Дело № 2- 1251/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 апреля 2019 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру, 

установил:

Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

В обоснование исковых требований Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области указала, что в период с 2012 по 2013 годы на территории Розинского городского поселения была реализована областная программа «Переселение граждан из зоны развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивации земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013 годы». В ходе реализации Программы согласно распоряжения Правительства Челябинской области от 18.05.2012г. № 97-1-рп жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в котором 1/2 доли на праве собственности принадлежала ФИО1, подлежал сносу. Программа предусматривала предоставление гражданам, чьи дома подлежали сносу, предоставление другого благоустроенного жилья. В целях реализации программы 26.07.2013г. между Муниципальным образованием Коркинский муниципальный район и ФИО1 было заключено предварительное соглашение НОМЕР, а 05 ноября 2013 года основное соглашение НОМЕР с учетом дополнений, согласно которому 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 44,1 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 959 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС переходит в муниципальную собственность Розинского городского поселения, а ФИО1 предоставляется в собственность квартира площадью 40,7 кв.м. по адресу: АДРЕС. Жилой дом АДРЕС в результате реализации программы снесен. Ответчику ФИО1 квартира в АДРЕС передана фактически по акту приема-передачи от 29.07.2013г. До настоящего времени ответчик ФИО1 не обратился в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. С учетом того, что ответчик проживает в спорной квартире, существенные условия Соглашения НОМЕР от 05.11.2013г. с учетом дополнений сторонами согласованы, сделка фактически совершена. 

Представитель истца Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание на явился, извещался по адресам: АДРЕС, и АДРЕС, заказной почтой с уведомлением. Почтовые конверты возращены по истечении срока хранения. Представлено письменное заявление ответчика о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д.65). 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены. (л.д.36-38). Администрация Коркинского муниципального района Челябинской области представила письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями (л.д.57-59). 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что согласно постановлению Правительства Челябинской области от 15 мая 2012 года № 202-П «Об областной целевой программе «Переселение граждан из зоны развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивации земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013 годы» была принята Областная целевая программа «Переселение граждан из зоны развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивации земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013 годы» (далее - Программа). Целью Программы являлось переселение граждан из зоны развития активных оползневых процессов, подверженной риску чрезвычайной ситуации техногенного характера в районе угольного разреза «Коркинский». 

В целях реализации Программы, согласно распоряжения Правительства Челябинской области от 18 мая 2012 года № 97-1-рп, жилой двухквартирный дом АДРЕС подлежал сносу. 

ФИО1 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка площадью 959 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.42-51).

В рамках реализации указанной Программы между Муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района и ФИО1 05 ноября 2013 года заключено соглашение НОМЕР, и дополнительное соглашение НОМЕР от 11.04.2019г. о предоставлении жилого помещения (л.д.17, 64).

В соответствии с п.1 данного соглашения с учетом дополнительного соглашения Муниципальное образование Розинское городское поселение Коркинского муниципального района в лице администрации Розинского городского поселения принимает 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 44,1 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 959 кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС, принадлежащие ФИО1, предоставляя равноценное возмещение (полную выкупную цену указанного жилого помещения и земельного участка), по соглашению сторон определенное в виде предоставления в собственность ФИО1 другого благоустроенного жилого помещения -однокомнатной квартиры общей площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

В силу п.5 соглашения НОМЕР от 05 ноября 2013 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и 1/2 доли 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 959 кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС, переходят в собственность Муниципального образования Розинское городское поселение Коркинского муниципального района, однокомнатная квартира по адресу: АДРЕС переходит в собственность ФИО1

Во исполнение условий данного соглашения ФИО1 были переданы ключи от однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается актом приема-передачи ключей от 29 июля 2013 года (л.д.21). 

Истец указывает, что ФИО1 проживает в данной квартире (акт о проживании от 16.10.2018г. - л.д.61).

Согласно данных поквартирной карточки в квартире по адресу: АДРЕС, никто не зарегистрирован, ФИО1 внесен в карточку как собственник (л.д.62).

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не обратился в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и за регистрацией прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 959 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, является ФИО1, собственником квартиры общей площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, является Муниципальное образование Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области. 

По сведениям, представленным Администрацией Розинского городского поселения, жилой дом АДРЕС снесен.

В соответствии с п.1,2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Способом защиты права основанного на такой сделке является требование о ее государственной регистрации (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), по соглашениям заключенным после вступления в силу Закона о регистрации такой способ защиты права как признание права собственности неприменим, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной и не может служить основанием для возникновения права собственности.

Из анализа условий соглашения НОМЕР от 05.11.2013г. с учетом дополнительного соглашения от 11.04.2019г., установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между Муниципальным образованием Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО1 были согласованы все существенные условия договора мены недвижимого имущества: конкретно определены подлежащие отчуждению объекты недвижимого имущества (предметы договора) и установлен порядок их приема-передачи; согласована стоимость (цена) указанных объектов недвижимого имущества.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к ответчику на квартиру по адресу: АДРЕС является уклонение ФИО1 от такой регистрации. 

При этом в рамках настоящего дела не может быть разрешен вопрос о признании права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, основанного на соглашении НОМЕР от 05.11.2013г., дополнительном соглашении от 11.04.2019г., так как данная сделка до ее государственной регистрации считается незаключенной (п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22).

В силу п. п. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на договоры купли-продажи жилых помещений, заключенные после 01.03.2013.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области являются обоснованными. 

Следует произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 40,7 кв.м. по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР по соглашению НОМЕР от 05 ноября 2013 года, дополнительному соглашению от 11 апреля 2019 года, заключенным между Муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО1. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 40,7 кв.м. по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР по соглашению НОМЕР от 05 ноября 2013 года, дополнительному соглашению от 11 апреля 2019 года, заключенным между Муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И.Гончарова