23RS0010-01-2023-000816-53 Дело № 2-952/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Выселковский район через своего представителя обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что решением Выселковского районного суда по делу № 2-728/2022 от 25.10.2022 года исковые требования прокурора были удовлетворены. Решением суда признан недействительным (ничтожным ) договор купли продажи № ... от 02.12.2020 года заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Признано отсутствующими зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером .... Решение суда вступило в законную силу. 25.09.2019 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... был заключен договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности заключенного по результатам торгов .... Вышеуказанный договор аренды был расторгнут на основании соглашения № 1753 от 27 ноября 2020 года в связи с заключением договора купли продажи ... от 02.12.2020 года, который по решению Выселковского районного суда по делу № 2-728/2022 от 25.10.2022 года был признан недействительным (ничтожным).Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды земельного участка находящегося в государственной собственности заключенного по результатам торгов от 25.09.2019 года ... заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 была погашена. На сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... расположена хозяйственная постройка собственником которых является ответчик. Просит суд признать недействительным соглашение ... от 27 ноября 2020 года о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности заключенного по результатам торгов от 25.09.2019 года № .... Внести регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности заключенного по результатам торгов от 25.09.2019 года ... заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Представитель истца - администрации МО Выселковский район -ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Представитель Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. По общему правилу статьи 167 ГК РФ последствием признания сделок недействительными является возвращение сторон в первоначальное положение. 

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях неопределенный срок.

По смыслу ст. 450 Кодекса расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет хотя другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 статьи 619 Кодекса гласит о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела, решением Выселковского районного суда по делу № 2-728/2022 от 25.10.2022 года исковые требования прокурора были удовлетворены. 

Решением суда признан недействительным (ничтожным ) договор купли продажи ... от 02.12.2020 года заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Выселковский район, ст. Выселки ул. Заречная, 69. Признано отсутствующими зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером .... 

Решение суда вступило в законную силу. 25.09.2019 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... был заключен договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности заключенного по результатам торгов .... 

Вышеуказанный договор аренды был расторгнут на основании соглашения № 1753 от 27 ноября 2020 года в связи с заключением договора купли продажи № 1435 от 02.12.2020 года, который по решению Выселковского районного суда по делу № 2-728/2022 от 25.10.2022 года был признан недействительным (ничтожным).

Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды земельного участка находящегося в государственной собственности заключенного по результатам торгов от 25.09.2019 года ... заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 была погашена. 

На сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., расположена хозяйственная постройка собственником которых является ответчик.

Следовательно, сделка по предоставлению арендодателем имущества уже переданного им ранее в аренду иному лицу, не соответствует требованиям действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным соглашение ... от 27 ноября 2020 года о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности заключенного по результатам торгов от 25.09.2019 года .... 

Внести регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности заключенного по результатам торгов от 25.09.2019 года ... заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход государства оплату государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.