Дело № 2-882/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское», ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «ГеоМер». По результатам кадастровых работ подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому установлено, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по линиям № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границ. Учитывая фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и сведения ЕГРН, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 354 кв.м. Земельный участок истца от точки н4-н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4, от точки н1 с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6, от точки н1-н3 муниципальные земли, от точки н3-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. 

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои исковые требования в части круга лиц, а также в части числовых значений координат поворотных точек.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в иске с учетом уточнения. Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «СХО «Мостовское» в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований по тем основаниям, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № принимались сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, где содержались сведения о границах земельного участка ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третье лицо администрация Двуреченского сельского поселения в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Геоцентр» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представитель для участия в судебном заседании не направлен, ранее в материалы дела представлен отзыв (л.д. 80-82).

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель не направлен.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года, действующего с 01.01.2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Материалами дела установлено, что на основании Постановления администрации Мостовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в аренду на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 0,080 км северо-восточнее участка 5 СНТ «Ветеран», что также подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим по доверенности, от ФИО7 и ФИО1 (Новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к новому арендатору переходит право аренды на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Стоимость земельного участка составляет 11 925 рублей (л.д. 11).

Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка к Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Постановлением Администрации Двуреченского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 13).

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером ФИО5 ООО «ГеоМер» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены металлическими трубами и значительно не изменились с момента формирования и использования земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями: н4-н6 с ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером №), н6-н1 с ФИО6 (земельный участок с кадастровым номером №), н3-н4 с внешним управляющим ООО «СХО «Мостовское» (земельный участок с кадастровым номером №) (л.д. 28-29).

Смежный земельный участок площадью 12753 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 100-101).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.12.2018 внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «СХО «Мостовское» утвержден ФИО9 (л.д. 102-103). 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером № находится во временном владении и пользовании на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 (л.д. 89-92). 

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в материалах межевания, следует, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по линиям н1-н2-н5-н3-н4-н6-н1 не соответствуют сведениям, содержащимся о ней в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ. Ошибка была допущена ранее при межевании в отношении границы 1-2-3-4-5-1, которая не соответствует фактическим местоположением границ данного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ информация о кадастровом инженере или юридическом лице, ранее выполнявшем кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует. Учитывая фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № и сведения ЕГРН, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения составляет 354 кв.м.). Таким образом, исправлению в местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> препятствует смежный земельный участок с кадастровым номером №. 

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 1500 кв.м., что соответствует той площади, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Также следует указать, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен объект капитального строительства – нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством. Внести сведения о границах данного объекта капитального строительства препятствует наличие ошибки местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 

Дополнительно заказчиком кадастровым работ было предоставлено Землеустроительное дело 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором координаты земельного участка в системе координат ДД.ММ.ГГГГ года. В пояснительной записке данного дела указано, что привязка участка к системе координат ДД.ММ.ГГГГ года производилась при помощи несвободно-разомкнутого теодолитного хода с межевых знаков высотой точности, определения координат межевых знаков производилось с точек теодолитного хода полярным способом, для проверки была использована 50-метровая рулетка. Однако в деле не указаны координаты межевых знаков, с которых производилось построение теодолитного хода, схема геодезических построений также отсутствует. Исходя из этого, возможно предположить что при определении координат произошло их «смещение», что привело к «кадастровой ошибке» местоположения границ, что впоследствии привело к «наложению» земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ, определение координат характерных точек границ земельного участка определялось по межевым знакам в виде металлических столбов, которые с момента проведения кадастровых работ по настоящее время располагаются на том месте, где были расположены в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении межевания. Из вышесказанного следует, что межевание в ДД.ММ.ГГГГ году проведено не точно, координаты характерных точек границ участка определены не верно, что привело к кадастровой ошибке и препятствует законному использованию земельного участка. 

Предложение: исправление сведений по земельному участку с кадастровым номером 59:32:3720008:1017 провести на основании данных, указанных в межевом плане. Проведено согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами, оформлен акт согласования границ земельного участка (л.д. 23-31). 

Наличие выявленного несоответствия о границах участка, внесенных в ЕГРН, фактическим границам на местности квалифицируется, как ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру ФИО10. Из отчета о землеустроительной экспертизе, подготовленного по определению суда кадастровым инженером ФИО10 следует, что фактические границы земельного участка закреплены на местности следующим образом: углы участка закреплены металлическими трубами (точки 6.7,8.9 на Схеме № 1), граница 8-9 закреплена забором (сетка рабица) на металлических трубах. Определены координаты фактического местоположения границ земельного участка (поворотных точек). Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ приведен в таблице 

№№ точек

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует координатам, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождения в значениях координат составляют от 0,11 м (11 см) до 0,22 м (22 см). Указанное несоответствие является незначительным и может быть вызвано использованием разной геодезической основы (пункты государственной геодезической сети, пункты опорной межевой сети), использованием при проведении съемки различного геодезического оборудования, различными погодными условиями (температура, влажность, атмосферное давление) или другими факторами.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует координатам, по материалам землеустроительного дела № №. Расхождения в значениях координат составляют от 29,96м до 38,16м. Указанное несоответствие является значительным.

Границы земельного участка (углы участка) №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> на местности следующим образом:

- граница 6-7 на местности не закреплена (забор отсутствует), углы участка закреплены металлическими трубами (точки 6,7 на Схеме № 1);

- граница 7-8 на местности не закреплена (забор отсутствует), сразу за границей участка расположен овраг, заросший лесом, углы участка закреплены металлическими трубами (точки 7,8 на Схеме № 1);

- граница 8-9 закреплена забором (сетка рабица) на металлических трубах, металлические трубы установлены через каждые 3 метра, углы участка закреплены металлическими трубами (точки 8.9 на Схеме № 1);

- граница 9-6 на местности не закреплена (забор отсутствует), углы участка закреплены металлическими трубами (точки 6,9 на Схеме № 1);

По визуальному осмотру установить давность существования границ и межевых знаков на местности не представляется возможным.

В материалах Дела № 2-882/2019 отсутствуют документы подтверждающие давность существования границ и межевых знаков на местности. 

Выявлено пересечение границы земельного участка № по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Каталог координат пересечения границ земельного участка № по фактическому использованию с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН:

№№ точек

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь пересечения границ земельного участка № по фактическому пользованию с границами земельного участка № по сведениям ЕГРН составляет 353 кв.м.

Выявлено пересечение границы земельного участка № по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Каталог координат пересечения границ земельного участка № по фактическому использованию с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН:

№№ точек

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь пересечения границ земельного участка № по фактическому пользованию с границами земельного участка № по сведениям ЕГРН составляет 385 кв.м.

Пересечение границ земельного участка № по фактическому пользованию с границами иных земельных участков, в том числе, сведения о местоположении границ которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не выявлены. 

Суд не находит оснований не доверять представленному отчету, поскольку экспертиза проведена в установленном процессуальным законодательством порядке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет значительный стаж работы в области земельных отношений. Выводы экспертизы согласуются с материалами дела, подробно мотивированы и не содержат каких-либо неясностей. Выводы сделаны на основе всех представленных исходных данных, исследованы фактические границы земельных участков. Каких-либо доказательств в заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

При проведении экспертизы кадастровый инженер ФИО10 пришла к выводу о том, что имеется пересечение границы земельного участка № по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения границ составляет 353 кв.м.), а также пересечение границы земельного участка № по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения границ составляет 385 кв.м.).

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку они подтверждаются материалами дела. 

При таком положении суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена ошибка при определении координат местоположения границ этого земельного участка.

Соответственно, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о границе данного земельного участка, права истца являются нарушенными, поскольку граница указанного земельного участка установлена без учёта сложившегося фактического его использования.

Учитывая изложенное, суд находит, что имеются правовые основания для признания результатов межевания земельного участка № в полном объеме, земельных участков № в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером №. 

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № суд считает необходимым установить по предложенному экспертом варианту.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустротельная экспертиза, оплата за которую возложена на ответчика ООО «Сельскохозяйственное общество «Мостовское».

Стоимость проведения землеустроительной экспертизы составила 12 000 рублей, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 235). До настоящего времени оплата экспертизы не проведена.

При таких обстоятельствах, с ООО «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» подлежат взысканию суммы, подлежащие оплате эксперту в размере 12 000 рубль 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме и установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам: №

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» в пользу кадастрового инженера ФИО10 оплату за проведение землеустроительной экспертизы в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда, включенное в состав межевого плана, на основании заявления правообладателя является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 30.05.2019 по гражданскому делу №2-882/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 07.06.2019.

Судья /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр в деле №2-882/2019

УИД 59RS0008-01-2019-000584-85