 283,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> из-под аеста, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Дагирова З.Н.